Решение по делу № 2-2462/2020 ~ М-1965/2020 от 20.05.2020

    Гр.дело № 2-2462/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года гор. Комсомольск-на-Амуре

    Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Березиной О.В., с участием старшего помощника прокурора г.Комсомольска-на-Амуре Кауновой Е.В., при секретаре Синцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гальченко О. П. к Теретенко Ф. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Гальченко О.П. обратилась в суд с иском к ответчику Теретенко Ф.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (адрес), снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований Гальченко О.П. указала, что согласно договору купли-продажи от (дата) она является собственником указанной квартиры, в которой зарегистрирован ответчик. Однако, ответчик в квартире не проживает, его вещей в квартире нет. Где проживает ответчик в настоящее время, ни истцу, ни прежнему собственнику не известно. В настоящее время истцу необходимо продать данную квартиру, но так как в квартире зарегистрирован ответчик она этого сделать не может. Полагает, что регистрация постороннего человека в принадлежащей ей квартире, без ее согласия нарушает ее права как собственника жилого помещения.

Истец Гальченко О.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Никитин К.О., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от (дата), исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. По существу заявленных требований суду пояснил, что ответчик Теретенко Ф.А. был зарегистрирован в спорном жилом помещении прежним собственником для возможности трудоустройства. При этом, ответчик в квартиру никогда не вселялся и не проживал, его вещей в квартире нет.

Ответчик Теретенко Ф.А. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Судебные извещения возвращены почтовой службой по истечении срока хранения. Суд определил возможным рассмотреть дело без его участия, признав, что неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. На основании ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, к числу которых относятся судебные извещения с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд рассмотрел дело без его участия.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Часть 1 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что с (дата) на основании договора купли-продажи арестованного имущества собственником жилого помещения – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре является истец Гальченко О.П.

Согласно выписке из поквартирной карточки МУП «ЕРКЦ» от 27.04.2020, в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) на основании заявления с (дата) продолжает сохранять регистрацию ответчик Теретенко Ф.А., зарегистрированный прежним собственником, который фактически в указанном жилом помещении не проживал и не проживает. Собственник Гальченко О.П. в спорной квартире не зарегистрирована и не проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает, а в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Более того, согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что членами одной семьи ответчик с собственником квартиры Гальченко О.П. не являлся и не является, стороны в спорной квартире вместе никогда не проживали. В настоящее время истец Гальченко О.П. не желает более предоставлять, принадлежащую ей квартиру ответчику Теретенко Ф.А. как для проживания, так и места регистрации, членом своей семьи не считает, каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности между ними не заключалось.

Кроме того, из адресной справки УВМ УМВД России по Хабаровскому краю следует, что Теретенко Ф.А. был зарегистрирован по месту жительства с (дата) по (дата) по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). На день дачи ответа (дата) зарегистрированным по месту жительства (пребывания) на территории Хабаровского края не значится.

На основании изложенного, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства ответчиком Теретенко Ф.А. не предоставлено суду каких-либо опровергающих или ставящих под сомнение требования истца, а равно как и не представлено доказательств несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, либо иных доказательств которые могли бы быть основанием сохранения права пользования жилым помещением в дальнейшем, исходя из того, что в настоящее время собственник данного жилого помещения – истец Гальченко О.П., не желает предоставлять ответчику Теретенко Ф.А. право пользования спорной квартирой, при этом, существуют препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ, суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований о признании Теретенко Ф.А. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (адрес) и их удовлетворении.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Учитывая, что ответчик Теретенко Ф.А. признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением, то УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре следует снять его с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона.

Таким образом, требования истца Гальченко О.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Гальченко О. П. к Теретенко Ф. А. – удовлетворить.

    Признать Теретенко Ф. А. утратившим права пользования жилым помещением – квартирой (адрес).

    Снять Теретенко Ф. А. с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     О.В.Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 24.07.2020.