Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-1318/2020 ~ М-1087/2020 от 12.05.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2020 года <адрес>

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Лёшиной Т.Е.

при секретаре Козыревой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Голодновой А.И. к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Голоднова А.И. обратилась в суд к Администрации г.о. Сызрань с иском о признании права собственности гараж общей площадью 30,10 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Ссылается на то, что в 1990г. на основании решения № *** исполкома Сызранского горсовета народных депутатов от 13.06.1990г. вошла в члены <адрес>.

В 1991г. Управлением архитектуры и градостроительства г.Сызрани выдано разрешение на строительство гаража. Она на свои средства построила на территории <адрес>

Указанные решения никем не оспаривались и не отменялись. Постройкой владеет более 25 лет, за эти годы никто не усомнился в законности сооружения, не пожаловался, не пошел в суд. Гараж никому не мешает, не угрожает жизни и здоровью граждан. На протяжении всех лет пользуется гаражом и несет на него соответствующие расходы.

В настоящее время необходимо зарегистрировать права на него в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако без признания права собственности на гараж в судебном порядке это не представляется возможным.

Истец Голоднова А.И. в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет ФИО5

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть без участия, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание представитель Администрации г.о.Сызрань в лице ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель третьего лица – Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель третьего лица АО «РЖД» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что решением исполкома Сызранского городского Совета народных депутатов от28.03.1990 № *** согласован отвод земельного участка площадью 1,07 га под строительство кооперативных гаражей работникам Волжского отделения железной дороги в районе бывшей железнодорожной поликлиники по ул. переселенка, утверждён и зарегистрировав устав членов ГСК «Сигнал», что подтверждается архивной выпиской № *** от 01.06.2020

На основании решения исполкома Сызранского горсовета народных депутатов № *** от 13.06.1990г. утвержден список членов <адрес>, в числе которых под порядковым номером 47 значится Голоднова А.И., что подтверждается архивной выпиской № *** от 17.05.2017

Администрацией г. Сызрани Голодновой А.И. выдано разрешение № *** от 14.05.1991 г на строительство гаража в <адрес>.

Голоднова А.И. осуществила строительство гаража общей площадью 30,10 кв.м, которому присвоен № *** за счет собственных средств, однако указанный выше гараж не был в установленном законом порядке сдан в эксплуатацию. Правовая регистрация не осуществлялась.

Из технического заключения ООО проектная компания «Ротонда» от 25 марта 2020г. следует, что при визуальном обследовании нежилого здания - гаража (Литера А) с погребом (Литера Г) существенных дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытия, покрытия – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции в работоспособном состоянии. Общая устойчивость нежилого здания – гаража (Литера А) с погребом (Литера Г) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного объекта.

Согласно градостроительному заключению Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань № *** от 11.03.2020г. гараж расположен в территориальной зоне К-1 – Коммунальная зона жилой застройки. Зона К-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования площадок для размещения объектов коммунального хозяйства на территориях, прилегающих к жилой застройке. Вид разрешенного использования «Хранение автотранспорта» является основным видом для данной территориальной зоны. Красная линия не нарушена (не установлена). Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, СНиП в части, касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий не нарушены. Земельный участок в санитарно-защитной зоне железной дороги.

Гараж истца включен в схему местоположения гаражей ГСК «Сигнал», хранящейся в ГУП СО «ЦТИ», и находится в границах ГСК «Сигнал».

Как установлено судом, месторасположение данного гаража не создает препятствий и не нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, при этом каких-либо объектов общего пользования на земельном участке, где расположен гараж истца, не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что истцом был выстроен гараж на земельном участке, предоставленном ГСК «Сигнал», использование земельного участка под гаражи соответствует разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне, суд полагает необходимым исковые требования Голодновой А.И. удовлетворить, признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 30,10 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,10 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.07.2020

░░░░░:      ░░░░░░ ░.░.