Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1376/2017 (2-14133/2016;) ~ М-13292/2016 от 08.12.2016

Дело № 2- 1376/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Захаровой Л.Н.,

при секретаре                                  Болотине Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав и интересов «истец» в интересах Валеевой Р.Р. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в соответствии с п. 2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей», в защиту прав потребителя, обратился в суд с иском к ответчику о признании за Валеевой Р.Р. права собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде трехкомнатной квартиры под условным номером №, общей проектной площадью 104,01 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе № по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указал, что Валеева Р.Р. приобрела право на получение в собственность указанной квартиры на основании следующих документов: Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимости между ЗАО «ответчик» и Валеевой Р.Р. и Дополнительные соглашения к нему: № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование» и Валеевой Р.Р.

Сторона потребителя Валеевой Р.Р. договор исполнила в полном объеме: согласованная сторонами стоимость квартиры, потребителем полностью оплачена, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами. Со стороны потребителя выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорную квартиру.

В нарушении условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не построен. Сроки ввода в эксплуатацию повышены на несколько лет.

В судебное заседание представитель истца явился, на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ЗАО ответчик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1. ст. 4, п. 1. ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Материалами дела подтверждается, что Валеева Р.Р. приобрела право на получение в собственность указанной квартиры на основании следующих документов: Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование» и Валеевой Р.Р. (л.д.6-11); Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование» и Валеевой Р.Р. (л.д.14-15); Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. купли-продажи недвижимости между ЗАО «ответчик» и Валеевой Р.Р. (л.д.16-19) и Дополнительные соглашения к нему: № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20), № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21), № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22), № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23)

Сторона потребителя Валеевой Р.Р. договоры исполнила в полном объеме: согласованная сторонами стоимость квартиры, потребителем полностью оплачена, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами (л.д.25). Со стороны потребителя выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорную квартиру.

В нарушении условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не построен. Сроки ввода в эксплуатацию повышены на несколько лет. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительном объекте не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за квартиру в полном объем, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательства вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требований о признании права собственности.

               На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

          Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав и интересов «истец» в интересах Валеевой Р.Р. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать за Валеевой Р.Р. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде трехкомнатной квартиры под условным номером № общей проектной площадью 104,01 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе № по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

         Судья:                                                                Л.Н.Захарова