Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1658/2016 ~ М-1310/2016 от 23.03.2016

Дело № 2-1658/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2016 года                              г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе судьи                                     Чернянской Е.И.,

при участии истца                     Лангерман И.В.,

представителя истца Дубровиной И.В.,

представителя ответчика                         Береза Д.Н.,

при секретаре                                 Зеленской М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лангерман Ирины Владимировны к ООО «Лесной квартал» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Лангерман И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Лесной квартал», указав, что между Соколовой С.В. и ответчиком был заключен договор участия в финансировании строительства жилого дома от 09.06.2012 N Р18-80, по условия которого объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира общей площадью 53,10 кв.м. (лоджия площадью 7,47 кв.м. в показатель общей площади квартиры не включена), жилой площадью 28,32 кв.м., расположенная на 6-м этаже в осях 3-5 и Д-В строительный номер квартиры № 80 по адресу: г.Владивосток, <адрес> (строительный адрес). Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2013 года, по истечению двух месяцев с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения дольщиком обязательств по оплате долевого взноса, застройщик обязан передать дольщику Объект по акту приема-передачи. Таким образом, объект долевого участия подлежал передаче участнику долевого строительства до 01.03.2014. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию указанного выше дома было выдано 07.02.2014.

07.05.2013 между Соколовой С.В. и Лангерман И.В. был заключен договор уступки права, по которому Лангерман И.В. передано право требования на долевое участие в финансировании в согласованном размере проектирования и строительства недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: г.Владивосток, <адрес> (строительный адрес), за что она получает в собственность по окончании строительства квартиру площадью 56,84 кв.м. (согласно проектной документации), расположенную на 6-м этаже в осях 3-5 и Д-В строительный номер квартиры № 80 по адресу: г.Владивосток, <адрес> (строительный адрес).

Лангерман И.В. свои обязательства исполнила в полном объеме, уплатив стоимость квартиры в размере 3 012 520 руб. в установленный договором срок, что подтверждается актом сверки расчетов от 26.07.2013 и справкой от 05.05.2014. Передачу квартиры № 80 указанного дома застройщик произвел 07.04.2014, что подтверждается актом приема-передачи № 80 от 07.04.2014. Таким образом, в предусмотренный договором долевого участия срок ответчик свои обязательства не исполнил, дом вовремя в эксплуатацию не сдан. В связи с чем, за период с 01.03.2014 по 06.04.2014 в количестве 37 дней в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 61304,78 руб. из расчета 8,25: 100: 300 х 3 012 520 руб. х 37 дней просрочки х 2. Поскольку ответчиком нарушены права ее права как потребителя, то, следовательно, в ее пользу также подлежит взысканию компенсацию морального вреда. В адрес ответчика была направлена претензия об уплате неустойки и морального вреда в ее пользу, однако претензия оставлена без рассмотрения, ответ на нее получен, в связи с чем имеются основания для взыскания с ответчика штрафа Вилу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Лангерман И.В. просит суд взыскать в ее пользу с ответчика неустойку в размере 61304,78 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.

В судебном заседании истец Лангерман И.В. и ее представитель Дубровина И.В. настаивали на исковых требованиях в полном объеме, просили их удовлетворить, пояснили, что со стороны истицы просрочки не было, что подтверждается актом приема-передачи и справкой. Просрочки были совершены предыдущим дольщиком.

Представитель ответчика ООО «Лесной квартал» по доверенности Береза Д.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил письменный отзыв (л.д. 29-31), пояснил, что истица пропустила оплату долевых взносов более чем на 100 дней, предусмотренных договором сроки. 14.05.2013 оплачено 449000 руб., просрочка платежа составила 35 дней. 05.07.2013 оплачено 700 000 руб., просрочка оплаты дольщиком 126630 руб., предыдущего платежа составила 86 дней. 26.07.2013 оплачено 2 260 руб., просрочка оплаты на указанную сумму составила 16 дней. В соответствии с п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Также в соответствие с п. 3 ст. 406 ГК РФ по денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора. Считает, что в данном случае предъявляя иск к ответчику, истец злоупотребляет своим правом, вследствие чего в иске должно быть также отказано по основаниям ст. 10 ГК РФ. Кроме того, удовлетворение таких требований, повлечет, что дольщики не будут платить взносы в срок, но при этом, получать неустойку за просрочку даты сдачи дома.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частично удовлетворению по следующим основаниям.

09.06.2012 между ООО «Лесной квартал» и Соколовой С.В. заключён договор № Р18-80 долевого участия в финансировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Владивосток, <адрес> (л.д. 4-12).

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира общей площадью 53,10 кв.м. (лоджия площадью 7,47 кв.м. в показатель общей площади квартиры не включена), жилой площадью 28,32 кв.м., расположенная на 6-м этаже в осях 3-5 и Д-В строительный номер квартиры № 80 по адресу: г.Владивосток, <адрес> (строительный адрес).

07.05.2013 между Соколовой С.В. и Лангерман И.В. заключено соглашение об уступке права требования по договору № Р18-80 долевого участия в финансировании строительства жилого дома от 09.06.2012 (л.д. 13-15).

Согласно отметкам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по ПК, 22.05.2013 произведена государственная регистрация соглашения об уступке права требования по Договору, а 06.06.2014 - государственная регистрация права собственности (л.д. 15).

По данному договору Застройщик обязался в предусмотренный законом срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать вышеуказанное жилое помещение Участнику долевого строительства.

Согласно п. 2.1.4 Договора, ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – IV квартал 2013 года.

Согласно п. 2.16 Договора, не позднее двух месяцев с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения дольщиком обязательств по оплате долевого взноса, передать дольщику объект по акту приема-передачи.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что общий размер долевого взноса дольщика составляет 3012520 рублей.

Обязательства дольщика по оплате долевого взноса в размере 3012520 рублей выполнены по договору в полном объёме, в подтверждение представлен акт сверки расчетов от 26.07.2013 к договору долевого участия № Р18-80 (л.д. 38).

Таким образом, в соответствии с договором от 09.06.2012, жилой дом должен быть сдан в эксплуатацию 31.12.2013 и до 28.02.2014 передан истцу.

В срок, указанный договором, ответчик жилое помещение истцу не передал.

Разрешение на ввод эксплуатацию объекта: «Группа жилых домов по ул. Русская в г.Владивостоке. Жилой дом № 18, 18а» получено ООО «Лесной квартал» 07.02.2014, объекту капитального строительства был присвоен адрес: г. Владивосток, <адрес> (л.д. 32-33).

Согласно акту приема-передачи, 07.04.2014 ООО «Лесной квартал» передало Лангерман И.В. квартиру <адрес> расположенную по адресу: г.Владивосток, <адрес> (л.д. 16).

Согласно п. 5.3 Договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Дольщику Объекта Застройщик уплачивает ему неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Таким образом, суд находит обоснованным довод истца, что за период с 01.03.2014 по 06.04.2014 подлежит взысканию неустойка.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На момент подачи искового заявления ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации установлена в размере 8,25 % годовых.

Таким образом, неустойка за период с 01.03.2014 по 06.04.2014, то есть за 37 дней, составила 61304,78 рублей из расчета 3012500 (Цена договора)*8,25 (ставка рефинансирования)/100/300*2(двойной размер санкции)*37(период просрочки), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы представителя ответчика о нарушении сроков оплаты по договору долевого участия в строительстве не влияют на расчет неустойки, поскольку требования, основанные на просрочке платежа и недействительности договора цессии, не являются предметом рассмотрения по настоящему делу.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсации морального вреда при нарушении его предусмотренных законом прав.

При определении размера компенсации морального вреда, суд руководствуется принципами разумности и справедливости, а также учитывает незначительный период просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, и определяет ко взысканию компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о добровольном уплате неустойки, которая получена ответчиком 22.02.2016 (л.д. 20-25), однако ответчиком претензия была оставлена без рассмотрения.

Таким образом, у суда имеются основания для взыскания с ООО «Лесной квартал» штрафа в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», которым предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 33152,39 ((61304,78+5000)) : 2) рублей.

В силу п.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с учетом размера удовлетворенных требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3483 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 61304,78 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 33152,39 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 99457 (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 17 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3483 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░