Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-728/2013 ~ М-504/2013 от 28.08.2013

Дело № 2-728/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2013 года пгт. Смирных

Судья Смирныховского районного суда Сахалинской области Копылов В.В., при секретаре Веселовой Л.Ю., с участием помощника прокурора Смирныховского района Константиновой Е.О., истца Казаковой Е.Н., представителя ответчика Курик Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску прокурора Смирныховского района Сахалинской области, предъявленному в защиту жилищных прав Казаковой Е.Н., Иванова В.В., Ивановой Н.В., Казакова И.П. к Администрации муниципального образования городской округ «Смирныховский» Сахалинской области о возложении обязанности обеспечить проведение капитального ремонта жилого помещения,

У с т а н о в и л:

Прокурор Смирныховского района обратился в суд в защиту жилищных прав Казаковой Е.Н., Иванова В.В., Ивановой Н.В., Казакова И.П. к Администрации МО ГО «Смирныховский» Сахалинской области о возложении обязанности обеспечить проведение капитального ремонта <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска прокурор указал, что истцы проживают в указанной квартире на основании договора социального найма жилого помещения.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира признана пригодной для проживания с условием проведения в ней капитального ремонта.

    В судебном заседании помощник прокурора Константинова Е.О. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила также, что материал для ремонта крыши был завезен, но больше ничего не делалось.

Истец Казакова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что за 30 лет в доме капитальный ремонт не производился. Стены в зале и прихожей лопнули, штукатурка осыпалась, завалинки развалились. Полы шатаются, требуется замена стульев. Железо для ремонта крыши завезли, но больше ничего не делают.

Истцы Иванов В.В., Иванова Н.В., Казаков И.П. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

С учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Представитель ответчика - Администрации МО ГО «Смирныховский» Курик Д.В. в судебном заседании с иском не согласился. Пояснил, что дом, в котором проживают истцы, находится в муниципальной собственности. Задолженности по оплате коммунальных услуг истцы не имеют. Работы по ремонту уже начаты, так как уже завезено железо для ремонта кровли.

    Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

    Частью 2 статьи 66 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, по своему выбору потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

    Согласно пункту 5 части 1 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе требовать в установленном порядке от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

    Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, определен в приложении № к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Из дела видно, что Казакова Е.Н. по договору социального найма жилого помещения, заключенного с Администрацией МО ГО «Смирныховский» ДД.ММ.ГГГГ, является нанимателем жилого помещения – <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: Иванов В.В. (сожитель), Иванова Н.В. (дочь), Казаков И.П. (сын) (л.д.32-33).

Двухквартирный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (л.д.19).

Пунктом 6 вышеуказанного договора социального найма жилого помещения определено, что наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В ходе обследования ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией квартиры истцов установлено, что кровля, стены, полы деформированы, стулья и венцы гнилые (л.д. 13-14).

В вынесенном по результатам обследования заключении № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия, назначенная постановлением главы МО ГО «Смирныховский», пришла к выводу, что <адрес> пригодна для проживания с условием проведения капитального ремонта (л.д.11-12).

В связи с тем, что наймодатель жилого помещения, в котором проживают истцы, не исполняет свою обязанность по проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, суд исковые требования прокурора удовлетворяет.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования прокурора Смирныховского района удовлетворить.

Возложить на Администрацию муниципального образования городской округ «Смирныховский» Сахалинской области обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить проведение капитального ремонта <адрес> <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд Сахалинской области в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Судья      В.В. Копылов

В окончательной форме решение принято 27 сентября 2013 года.

Судья                                 В.В. Копылов