Решение по делу № 2-11/2019 (2-680/2018;) ~ М-534/2018 от 20.06.2018

К О П И Я

Дело № 2-11/ 2019

Р Е Ш Е Н И Я

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области

в составе председательствующего судьи Поповой Н.В.,

при секретаре Акмаевой О.П.,

с участием представителя истца Рысева В.И.,

представителя ответчика Кириленко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального казенного учреждения «Управление автомобильной магистрали Москва-Волгоград Федерального дорожного агентства / далее ФКУ Упрдор Москва-Волгоград/ к Саниной В. Н. о принудительном изъятии объектов недвижимости для нужд Российской Федерации,

У С Т А Н О В И Л :

ФКУ Упрдор Москва-Волгоград обратилось в суд с иском к Саниной В.Н. о принудительном изъятии земельного участка площадью 4755 кв.м. с кадастровым номером 68:07:2303001:1 и находящихся на нем автозаправочной станции контейнерного типа «Замостье» площадью 21.3 кв.м. с кадастровым номером 68:07:2303001:11 и нежилого здания, расположенные по адресу: <адрес> СХПК им.Мичурина вблизи <адрес>, для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Реконструкция федеральной автодороги М-6 «Каспий» из Москвы (от Кашины) через Тамбов, Волгоград до Астрахани на участке км. 386+000 – км 398+000 в <адрес>» и прекращении права собственности Саниной В.Н. на указанные объекты недвижимости с выплатой возмещения за земельный участок в размере 783 157 рублей, за автозаправочную станцию контейнерного типа «Замостье» - 1480 680 рублей, за нежилое здание, расположенное на изымаемом земельном участке, – 230 294 рубля. С ответчиком Саниной В.Н. не было достигнуто соглашение о выкупной цене земельного участка и объекта недвижимого имущества.

После проведения по делу судебных экспертиз, истец уточнил исковые требования и просил изъять перечисленные выше объекты недвижимости с выплатой возмещения рыночной стоимости, убытков и упущенной выгоды за изъятие в размере 10758569 рублей, в том числе:

за земельный участок- 1551 461 рублей,

за автозаправочную станцию контейнерного типа «Замостье» - 68 138,00 руб.

за резервуары горизонтального стального подземного РГСп-50 объемом 50 м3- 4шт.- 278588руб.;

за топливо - раздаточные колонки с механическим стрелочным отчетным устройством-2шт.-8424,00руб. ;

за топливо- раздаточные колонки с электронным трехстрочным отчетным
устройством - 2 шт. – 12 508 руб.;

за навес над заправочным островком АЗС, площадью 165 м2 - 97 881,00 руб.

стоимость убытков в виде капитальных вложений на строительство объектов не введенных в эксплуатацию на момент изъятия участка, а именно фактически выполненный объем строительства «Реконструкция АЗС «Замостье»: сервисного здания под АЗС из кирпича, с железобетонным перекрытием, навеса, бетонированной площадки, технологических трубопроводов, резервуаров для хранения нефтепродуктов, объектов электрохозяйства, наружных сетей водоснабжения и канализации, произведенного согласно проекта реконструкции ОАО ПИ «Тамбовгражданпроект», на который имеется постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении реконструкции контейнерной АЗС «Замостье» в стационарную, с установкой и монтажом навеса в районе поселка <адрес>» - 8 729069 рублей;

сумму упущенной выгоды вследствие изъятия земельного участка и автозаправочной станции контейнерного типа «Замостье» - 12 500 рублей.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело привлечены Банк ВТБ 24 и Келейников И.А., арендатор спорного земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Рысев В.И. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить с учетом размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости, указанного в заключениях эксперта.

Представитель ответчика Кириленко Е.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования признала.

Третьи лица Келейников И.А. и представитель Банка «ВТБ 24» и судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, что подтверждается их заявлениями в деле.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В соответствии с п. 2 ст. 49 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов.

В соответствии со ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если лицу, которому земельный участок, подлежащий изъятию для государственных или муниципальных нужд, принадлежит на ином праве, то принадлежащие ему на праве собственности и расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, отчуждаются в соответствии со ст. 239.2 ГК РФ одновременно с изъятием земельного участка по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст.279 ГК РФ).

Судом установлено, что Саниной В.Н. на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 4755 кв.м. с кадастровым номером 68:07:2303001:1 и автозаправочная станция контейнерного типа «Замостье» площадью 21,3 кв.м. с кадастровым номером 68:07:2303001:11, расположенные по адресу: <адрес> СХПК им.Мичурина вблизи <адрес>, а также объект незавершенного строительства – нежилое здание, расположенное на изымаемом земельном участке.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № разрешена реконструкция контейнерной автомобильной заправочной станции «Замостье» в стационарную, с установкой навеса в районе <адрес>.

Из материалов дела следует, что распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФКУ УПРДОР Москва-Волгоград передана автомобильная дорога М-6 «Каспий» из Москвы (от Каширы) через Тамбов, Волгоград до Астрахани, которая является дорогой обычного типа II-ой технической категории, что подтверждается Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением Росавтодора от 16.02.2018г. №-р в перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта « Строительство и реконструкция участков автомобильной дороги М-6 «Каспий» из Москвы (от Кашины) через Тамбов, Волгоград до Астрахани. Реконструкция автомобильной дороги Р-22 «Каспий» автомобильная дорога М-4 «Дон»- Тамбов -Волгоград- Астрахань км 386 + 000 – км 398+<адрес> / далее-распоряжение №-р) вошел земельный участок площадью 4755 кв.м. с кадастровым номером 68:07:2303001:1 и автозаправочная станция контейнерного типа «Замостье» площадью 21,3 кв.м. с кадастровым номером 68:07:2303001:11, расположенные по адресу: <адрес> СХПК им.Мичурина вблизи <адрес>, где также находится нежилое здание, принадлежащие Саниной В.Н.

Частью 2 данного распоряжения на ФКУ УПРДОР Москва-Волгоград возложена обязанность обеспечения в установленном порядке комплекса мероприятий в целях изъятия земельного участка, АЗКТ и строения участков, указанных в приложении к распоряжению.

Согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ФКУ УПРДОР Москва-Волгоград направило Саниной В.Н. для подписания проект соглашения об изъятии земельного участка и объекта недвижимого имущества для государственных нужд с определением выкупной стоимости в размере 2494131 рубля, в том числе: за земельный участок- 783 157 рублей, за объект недвижимого имущества с кадастровым номером 68:07:2303001:11 – 1 710974 рублей, определенного на основании Отчета об оценке №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «»Новатор»

Частью 10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ установлено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Поскольку Санина В.Н. не согласилась с размером возмещения, соглашение об изъятии для нужд Российской Федерации земельного участка и объекта недвижимого имущества не было подписано, ФКУ Упрдор Москва-Волгоград обратилось в суд с указанным иском.

Согласно ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенной выгоды. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения/ пункт 4 статьи 281 ГК РФ/.

В связи с наличием спора относительно размера возмещения в результате изъятия земельного участка и недвижимого имущества по делу было назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта по товароведческой экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость и, соответственно, размер убытков от изъятия объектов недвижимости на дату производства экспертизы составляет:

здания автозаправочная станция контейнерного типа «Замостье», площадью 21,3 кв. м., кадастровый №, адрес <адрес>, р-н Мичуринский, автозаправочная станция контейнерного типа "Замостье11 на 250 заправок в сутки в границах СПК им. Мичурина вблизи <адрес>, 68 138,00 руб.

резервуара горизонтального стального подземного РГСп-50, объемом50 м3 - 4 шт., 278 588,00 руб.

топливо- раздаточной колонки с механическим стрелочным отчетным устройством - 2 шт., - 8 424,00 руб.

топливо- раздаточной колонки с электронным трехстрочным отчетным устройством - 2 шт., 12508,00 руб.;

навеса над заправочным островком АЗС, площадью 165 м2, - 97 881,00 руб. земельного участка, площадью 4755 м2, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - для размещения автозаправочной станции, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>, в границах СПК им. Мичурина вблизи <адрес>, - 1 551 461,00 руб.

Сумма упущенной выгоды вследствие изъятия земельного участка объекта недвижимости - автозаправочной станции контейнерного типа «Замостье», площадью 21,3 кв. м., с кадастровым номе­ром 68:07:2303001:11 - 12 500, рублей.

Из заключения строительно-технического эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что стоимость фактически выполненного объема строительства «Реконструкция АЗС «Замостье»: сервисного здания под АЗС из кирпича, с железобетонным перекрытием (имеющего строительный объем — 352 кв.м., общей площадью - 88 кв.м.), навеса, бетонированной площадки, технологических трубопроводов, резервуаров для хранения нефтепродуктов, объектов электрохозяйства, наружных сетей водоснабжения и канализации, произведенного согласно проекта реконструкции ОАО ПИ «Тамбовгражданпроект», на который имеется постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении реконструкции контейнерной АЗС «Замостье» в стационарную, с установкой и монтажом навеса в районе поселка <адрес>», в ценах, действующих на момент проведения строительно-технической экспертизы, составляет 8 729069 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Учитывая установленные обстоятельства и принимая во внимание, что между сторонами не было достигнуто соглашение о выкупной цене объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию, суд считает необходимым при изъятии у ответчика для нужд Российской Федерации земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на этом участке, определить выкупную цену, убытки и упущенную выгоду в размере, определенном заключениями экспертов по судебным экспертизам, проведенным по делу, тем самым удовлетворив иск ФКУ Упрдор Москва-Волгоград.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Федерального казенного учреждения «Управление автомобильной магистрали Москва-Волгоград Федерального дорожного агентства» к Саниной В. Н. о принудительном изъятии объектов недвижимости для нужд Российской Федерации удовлетворить.

Изъять у Саниной В. Н. для нужд Российской Федерации земельный участок площадью 4755 кв.м. с кадастровым номером 68:07:2303001:1, объект недвижимости – автозаправочная станция контейнерного типа «Замостье» площадью 21,3 кв.м. с кадастровым номером 68:07:2303001:11, расположенные по адресу: <адрес> СХПК им.Мичурина вблизи <адрес> и объект незавершенного строительства – нежилое здание, расположенное на изымаемом земельном участке.

Выплатить Саниной В. Н. рыночную стоимость земельного участка площадью 4755 кв.м. с кадастровым номером 68:07:2303001:1 и объекта недвижимости автозаправочная станция, в том числе: здания автозаправочной станция контейнерного типа «Замостье», площадью 21,3 кв. м., кадастровый №, резервуаров горизонтального стального подземного РГСп-50 - 4 шт., топливо-раздаточных колонок с механическим стрелочным отчетным
устройством-2шт., топливо - раздаточных колонок с электронным трехстрочным отчетным устройством - 2 шт., и навеса над заправочным островком АЗС, площадью 165 м2, – 2017 000 руб., убытки в виде капитальных вложений на строительство объектов, не введенных в эксплуатацию на момент изъятия участка, в размере 8729069 рублей и упущенную выгоду 12500 рублей, всего 10758 569 руб. согласно проведенным по делу судебным экспертизам от 17.12. 2018 года.

Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Саниной В. Н. на изымаемые объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

судья Н.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Верно:

Судья Калинина О.В.

ДД.ММ.ГГГГ.