Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-945/2010 ~ М-261/2010 от 24.08.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» сентября 2010 г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Забелиной О.А.

при секретаре Тер-Степановой М.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Костомаровой Александры Васильевны к Администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные строения,

У С Т А Н О В И Л:

Костомарова А.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные строения.

В обосновании заявленного требования указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой <адрес> по <адрес> в г. Орле. Данный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 576 кв.м., принадлежащем ей на права собственности. В 2006 г. она без разрешения компетентных органов реконструировала дом и возвела жилую пристройку и мансарду. В результате чего, общая площадь дома стала составлять 158,7 кв.м., а жилая – 105, 1 кв.м. В связи с чем, она просила признать за ней право собственности на жилой дом, состоящий из жилого дома под литером А, жилой пристройки под литером А1, и мансарды под литером А2, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Костомаровой А.В. по доверенности Стебакова Л.И. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Орла, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представив суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований. (л.д. 80). В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебное заседание третьи лица Рослова Л.М., Семенова Т.Н., Григорян Г.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явились, представив суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных требований (л.д. 82, 86, 90). В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, из смысла данной статьи следует, что суд может признать право собственности на самовольно возведенную постройку, если земельный участок на котором была возведена пристройка принадлежит лицу на законных основаниях и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью 74, 40 кв.м., является Костомарова А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 19).

В 2006 г. Костомарова А.В. построила к домовладению № по <адрес> в <адрес>, жилую пристройку под литером А1 и мансарду под литером А2, что подтверждается техническим паспортом ( л.д. 21-33).

Судом установлено, что земельный участок, на котором истицей Костомаровой А.В. были возведены пристройки под литерами А1, А2 по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности Костомаровой А.В. ( л.д.18).

Кроме того, в судебном заседании было установлено соответствие вновь возведенных построек установленным градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим правилам и нормативам, что подтверждается: письмом Управления государственного пожарного надзора от 28.05.2010 г., согласно которому при возведении построек обозначенных в техническом паспорте под литерами А, А1, А2, требования правил пожарной безопасности не нарушены (л.д. 39); письмом ОАО «Орелгоргаз» от 09.06.2010 г., согласно которому при обследовании объекта недвижимости, а именно постройки, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> установлено, что данная постройка не препятствует обслуживанию газопровода низкого давления и не нарушает требования действующих нормативных документов (38); письмом ОАО «Орелоблэнерго» от 06.07.2010 г., согласно которому реконструированный дом под литером А, постройки под литером А1 и мансарда под литером А2, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не располагается в охранной зоне электрических сетей (л.д. 37); заключением ОАО «Орелоблкоммунпроект», согласно которому основные конструкции (фундаменты, стены, междуэтажное и чердачное перекрытия, лестница, ограждающие конструкции мансардного этажа, крыша) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> соответствии с классификацией СП 13-102-2003 находится в работоспособном состоянии; выполненная реконструкция и надстройка мансардного этажа не повлияли на несущую способность основных конструкций жилого дома и его безопасная эксплуатация для жизни и здоровья людей сохраняется (л.д. 44-59).

Согласно градостроительного заключения Управления Архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом под литером А расположен на расстоянии 1,9 м. от границы домовладения № по <адрес>, жилая пристройка под литером А1, мансарда под литером А2 расположены на расстоянии 2, 35 м. от границы домовладения № по <адрес>, нарушают строительные нормы и правила и находятся вне зоны допустимого размещения объектов индивидуального жилищного строительства (л.д. 40-43)

Однако, спорные пристройки под литером А1, А2 возведенные Костомаровой А.В. на расстоянии 2,35 м. от границы домовладения № по <адрес> <адрес>, не нарушают права собственников жилого дома № – Рословой Л.М., Семеновой Т.Н., Григорян Г.А., что подтверждается их заявлениями (л.д. 82, 86, 90).

Суд, исходя из того, что возведенные жилая пристройка под литером А1 и мансарда под литером А2, были возведены на земельном участке, принадлежащем Костомаровой А.В. на праве собственности, возведенные пристройки соответствует строительным нормам и правилам, не нарушают прав третьих лиц, не нарушает подходящих к дому коммуникационных сетей, допущенное нарушение расположения самовольных строений от границы соседнего земельного участка не является существенным нарушением строительных норм, приходит к убеждению о признании за Костомаровой А.В. право собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку под литером А1 и мансарду под литером А2, к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 158, 7 кв.м., жилой 105, 1 кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истицей была произведена реконструкция жилого дома под литером А, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В результате реконструкции литера А, а также возведения литера А1, литера А2, общая площадь жилого <адрес> в <адрес> стала составлять 158, 7 кв.м., жилая – 105, 1 кв.м. (л.д. 20)

Произведенная перепланировка соответствует установленным градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим правилам и нормативам, что подтверждается заключением ОАО «Орелоблкоммунпроект» (л.д.44-59)

Поскольку сохранение реконструкции возможно только в том случае, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью, а судом установлено, что произведенная истицей реконструкция жилого дома под литером А не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью, суд приходит к убеждению о сохранении жилого дома под литером А, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Костомаровой Александры Васильевны к Администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные строения, удовлетворить.

Сохранить жилой дом под литером А, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> перепланированном состоянии.

Признать за Костомаровой Александрой Васильевной право собственности на жилую пристройку под литером А1 и мансарду под литером А2, к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 158, 7 кв.м., жилой 105, 1 кв.м.; кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ О.А. ЗАБЕЛИНА