Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-680/2019 ~ М-575/2019 от 15.07.2019

63RS0028-01-2019-000745-91

№ 2-680/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                          30 августа 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием истца Акимова А.Н.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-680/2019 по исковому заявлению Акимова А. Н. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Акимов А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 987 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В настоящее время он намерен установить границы спорного земельного участка. В 2019 году он обратился к кадастровому инженеру Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ». Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план границ земельного участка, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. По результатам указанных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 961 кв.м, что подтверждается планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно письму директора Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: Пересечение со смежным земельным участком с кадастровым №, собственность за Тимаковым А. В., что является реестровой ошибкой в части местоположения границы земельного участка. Для устранения реестровой ошибки необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №. Для уточнения местоположения границ земельного участка необходимо: - уведомить собственника земельного участка с кадастровым № наличии кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка; - предоставить документы обосновывающие местоположение границ земельного участка в соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастре. Далее рекомендовано обратиться в судебные органы для уточнения границы земельного участка с кадастровым № отточки н2 до точки н2 в определенных координатах в соответствии с планом установления границ земельного участка ГУП СО «ЦТИ». Конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в графическом материале (справка комитета по земельным ресурсам и землеустройству Сергиевского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ). Границы земельного участка с кадастровым № согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области "ЦТИ", существуют на местности более 30 лет. Участок огорожен. Границы участка не менялись, что могут подтвердить свидетели. Споров относительно границ участка не имеется, подписан акт согласования местоположения границ земельного участка. Фактические границы спорного земельного участка в натуре определяются заборами и строениями, площадь составляет 961 кв. м. Просит исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, установить границы земельного участка в определенных координатах в соответствии с планом установления границ земельного участка ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 961 кв.м согласно плану установления границ земельного участка ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Акимов А.Н. исковые требования поддержал, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в иске.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Дорофеева А.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третьи лица Тимаков А.В., Макаров А.В. в судебном заседании пояснили, что споров с истцом по поводу границ земельного участка нет.

Третье лицо – представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» - директор филиала Анцинов О.Ю в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что в части установления местоположения границ земельного участка Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» иск поддерживает. В части исправления реестровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» решение оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица Макарова М.В., Ермаков И.С., Кочетков Е.О., Данилов Ю.П., Данилова О.В. в судебное заседание не явились, в отзывах указали, что в удовлетворении исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился и не известил суд об уважительных причинах своей неявки.

Свидетель Силантьев В.А. пояснил, что у Акимова А.Н. в собственности земельный участок в <адрес>, который граничит с земельными участками Даниловых, Тимакова, Ермакова, Макаровой, Кочеткова. Границы земельного участка истцов не менялись последние 15 лет.

Выслушав истца, допросив свидетеля, приняв во внимание отзывы ответчиков и третьих лиц, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.4 ч. 2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком <данные изъяты>

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 43 Правил землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Суходол от ДД.ММ.ГГГГ за №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцу Акимову А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 987 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок по указанному выше адресу поставлен на кадастровый учет с № без межевания, граница его не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Третьему лицу Тимакову А.В. принадлежит на праве собственности смежный земельный участок площадью 1 017 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет с №, разрешенное использование – для использования подсобного хозяйства.

Из материалов дела следует, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым № установлено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым №, собственником которого является Тимаков А.В., то есть была допущена реестровая ошибка, а именно пересечение с земельным участком с кадастровым №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Тем самым при уточнении границ земельного участка с кадастровым № их местоположение в межевом плане в нарушение ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено не исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Споров по границам земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ. Сергиевским филиалом ГУП Самарской области “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается показаниями свидетелей, согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка.

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка уменьшилась с 987 кв.м., указанных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, до 961 кв.м.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Акимова А.Н. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Акимова А. Н. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, установить границы земельного участка в определенных координатах в соответствии с планом установления границ земельного участка, выполненным ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 961 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2019 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев