Решение по делу № 2-483/2013 ~ М-370/2013 от 06.03.2013

Дело 2-483/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Антоновой Ю.Л.,

с участием прокурора Коданевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 28 марта 2013 года дело по иску Моисеевой Л.М. к Лемак Д.Н., Тарабукину Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Моисеева Л.М. обратилась в суд с иском к Лемак Д.Н., Тарабукину Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., снятии с регистрационного учета и выселении из указанных комнат. В обоснование заявленного требования истец указала, что на основании договора купли-продажи от **.**.** она приобрела в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на две комнаты по вышеуказанному адресу, зарегистрировав право собственности на комнаты в установленном порядке. Собственниками оставшейся 1/2 доли в праве собственности на комнаты являются Курявская Н.А. и Курявский М.В. ( по 1/4 доли у каждого). До настоящего времени в указанном жилом помещении остаются зарегистрированными Лемак Д.Н. и Тарабукин Д.В., которые по месту регистрации не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. Их фактическое место проживания в настоящий момент истцу неизвестно.

В судебном заседании истец Моисеева Л.М., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не присутствовала.

Ответчики Лемак Д.Н. и Тарабукин Д.В., надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явились.

Третьи лица Курявская Н.А., Курявский М.В., Отдел УФМС России по Эжвинскому району г. Сыктывкара в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 119, 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 1 статьи 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также членов семьи бывшего собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Из материалов дела установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.**, заключенного между ФИО10, с одной стороны, и ФИО9, действующей по доверенности в интересах Моисеевой Л.М., с другой стороны, истец приобрела в собственность 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение состоящее из двух комнат, находящихся по адресу .... Право собственности Моисеевой Л.М. на 1/2 долю в указанном жилом помещении зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по по адресу ..., о чем выдано соответствующее свидетельство по адресу ... от **.**.**.

Собственниками второй половины в праве собственности на спорные комнаты на основании договора купли-продажи от **.**.** являются Курявская Н.А. и Курявский М.В. по 1/4 доли у каждого.

Из пункта 6 договора купли-продажи от **.**.** следует, что на момент продажи на продаваемой жилой площади зарегистрированы Лемак Д.Н., Тарабукин Д.В., Курявская Н.А., Курявский М.В., ФИО10, ФИО11, ФИО12 Продавец – ФИО10 обязуется сняться с регистрационного учета сама и снять с регистрационного учета своих несовершеннолетних детей ФИО11 и ФИО12 и освободить жилое помещение в срок до **.**.**.

Как видно из справки паспортной службы ЭМУП «Жилкомхоз» от **.**.**, ФИО10 с несовершеннолетними детьми снялась с регистрационного учета по адресу .... А ответчики Лемак Д.Н. и Тарабукин Д.В. продолжают сохранять регистрацию по месту жительства в указанных комнатах.

Из материалов дела следует, что в период с **.**.** по **.**.** Лемак Д.Н. являлся собственником 1/2 доли в праве собственности на спорные комнаты. С **.**.** Лемак Д.Н. и Тарабукин Д.В. зарегистрировались в указанных комнатах по месту жительства.

Оценив установленные в судебном заседании обстоятельства с учетом выше приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что проживание и регистрация ответчиков Лемак Д.Н. и Тарабукина Д.В. в спорном жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением, поскольку право собственности ответчика Лемак Д.Н. на указанное жилое помещение прекращено, соглашение между новыми собственниками жилого помещения и ответчиками по поводу их проживания в комнатах не заключено.

Таким образом, на основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации Моисеева Л.М. вправе требовать устранения нарушения её прав собственника путем признания ответчиков утратившими право пользования и выселении из спорного жилого помещения.

Согласно статье 7 Закона РФ от **.**.** N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения, признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены статьей 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**.** N 713.

На основании изложенного требование Моисеевой Л.М. к Лемак Д.Н. и Тарабукину Д.В. о снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу ..., также является законным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Моисеевой Л.М. удовлетворить.

Признать Лемак Д.Н., Тарабукина Д.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...

Выселить Лемак Д.Н., Тарабукина Д.В. из жилого помещения, расположенного по адресу ...

Снять Лемак Д.Н., Тарабукина Д.В. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2013 года.

Судья-

Копия верна: судья- Н.Ю.Санжаровская