Решение по делу № 2-994/2017 ~ М-390/2017 от 18.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года                             г. Иркутск

Куйбышевский районный суд города Иркутска

в составе председательствующего судьи Акимовой Н.Н.

при секретаре Кутенковой В.А.,

с участием представителей истца Шарипова В.В., Борисова Н.Л., ответчика Педик С.В., Спирина А.В., Подашова А.И., Кубракова Ю.П., представителя ответчика Спирина Е.В. – Дронина П.В., представителей ответчиков Педик С.В., Кубракова Ю.П. - Власенко Р.Н., Иванова А.А., представителя третьего лица ПАО Сбербанк Потаповой Е.С., представителя третьего лица ПАО Банк «ФК Открытие» Климашенко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-994/2017 по иску ООО Финансовая компания «Деловые инвестиции» к Комину Никите Владимировичу, Спириной Марии Михайловне, Спирину Алексею Викторовичу, Фрикину Виктору Вячеславовичу, Другову Михаилу Васильевичу, Кузнецову Андрею Юрьевичу, Сараевой Надежде Аркадьевне, Немкову Николаю Николаевичу, Андрееву Георгию Сергеевичу, Спирину Егору Вадимовичу, Глазунову Артему Владимировичу, Уварову Дмитрию Александровичу, Аргоевой Анне Юрьевне, Шамале Нэлле Петровне, Устинову Александру Николаевичу, Супонину Николаю Викторовичу, Никонову Владимиру Владимировичу, Усольцевой Татьяне Паловне, Красовской Ольге Львовне, Тютриной Анастасии Николаевне, Тютриной Антонине Николаевне, Макаренко Наталье Анатольевне, Череухо Виктору Ивановичу, ЗАО «Сибпромснаб», Педик Светлане Владимировне, Кубракову Юрию Павловичу, Подашову Артему Иосифовичу, Свидинской Лидии Михайловне о признании зарегистрированного права прекращенным отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ООО ФК «Деловые инвестиции» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование которого указало, что <дата> между ООО ФК «Деловые инвестиции» и ИП Гуджабидзе С.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условия которого истец приобрел у ИП Гуджабидзе С.А. объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Предыдущим собственником указанных объектов незавершенного строительства являлось Общество с ограниченной ответственностью «Иркутская строительная компания воинов запаса» (ООО «ИСКВЗ»). Ответчики, физические лица, являлись дольщиками ООО «ИСКВЗ» по договорам участия в долевом строительстве. Решением Арбитражного суда Иркутской области от <дата> ООО «ИСКВЗ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Р. <дата> Арбитражным судом Иркутской области вынесено определение о завершении в отношении ООО «ИСКВЗ» конкурсного производства. На основании данного определения <дата> в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией. В процессе конкурсного производства на торги было выставлено имущество должника, а именно комплекс объектов незавершенных строительством, расположенный по адресу <адрес>.

ООО ФК «Деловые инвестиции» как надлежащий собственник объектов незавершенного строительства осуществило строительство группы жилых домов с объектами сервиса 1-й и 2-й очереди строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Истец заключил договоры участия в долевом строительстве с З., но получил отказ Управления Росреестра по Иркутской области в регистрации договоров в связи с тем, что на указанные в договорах объекты долевого строительства зарегистрированы права требования по договорам участия в долевом строительстве за иными лицами – ответчиками по настоящему делу. Имеющиеся записи о регистрации договоров участия в долевом строительстве заключенных ООО «ИСКВЗ» с ответчиками нарушают права ООО ФК «Деловые инвестиции», как застройщика группы жилых домов <адрес>.

На основании изложенного, истец просит суд признать прекращенными обязательства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным между ООО «ИСКВЗ» и Коминым Н.В., Спириной М.М., Спириным А.В., Фрикиным В.В., Друговым М.В., Кузнецовым А.Ю., Сараевой Н.А., Немковым Н.Н., Андреевым Г.С., Педик С.В., Спириным Е.В., Подашовым А.И., Свидинской Л.М., ЗАО «СИБПРОМСНАБ», Глазуновым А.В., Уваровым Д.А., Аргоевой А.Ю., Шамала Н.П., Устиновым А.Н., Супониным Н.В., Никоновым В.В., Усольцевой Т.П., Красовской О.Л., Тютриной А.Н., Тютриной А.Н., Череухо В.И., Макаренко Н.А., Кубраковым Ю.П., и признать прекращенным право ипотеки на земельный участок с кадастровым <номер> у ответчиков Комина Н.В., Спириной М.М., Спирина А.В., Фрикина В.В., Другова М.В., Кузнецова А.Ю., Сараевой Н.А., Немкова Н.Н., Андреева Г.С., Педик С.В., Спирина Е.В., Подашова А.И., Тютриной О.Л., Свидинской Л.М., ЗАО «СИБПРОМСНАБ», Кубракова Ю.П.

Представители истца Шарипов В.В., Борисов Н.Л., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Педик С.В., Спирин А.В., Подашов А.И., Кубраков Ю.П. в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении. В обоснование возражений на исковое заявление указали, что ими были выполнены все обязательства по договору участия в долевом строительстве, договору уступки, однако до настоящего времени квартиры им не переданы, денежные средства не возвращены.

Представитель ответчика Спирина Е.В. – Дронин П.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении. В обоснование возражений на исковое заявление указал, что отсутствует нарушения прав истца при обращении в суд с настоящим иском.

Представители ответчика Педик С.В. и Кубракова Ю.П. - Власенко Р.Н., Иванов А.А., действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении. В возражениях на исковое заявление указали, что в силу ст.353 ГК РФ при переходе прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу залог сохраняется, в связи с чем, ИП Гуджабидзе С.А., а далее и ООО ФК «Деловые инвестиции» являются правопреемниками предыдущего залогодателя ООО «ИСКВЗ» в результате возмездного отчуждения объектов незавершенного строительства на торгах. Полагают, что смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорных жилых помещений ответчикам. Кроме того, представитель ответчиков полагает, что договор купли-продажи от <дата>, заключенный между конкурсным управляющим ООО «ИСКВЗ» и ИП Гуджабидзе С.А. является недействительной, ничтожной сделкой в части нарушения прав Педик С.В. и Кубракова Ю.П. выразившееся в нарушении порядка реализации залогового имущества, а именно указание в договоре условия об освобождении имущества от залога. Также полагает недействительным договор купли-продажи между ИП Гуджабидзе С.А. и ООО ФК «Деловые инвестиции», поскольку он не содержит условий об имеющихся обременениях в пользу участников долевого строительства.

Ответчик Усольцева Т.П. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования ООО ФК «Деловые инвестиции» признала в полном объеме.

Ответчики Комин Н.В., Спирина М.М., Фрикин В.В., Другов М.В., Кузнецов А.Ю., Сараева Н.А., Немков Н.Н., Андреев Г.С., Спирин Е.В., Глазунов А.В., Уваров Д.А., Аргоева А.Ю., Шамала Н.П., Устинов А.Н., Супонин Н.В., Никонов В.В., Красовская О.Л., Тютрина А.Н., Тютрина А.Н., Макаренко Н.А., Череухо В.И., ЗАО «Сибпромснаб», Свидинская Л.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном отзыве на исковое заявление указал, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области не имеет материально-правовой заинтересованности в исходе данного дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО Сбербанк Потапова Е.С., действующая на основании доверенности, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО Банк «ФК Открытие» Климашенко Ю.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковым заявлением не согласились, просили отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо ИП Гуджабидзе С.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В порядке ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.3 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В ходе судебного заседания установлено, что Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенный между ООО «ИСКВЗ» и Коминым Н.В., являющимся дольщиком, стороной договора на основании договора уступки права требования <номер> от <дата>, заключенного со Спириным В.В., зарегистрирован <дата> за <номер>;

Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенный между ООО «ИСКВЗ» и Кубраковым Ю.П., являющийся дольщиком, стороной договора на основании договора уступки прав требования (цессии) жилого помещения <номер> от <дата>, заключенного со Спириной М.М., зарегистрирован <дата> за <номер>.

Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенный между ООО «ИСКВЗ» и Фрикиным В.В. зарегистрирован <дата> за <номер>.

Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенный между ООО «ИСКВЗ» и Спириным А.В. зарегистрирован <дата> за <номер>.

Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенный между ООО «ИСКВЗ» и Спириным А.В. зарегистрирован <дата> за <номер>.

Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенный между ООО «ИСКВЗ» и Спириным А.В. зарегистрирован <дата> за <номер> в соответствии с дополнительным соглашением <номер> от <дата>.

Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенный между ООО «ИСКВЗ» и Друговым М.В. зарегистрирован <дата> за <номер>.

Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенный между ООО «ИСКВЗ» и Кузнецовым А.Ю. зарегистрирован <дата> за <номер>.

Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенный между ООО «ИСКВЗ» и Сараевой Н.А. зарегистрирован <дата> за <номер>.

Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенный между ООО «ИСКВЗ» и Немковым Н.Н., являющимся дольщиком, стороной договора на основании договора уступки прав требования (цессии) жилого помещения <номер> от <дата>, заключенного с Р., зарегистрирован <дата> за <номер>.

Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенный между ООО «ИСКВЗ» и Андреевым Г.С. зарегистрирован <дата> за <номер>.

Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенный между ООО «ИСКВЗ» и Педик С.В., являющейся дольщиком, стороной договора на основании договора уступки прав требования (цессии) жилого помещения <номер> от <дата> между Спириным В.В. и Н., и договора уступки прав требования (цессии) жилого помещения <номер> от <дата> между Н. и Педик С.В., зарегистрирован <дата> за <номер>.

Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенный между ООО «ИСКВЗ» и Спириным Е.В., являющийся дольщиком, стороной договора на основании договора уступки прав требования (цессии) <номер> от <дата>, заключенного с К., зарегистрирован <дата> за <номер>.

Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенный между ООО «ИСКВЗ» и Подашовым А.И., являющийся дольщиком, стороной договора на основании договора уступки прав требования (цессии) <номер> от <дата>, заключенного со Спириным В.В., зарегистрирован <дата> за <номер>.

Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенный между ООО «ИСКВЗ» и Свидинской Л.М., являющейся дольщиком, стороной договора на основании договора уступки прав требования (цессии) <номер> от <дата>, заключенного между Немковым Н.Н. и З., и договора уступки прав требования (цессии) <номер> от <дата>, заключенного между З. и Свидинской Л.М., зарегистрирован <дата> за <номер>.

Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенный между ООО «ИСКВЗ» и ЗАО «СИБПРОМСНАБ», являющимся дольщиком, стороной договора на основании договора уступки прав требования (цессии) <номер> от <дата>, заключенного с ООО АСФ «ДАДА», зарегистрирован <дата> за <номер>.

Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенный между ООО «ИСКВЗ» и Глазуновым А.В., зарегистрирован <дата> за <номер>.

Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенный между ООО «ИСКВЗ» и Уваровым Д.А., зарегистрирован <дата> за <номер>.

Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенный между ООО «ИСКВЗ» и Аргоевой А.Ю., являющейся дольщиком, стороной договора на основании договора уступки прав требования <номер> от <дата>, заключенного с Э., зарегистрирован <дата> за <номер>.

Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенный между ООО «ИСКВЗ» и Шамала Н.П., зарегистрирован <дата> за <номер>.

Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенный между ООО «ИСКВЗ» и Устиновым А.Н., зарегистрирован <дата> за <номер>.

Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенный между ООО «ИСКВЗ» и Супониным Н.В., зарегистрирован <дата> за <номер>.

Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенный между ООО «ИСКВЗ» и Никоновым В.В., зарегистрирован <дата> за <номер>;

Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенный между ООО «ИСКВЗ» и Усольцевой Т.П., зарегистрирован <дата> за <номер>;

Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенный между ООО «ИСКВЗ» и Тютриной (Красовской) Ольгой Львовной, Тютриной Анастасией Николаевной и Тютриной Антониной Николаевной, зарегистрирован <дата> за <номер>;

Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенный между ООО «ИСКВЗ» и Череухо В.И., зарегистрирован <дата> за <номер>.

Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенный между ООО «ИСКВЗ» и Макаренко Н.А., зарегистрирован <дата> за <номер>.

Согласно п.1 ст.1 ФЗ от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

На основании п.5 ст.5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.

В ходе судебного заседания также установлено, что решением Арбитражного суда Иркутской области от <дата> по делу <номер> ООО «ИСКВЗ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим ООО «ИСКВЗ» <дата> проведены торги в форме публичного предложения о продаже имущества, принадлежащего ООО «ИСКВЗ».

Предметом торгов являлся комплекс объектов незавершенных строительством, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно Протоколу <номер> «О результатах открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ООО «ИСКВЗ» по Лоту <номер> от <дата>, победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признан участник торгов ИП Гуджабидзе С.А., которая первым представила в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника в размере 41 000 000 рублей.

По результатам торгов, между ООО «ИСКВЗ» и Гуджабидзе С.А. <дата> был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «ИСКВЗ» передало ИП Гуджабидзе С.А. в собственность объекты недвижимого имущества - незавершенные строительством объекты.

Согласно п. 1.3 Договора от <дата>, на момент подписания договора объекты являются предметом залога лиц, заключивших договора долевого участия в строительстве в соответствии с ФЗ РФ №214-ФЗ от <дата>, после полного исполнения обязательств сторонами по настоящему договору имущество освобождается от залога.

Обязательства по договору от <дата> ООО «ИСКВЗ» и Гуджабидзе С.А. исполнены, что сторонами в судебном заседании не оспаривается, подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями от <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата>.

<дата> ООО ФК «Деловые инвестиции» по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрело у ИП Гуджабидзе С.А. комплекс объектов незавершенного строительства:

1) Объект незавершенного строительства, назначение: не определено, степень готовности 8%, площадь застройки – 548,8 кв.м., инв. <номер>, лит. Д, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>;2) Объект незавершенного строительства, назначение: не определено, степень готовности 14%, площадь застройки 488,3 кв.м., инв. <номер>, лит.В, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>;

3) Объект незавершенного строительства, назначение: не определено, степень готовности 14%, площадь застройки 548,8 кв.м., инв. <номер> лит. Б, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>;

4) Объект незавершенного строительства, назначение: не определено, степень готовности 95%, протяженность 52 м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>;

5) Объект незавершенного строительства, назначение: не определено, степень готовности 95%, протяженность 1009,34 м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>;

6) Объект незавершенного строительства, назначение: не определено, степень готовности 95%, протяженность- 178,92 м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>;

7) Объект незавершенного строительства, назначение: не определено, степень готовности 21%, площадь застройки 490,8 кв.м., инв. <номер>, лит. А, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Условиями договора купли-продажи не предусмотрено какое-либо обременение объектов недвижимости.

Указанные объекты незавершенного строительства расположены на земельном участке с кадастровым <номер>, принадлежащем истцу на праве аренды по договору аренды от <дата> <номер>, заключенному с Министерством имущественных отношений Иркутской области.

Земельный участок с кадастровым <номер> образован в результате объединения участков с кадастровыми <номер> и <номер> на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Иркутской области <номер> от <дата> «Об объединении земельных участков с кадастровыми <номер>, <номер>».

<дата> в ЕГРП внесена запись об обременении в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 12308 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора аренды земельного участка от <дата> <номер>.

<дата> в ЕГРП внесены записи об ограничении (обременении) права на земельный участок с кадастровым <номер> в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным с ООО «ИСКВЗ». Записи об ограничении (обременении) права внесены в 4-й раздел ЕГРП.

В соответствии с ч.9 ст.13 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Сообщение об открытии в отношении должника – ООО «ИСКВЗ» процедуры банкротства – конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от <дата> <номер>.

Федеральным законом от <дата> № 210-ФЗ внесены изменения в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства, глава IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщиков». Данные изменения вступили в силу <дата>.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от <дата> в отношении ООО «ИСКВЗ» применены правила, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от <дата> № 210-ФЗ).

Сведения о применении при банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве опубликованы в газете «Коммерсантъ» от <дата> <номер>.

В соответствии с п.1 ст.201.5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

В силу п.4 ч.1 ст.201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от <дата> по делу <номер> завершено конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «Иркутская строительная компания воинов запаса» (ОГРН <номер>, ИНН <номер>, юридический адрес: <адрес>).

Из определения следует, что конкурсным управляющим сформирован реестр требований кредиторов должника, в который включены 32 кредитора с требованиями на общую сумму 110 802 561,28 рублей, требования кредиторов первой очереди отсутствуют, требования 13 кредиторов второй очереди составили 1 348 980,74 рублей, требования 11 кредиторов третьей очереди составили 14 044 080,36 рублей (требования 11 кредиторов третьей очереди в части оплаты процентов, начисленных в соответствии с п. 2.1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» составили 3 315 845,95 рублей), требования 8 кредиторов четвертой очереди составили 92 093 654,23 рублей. Реестр требований кредиторов закрыт <дата>, требования кредиторов удовлетворены частично.

Учитывая, что все мероприятия по процедуре конкурсного производства были выполнены в полном объеме, срок конкурсного производства окончен, фактически конкурсное производство завершено, конкурсная масса сформирована, погашены внеочередные расходы, связанные с проведением процедуры банкротства; должник не имеет расчетных счетов, имущества, денежных средств; ликвидационный баланс сдан в налоговый орган; должник фактически прекратил свою деятельность, принятых судом к производству и не рассмотренных на дату судебного заседания требований кредиторов не имелось, арбитражный суд завершил конкурсное производство в отношении ООО «ИСКВЗ».

В соответствии с пунктом 9 статьи 142 Федерального закона от <дата> <номер>- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов, неудовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

Согласно п.9 ст.63 ГК РФ, ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

В соответствии с п.4 ст.149 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсное производство считается завершенным с даты внесения записи о ликвидации должника в Единый государственный реестр юридических лиц.

На основании вышеуказанного определения арбитражного суда от <дата> о завершении конкурсного производства Межрайонной Инспекцией ФНС России № 17 по Иркутской области <дата> произведена государственная регистрация о прекращении деятельности ООО «ИСКВЗ» в связи с его ликвидацией, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

В соответствии с п.1 ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В силу ст.419 ГК РФ, обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Поскольку обстоятельства, предусмотренные ст.ст.387, 419 ГК РФ, для перехода прав кредитора по обязательствам, возникшим перед ответчиками, от ООО «ИСКВЗ» к ООО ФК «Деловые инвестиции» на основании закона отсутствуют, следовательно, <дата> прекратились обязательства по всем договорам участия в долевом строительстве, заключенным ООО «ИСКВЗ» с ответчиками, зарегистрированным Управлением Росреестра по Иркутской области.

На основании п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В связи с прекращением <дата> обязательств по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве прекратился залог, возникший на основании данных договоров, в пользу залогодержателей – ответчиков.

В силу положений ст.ст.11, 12 ГК РФ и ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

Основанием для обращения ООО ФК «Деловые инвестиции» в суд с иском послужили отказы Управления Росреестра по Иркутской области в регистрации договоров участия в долевом строительстве <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, заключенных <дата> между ООО ФК «Деловые инвестиции» и З. Основанием для отказов послужило то обстоятельство, что на указанные в договорах участия в долевом строительстве объекты долевого строительства зарегистрированы права требования по договорам долевого участия в строительстве за иными лицами. В связи с наличием противоречий между заявленными и зарегистрированными правами в соответствии с абз.11 п.1 ст.20 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказано в осуществлении регистрации договоров участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции действовавшей на момент обращения истца за регистрацией в Управление Росреестра по Иркутской области, право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Однако, в связи с тем, что в ЕГРП до настоящего времени зарегистрированы договоры долевого участия в строительстве, заключенные между ООО «ИСКВЗ» и ответчиками, а также обременение права аренды земельного участка в виде ипотеки в пользу ответчиков, истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке договоры участия в долевом строительстве с иными лицами.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного суда <номер> и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

По смыслу пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного суда <номер> и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда <номер> в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Исковое заявление о признании права прекращенным приравнивается по характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогичному способу защиты права - признание права или обременения отсутствующим. Несовпадение формулировки заявленного иска с названным способом защиты права не влияет на существо требования.

При этом суд не принимает во внимание доводы ответчиков о нарушении норм Закона о банкротстве конкурсным управляющим ООО «ИСКВЗ», поскольку истец не является стороной, указанных правоотношений, и данное обстоятельство не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела.

Ответчики не лишены права обратится в суд за защитой своего нарушенного права в ином порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО ФК «Деловые инвестиции» подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом, суд учитывает, что выбор способа защиты своих прав принадлежит гражданину и юридическому лицу, право которого нарушено. Суд считает, что выбранный истцом способ защиты своих нарушенных прав является наиболее эффективным, что не противоречит требованиям ст.ст.11, 12 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ФК «Деловые инвестиции» удовлетворить.

Признать прекращенными обязательства (обременения) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным между ООО «ИСКВЗ» Педик Светланой Владимировной по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, договору уступки прав требований (цессии) от <дата>, договору уступки прав требований (цессии) от <дата>; Подашовым Артемом Иосифовичем по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, договору уступки прав требований (цессии) от <дата>; Кубраковым Юрием Павловичем по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, договору уступки прав требований (цессии) от <дата>; Фрикиным Виктором Вячеславовичем по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>; Макаренко Натальей Анатольевной по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>; Спириным Алексеем Викторовичем по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>; Друговым Михаилом Васильевичем по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>; Кузнецовым Андреем Юрьевичем по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>; Андреевым Георгием Сергеевичем по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>; ЗАО «СИБПРОМСНАБ» по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, договору уступки прав требований (цессии) от <дата>; Уваровым Дмитрием Александровичем по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>; Шамала Нэлли Петровной по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>; Устиновым Александром Николаевичем по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>; Никоновым Владимиром Владимировичем по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>; Красовской (Тютриной) Ольгой Львовной, Тютриной Анастасией Николаевной, Тютрина Антониной Николаевной по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>; Череухо Виктором Ивановичем по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>; Спириным Егором Вадимовичем по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, договору уступки прав требований (цессии) <номер> от <дата>; Коминым Никитой Владимировичем по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, договору уступки прав требований (цессии) от <дата>; Аргоевой Анной Юрьевной по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, договору уступки прав требований (цессии) от <дата>; Усольцевой Татьяной Павловной по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>; Глазуновым Артемом Владимировичем по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>; Немковым Николаем Николаевичем по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, договору уступки прав требований (цессии) от <дата>; Свидинской Лидией Михайловной по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, договору уступки прав требований (цессии) от <дата>, договору уступки прав требований (цессии) от <дата>; Супониным Николаем Викторовичем по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>; Сараевой Надеждой Аркадьевной по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, зарегистрированным в Управлении Росреестра по Иркутской области.

Признать зарегистрированное право ипотеки аренды на земельный участок с кадастровым <номер>, прекращенным у следующих лиц: Комина Никиты Владимировича, Спириной Марии Михайловны, Фрикина Виктора Вячеславовича, Спирина Алексея Викторовича, Другова Михаила Васильевича, Кузнецова Андрея Юрьевича, Сараевой Надежды Аркадьевны, Немкова Николая Николаевича, Андреева Георгия Сергеевича, Педик Светланы Владимировны, Спирина Егора Вадимовича, Подашова Артема Иосифовича, Красовской (Тютриной) Ольги Львовны, Свидинской Лидии Михайловны, ЗАО «СИБПРОМСНАБ», Кубракова Юрия Павловича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г.Иркутска.

Председательствующий:                      Н.Н. Акимова