Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1366/2019 ~ М-377/2019 от 29.01.2019

дело № 2-1366/2019 (50RS0036-01-2019-000462-65)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой Натальи Александровны к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец Титова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец Титова Н.А. указала, что является собственником жилого дома, а также земельного участка с к.н. 50:13:020101:156, на котором расположен этот жилой дом, по адресу: <адрес>, в котором произвела реконструкцию помещений лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.а1 (по техническому паспорту от 21.11.2018г.). 24.12.2018г. она обратилась в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области с просьбой рассмотреть вопрос о согласовании реконструкции и сохранении жилого дома в переустроенном состоянии. Решением №732 от 27.12.2018г. истцу было отказано в согласовании реконструкции по мотивам отсутствия соответствующего разрешения. Просит сохранить жилой дом, состоящий из лит.А,А1,А2,А3,а1, общей площадью 66,4 кв.м., расположенный на земельном участке с к.н. 50:13:020101:156 по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно Техническому паспорту, выполненному Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 21.11.2018г., признать за Титовой Н.А. право собственности на жилой дом, состоящий из лит.А,А1,А2,А3,а1, общей площадью 66,4 кв.м., расположенный на земельном участке с к.н. 50:13:020101:156 по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно Техническому паспорту, выполненному Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 21.11.2018г. (л.д. 4-6).

Истец Титова Н.А. в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Титова Н.А. является собственником земельного участка площадью 1011 кв.м., к.н. 50:13:020101:156, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Также Титовой Н.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 21.11.2018г., из которого усматривается, что при домовладении имеются строения лит.А3 – пристройка, лит.а1 – холодная пристройка разрешение на строительство которых не предъявлено, строения лит.А2 – пристройка, лит.А1 – пристройка разрешение на переоборудование которых не предъявлено, строения лит.Г2 – сарай, лит.Г5 – беседка право собственности на которые не зарегистрировано (л.д. 24-33).

В порядке досудебного урегулирования спора Титова Н.А. обратилась в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома; письменным ответом №723 от 27.12.2018г. ей отказано в выдаче разрешения, рекомендовано обратиться в суд (л.д. 10).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 25.02.2019г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д. 36-37).

Из заключения эксперта Троицкого М.В. следует, что элементы самовольно переоборудованных пристроек лит.А1, лит.А2. самовольно возведенных строений: пристроек лит.А3, лит.а1, сарай лит.Г2, беседки лит.Г5 (крыша, стены, полы, дверные проемы, другие элементы конструкций) соответствуют требованиям нормативно-технических документов: ФЗ-№384 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности здания и сооружений», ФЗ-№123 от 22.07.2008г. «Технический регламент по требованию пожарной безопасности», и имеют достаточную прочность и надежность. Самовольно возведенные строения: пристройки лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.а1, сарай лит.Г2, беседка лит.Г5 являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не законных интересов третьих лиц не нарушают (л.д. 38-53).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что самовольно возведенными и переоборудованными строениями истца не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения за истцом.

Таким образом, исковые требования Титовой Н.А. подлежат удовлетворению в полном объёме. Суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом в составе конкретных помещений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░.░1 – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░., ░░░.░2 – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,5 ░░.░., ░░░.░ – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,7 ░░.░., ░░░.░ – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,8 ░░.░., ░░░.░1 – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,7 ░░.░., ░░░.░3 – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,2 ░░.░., ░░░.░3 – ░░░░░░░░░ № – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,1 ░░.░., ░░░.░2 – ░░░░░, ░░░.░5 – ░░░░░░░, ░░░.░ – ░░░░░, ░░░.░1 – ░░░░░░░, ░░░.░3 – ░░░░░░░, ░░░.░4 – ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ –26 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░:        ░░░░░░░░░: