Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-544/2017 (2-4477/2016;) ~ М-3248/2016 от 03.11.2016

Дело № 2-544/17

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г.Ижевск                         

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Олюниной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Толстовский долгострой» к Калинину ФИО9, Андрушкас ФИО10, Андрушкас ФИО11 о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Жилищно-строительного кооператива «Толстовский долгострой» обратился в суд с иском к ответчикам Калинину С.А., Андрушкас П.С., Андрушкас А.С. о выделе 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 693 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилищной застройки, расположенный по адресу УР, .... Свои требования истец мотивировал тем, что истец является участником общей долевой собственности с 1/3 долей в праве на спорный земельный участок, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, .... Иными собственниками земельного участка являются ответчики. Жилищный строительный кооператив «Толстовский долгострой» был создан в 2010 года на основании Протокола от -Дата- в целях защиты «обманутых дольщиков» и окончания строительства 10-ти этажного многоквартирного жилого дома с конторскими помещениями и объектами обслуживания на первом этаже (1 секция), расположенного по адресу .... Незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, для окончания которого был создан многоквартирный жилой дом, располагается на земельных участках: с № (расположен по адресу ...), с № (расположен по адресу ...), с № (расположен по адресу ...) с № (расположен по адресу ...). Все указанные земельные участки являются смежными. Многоквартирный дом фактически занимает часть всех указанных участков. С целью окончания строительства истец обращался неоднократно в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ... (ГУАиГ) для получения разрешения на строительство. В письме от -Дата- № ГУАиГ дало ответ, что для получения разрешения на строительство указанного объекта необходимо представить, в том числе, согласие всех собственников земельного участка с кадастровым №. Ответчики, являясь сособственниками земельного участка, такого согласия не дают, несмотря на факт частичного занятия участка недостроенным многоквартирным жилым домом. Во внесудебном порядке договориться с ответчиками (о разделе участка, о выкупе долей ответчиков) не получается. Истец со своей стороны неоднократно предлагал ответчикам произвести раздел земельного участка с № в соответствии с вариантом, разработанным кадастровым инженером Балобановым А.В. и указанном в Межевом плане от -Дата-. Ссылаясь на положения ст. ст. 252, 254 ГК РФ, истец просит выделить Жилищно-строительному кооперативу «Толстовский долгострой» в собственность земельный участок, соответствующий 1/3 доле в праве, площадью 231 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, ..., в соответствии с координатами характерных точек:

Обозначение	Координаты
характерных точек границ	X	У
н2	№	№
н1	№	№
3	№	№
4	№	№

из земельного участка с кадастровым №, площадью 693 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу Удмуртская Республика, ....

В судебное заседание не явились ответчики Калинин С.А., Андрушкас П.С., представители третьих лиц Управления земельных ресурсов и землеустройства администрации г. Ижевска, Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суде не уведомили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Перевозчиков Р.А., действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Андрушкас П.С. – Казакова С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что для строительства многоквартирного дома, указанного истцом, необходим весь спорный земельный участок. Спорный земельный участок имеет вид разрешенного использования «строительство индивидуального жилого дома», минимальный размер которого должен составлять 400 кв.м. При предлагаемом истцом разделе земельного участка земельный участок истца не будет соответствовать данным размерам. Раздел земельного участка невозможен по причине того, что нарушаются права ответчиков, поскольку они не имеют возможности реализовать свои права и построить на спорном участке жилой дом.

Ответчик Андрушкас А.С., также представляющий по доверенности интересы ответчика Калинина С.А., поддержал позицию представителя Казаковой С.В.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

По смыслу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

Специальные нормы о выделе доли земельного участка предусмотрены ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка образуется один или несколько новых земельных участков. При этом земельный участок, из которого совершен выдел, сохраняется в измененных границах.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении и выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ земельные участки должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам.При выделе вновь образуемые земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков, т.е. выдел в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 года).

Из содержания приведенных норм права следует, что раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.

Одним из важнейших условий делимости земельного участка является то, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от -Дата-, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, Жилищно-строительному кооперативу «Толстовский долгострой» является собственником (доля в праве 1/3) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 693 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ..., кадастровый (или) условный №.

Согласно выписке из ЕГРП от -Дата- № сособственниками земельного участка, расположенного по адресу Удмуртская Республика, ..., кадастровый (или) условный №, являются ответчики Андрушкас А.С. (1/6 доля в праве), Андрушкас П.С. (1/6 доля в праве), Калинин С.А. (1/3 доля в праве).

Согласно межевому плану от -Дата-, подготовленному кадастровым инженером ООО ЗКЦ «Релиз» Балобановым А.В., межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу .... В результате раздела земельного участка с кадастровым № образуются два земельных участка с обозначением № площадью 462 кв.м. и № площадью 231 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера в соответствии с картой градостроительного зонирования г. Ижевска образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне Ж1 (зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности (5-9 этажей и выше), где предельные размеры земельных участков определяются местными нормативами градостроительного проектирования, в настоящее время не определены.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно Правилам землепользования и застройки г.Ижевска, утвержденными решением Городской думы г.Ижевска от 27 ноября 2007 года №344 земельный участок находится в зоне Ж1 (Зона многоквартирной жилой застройки зданиями высокой этажности).

Согласно распоряжению Правительства Удмуртской Республики от 30 декабря 2016 №1836-р «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Ижевска», утвержденные решением Городской думы города Ижевска от 27 ноября 2007 года №344 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ижевска» в зоне Ж1 минимальная площадь земельных участков, предназначенных для иных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, должна составлять 1 000 кв.м.

Площадь земельного участка, который просит выделить истец, составляет 231 кв.м., площадь земельного участка, который должен остаться у ответчиков – 462 кв.м., что меньше предельного минимального размера площади земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки, следовательно, земельные участки не отвечают требованиям ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ.

Как следует из разъяснений, данных в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Поскольку при выделении земельного участка в натуре вид разрешенного использования – строительство индивидуального жилого дома - должен быть сохранен, то, с учетом площади образуемых участков, их использование по целевому назначению будет невозможно, приведет, в том числе, к нарушению прав сособственников – ответчиков по делу, что в силу ст. 10 ГК РФ недопустимо.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Обязательное сохранение вида разрешенного использования земельного участка при выделении в натуре также не соответствует цели заявленного иска, следовательно, удовлетворение заявленных требований в любом случае не влечет для истца правовых последствий, связанных со строительством многоквартирного дома.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Жилищно-строительного кооператива «Толстовский долгострой» к Калинину ФИО12, Андрушкас ФИО13, Андрушкас ФИО14 о выделе 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 693 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилищной застройки, расположенный по адресу ..., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2017 года.

Судья                                В.Ю. Суворова