Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2632/2013 ~ М-2788/2013 от 31.10.2013

Дело № 2-2632/2013

РЕШЕНИЕ (на момент размещения в сети Интернет решение не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

09 декабря 2013 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Е.А. Городиловой,

с участием истца Богородс кой З.Н.,

представителя ответчика Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Зотиной Т.Б., действующей на основании доверенности,

3-х лиц Богородского Ан.В., Богородского Ал.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богородской З.Н. к ответчику Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, о признании прав и обязанностей арендатора на земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Богородская З.Н. обратилась с исковым заявлением о признании права аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес> (прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка).

В обоснование данного требования истец указала, что по результатам аукциона её супруг Б. заключил с Комитетом имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края договор аренды указанного земельного участка от 05 июня 2013 года. Земельный участок предоставлен для садоводства. Она и Б. пользовались данным земельным участком на протяжении 8 лет. 10 июня 2013 года данный договор аренды был сдан для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. ДД.ММ.ГГГГ её супруг Б. умер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возвратил документы без проведения регистрации. Она, Богородский Ал.В. и Богородский А.В. являются наследниками первой очереди по закону. Они обратились к нотариусу для оформления права наследования на арендуемый земельный участок, но получили отказ по причине того, что договор аренды земельного участка не прошёл государственную регистрацию и не может являться заключённым. Согласно п.1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. В силу п.2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Она не может реализовать своё право, поэтому вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Богородская З.Н. просила об удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района Пермского края Зотина Т.Б. согласилась с исковыми требованиями, пояснила, что закон предусматривает возможность перехода прав и обязанностей по договору аренды к наследнику.

В судебном заседании третьи лица Богородский А.В. и Богородский Ал.В. согласились с заявленным исковым требованием, пояснили, что они не принимали наследство, открывшееся после смерти своего отца Богородского В.А.. не претендуют на данное наследство.

Третье лицо нотариус Пермского районного нотариального округа Пермского края Смирнова И.А. не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного заседания, не представила возражений по иску.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя ответчика и третьих лиц, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В силу ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

05 июня 2013 года между Комитетом имущественных отношений Администрации Пермского муниципального района (Арендодателем) и Б. (Арендатором) заключён в письменной форме договор № 313 аренды земельного участка (л.д.7-11).

Согласно указанному договору Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), предоставленный для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> (пункт 1.1 договора аренды земельного участка).

Получение Богородским В.А. указанного земельного участка в пользование подтверждается актом приёма-передачи земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ст. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

10 июня 2013 года Б. подал заявление и необходимые документы для государственной регистрации договор аренды земельного участка № 313 от 05 июня 2013 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию (л.д.6).

Б. умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти (л.д.15).

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка № 313 от 05 июня 2013 года по заявлению Б. не была осуществлена, что следует из уведомления Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Суд считает, что при жизни Б.. выразил волю на получение земельного участка в аренду, совершил необходимые юридические действия по надлежащему оформлению права аренды земельного участка, однако государственная регистрация договора аренды земельного участка не была проведена по причинам, наступление которых не зависело от Б. и могло быть им предотвращено.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что Б. действовал разумно и добросовестно при осуществлении прав и приобретении обязанностей, поэтому приобрёл права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 313 от 05 июня 2013 года.

В силу п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

На основании ст. 1141, 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, которые наследуют имущество в равных долях.

Богородская З.Н. является супругой Б., что подтверждается свидетельством о браке (л.д.14).

Богородский Ан.В. и Богородский Ал.В. являются сыновьями Б.., что следует из свидетельств о рождении.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется:

подачей нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство,

или совершением любого из действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства: вступлении во владение или управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, производство за свой счет расходов по содержанию наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитающихся наследодателю денежных средств.

В соответствии с пунктом 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследственное дело к имуществу Б. не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса Пермского районного нотариального округа Пермского края Смирновой И.А.

Богородская З.Н. проживала совместно с наследодателем Б. на день открытия наследства по адресу: <адрес>, что следует из данных паспорта гражданина Российской Федерации (л.д.12-13).

Третьи лица Богородский А.В. и Богородский Ал.В. согласились с исковыми требованиями, подтвердили факт непринятия наследства, открывшегося после смерти Б.., в судебном заседании.

При таком положении суд считает, что Богородская З.Н. является единственным наследником, принявшим наследство, открывшееся после смерти Б.., поэтому к ней перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), предоставленного для садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

При данных обстоятельствах суд считает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ 05.06.2013░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░.░░░░░░░