Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2013 ~ М-84/2013 от 18.01.2013

<данные изъяты>                                    Дело № 2-233/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2013 Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Кирилла Евгеньевича и Васильевой Марины Анатольевны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Васильев К.Е. и Васильева М.А. обратились в суд с иском к ООО «СК «Центрстрой» о признании за ними права собственности по ? доле на квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <данные изъяты>, ссылаясь в обоснование требований на то, что не могут воспользоваться своим правом и оформить в собственность спорную жилую площадь, поскольку документы, представленные ответчиком в регистрационную палату для регистрации права, не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Истцы Васильев К.Е. и Васильева М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов (по доверенности Козленко О.А.) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «СК «Центрстрой» (по доверенности Бахчурин В.В.) – в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, с иском согласился, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 35).

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

<данные изъяты> года между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «СК «Центрстрой» заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>, испрашиваемого ООО «СК «Центрстрой» под размещение и строительство жилого дома (л.д. 16-19).

<данные изъяты> ООО «СК «Центрстрой» получено разрешение на строительство многоэтажного жилого дома <данные изъяты>

Распоряжением Главы г. Реутова от <данные изъяты> утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства <данные изъяты> этажный жилой дом с наружными инженерными сетями» <данные изъяты> (л.д. 28-30, 31).

В соответствии с распоряжением Главы г. Реутова Московской области <данные изъяты>2007г. жилому дому-новостройке корпус <данные изъяты> (л.д. 32).

<данные изъяты> ООО «СК «Центрстрой» (Застройщик) и Васильева М.А., Васильев К.Е. (Участник) заключили Договор № <данные изъяты>, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: <данные изъяты>строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать соответствующий объект долевого строительства, жилое помещение (квартира) <данные изъяты> (строительный), общей ориентировочной площадью <данные изъяты> многоквартирного дома, Участнику. А Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 7-11).

<данные изъяты> между ООО «СК «Центрстрой» (Застройщик) и Васильева М.А., Васильев К.Е. (Участник) подписан Акт о результатах реализации Договора №<данные изъяты>, в соответствии с которым стороны подтвердили выполнение взаимных обязательств по Договору <данные изъяты> (л.д. 12).

Таким образом, истец получила право на спорную квартиру на основании договора <данные изъяты>, претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к истцу не имеется. Истцом полностью выполнены обязательства перед ответчиком, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом от <данные изъяты>.

Реутовским филиалом ГУП МО «МОБТИ» составлен технический паспорт жилого помещения - переданной истцу квартиры <данные изъяты> (почтовый) по адресу: <данные изъяты> (л.д. 13-15).

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

То обстоятельство, что договор № не зарегистрирован в установленном порядке, как того требует ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214-ФЗ), по мнению суда, не может являться основанием для отказа истцу в иске, поскольку, как следует из положений ст. 1 Федерального закона №214-ФЗ, данный закон призван, в том числе, к установлению гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, что соответствует исковым требованиям Васильева К.Е. и Васильевой М.А. о признании за ними права собственности по ? доле на квартиру.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным исковые требования удовлетворить, признав за Васильевым К.Е. и Васильевой М.А. право собственности по ? доле на спорную квартиру.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины согласно подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, исковые требования судом удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., исходя из инвентаризационной стоимости квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Васильева Кирилла Евгеньевича и Васильевой Марины Анатольевны к ООО «СК «Центрстрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Васильевым Кириллом Евгеньевичем и Васильевой Мариной Анатольевной право равнодолевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СК «Центрстрой» госпошлину в доход государства в размере 8 831,18 руб. (Восемь тысяч восемьсот тридцать один рубль 18 копеек).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд.

Судья:            подпись        Н.Б. Красуцкая

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:                            Секретарь:

<данные изъяты>

<данные изъяты>