Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-209/2020 ~ М-139/2020 от 10.02.2020

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2020 года.

Дело № 2-209/2020

УИД: 66RS0028-01-2020-000179-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2020 года                                 город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,

с участием истцов Алексеева А.А., Алексеевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Александра Александровича, Алексеевой Алены Юрьевны к Двоеглазову Сергею Викторовичу о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на образованный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Супруги Алексеевы обратились в Ирбитский районный суд с вышеназванным иском к Двоеглазову С.В., обосновав требования следующим.

Алексеев А.А. и Алексеева А.Ю. являются собственниками земельного участка площадью 627 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес>, Алексеев А.А. в размере 2/5 долей, Алексеева А.Ю. в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истцы являются собственниками изолированной части жилого дома, расположенного на данном земельном участке, данные сведения внесены в ЕГРН. Собственником 4/10 долей в праве общей долевой собственности данного жилого дома значится 1 умершая ДД.ММ.ГГГГ года, после смерти которой наследство принято Двоеглазовым С.В., не оформившего своих прав юридически, проживающего со своей семьей во второй части жилого дома. Фактически на местности участки сторон разделены заборами, спора по поводу владения и пользования земельным участком не имеется. Истцы желают выделить в натуре занимаемый земельный участок, обратились к кадастровому инженеру в ООО БТИ Межрегион, изготовлен межевой план 04.02.2020 для результате раздела земельного участка и образовании двух земельных участков. Постановлением администрации МО город Ирбит от 31.01.2020 № 139-ПА земельным участкам сторон присвоены адреса, земельному участку истцов присвоен адрес: <адрес>. Истцы просят прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу г<адрес>; признать за Алексеевым А.А. право собственности в 2/3 доле, за Алексеевой А.Ю. право собственности в 1/3 доле на земельный участок площадью 312 кв.м., с обозначением №, расположенного по адресу г<адрес>, согласно межевого плана, изготовленного ООО БТИ Межрегион от 04.02.2020 года, с координатами характерных точек границ участка:

1-Х487321,54, У1679919,13,

2-Х487315,92, У-1679921,41,

Н1-Х487313,04, У-1679916,47,

Н2-Х487307,22, У-1679914,93,

Н3-Х487303,59, У-1679911,00,

Н4-Х487298,97, У-1679903,58,

7- Х487290,20, У-1679908,95,

8- Х487288,04, У-1679904,74,

9- Х487296,52, У-1679899,56,

10-Х487297,01, У-1679900,33,

11-Х487302,97, У-1679897,57,

12-Х487308,79, У-1679895,57,

13-Х487311,66, У-1679902,88,

1-Х487321,54, У-1679919,13.

Истцы Алексеев А.А. и Алексеева А.Ю. в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнив, что право собственности на вторую изолированную часть жилого дома и земельный участок ответчиком не оформлено. В 2017 году были проведены кадастровые работы в отношении всего земельного участка, установлены внешние границы земельного участка, площадь в размере 627 кв.м., границы участка согласованы со смежными землепользователями, земельный участок с уточненными границами и площадью поставлен на кадастровый учет. В настоящее время ими проведены кадастровые работы по разделу земельного участка. Соглашение с ответчиком в досудебном порядке достигнуто быть не может, поскольку в наследственных правах юридически не оформился, в ЕГРН права не зарегистрировал. В настоящее время кадастровые работы проведены по фактическим границам, по разделительному забору, границы и конфигурация земельных участков сторон не изменялись, спора по границам нет и не было. В результате раздела земельного участка по данному варианту каждый собственник имеет возможность беспрепятственно пользоваться жилым домом, имеет доступ на свой земельный участок, неудобств в пользовании нет. Ответчик уведомлялся о проведении кадастровых работ, возражений не поступало.

Ответчик Двоеглазов С.В. в судебное заседание не явился, о причинах уважительности неявки суд не уведомил, о времени и месте рассмотрения дела была извещён надлежащим образом, не просил об отложении судебного заседания.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7,8,10 Всеобщей декларации прав человека. Кроме того, информация по настоящему делу размещена на официальном сайте суда (http://irbitsky.svd.sudrf.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (л.д.46).

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истцов суд рассматривает дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истцов, изучив письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела №-930/2014, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники объектов недвижимого имущества вправе требовать уточнения характеристик объектов недвижимости (включая границы).

    В соответствии со п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

     В силу п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно ст. 40 названного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (п.1).

    Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п.2).

    Если местоположение соответствующих границ земельных участок не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (п.4). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п.5).

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

В соответствии с п.4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

    Судом по делу установлено следующее.

    Вступившим в законную силу решением Ирбитского районного суда Свердловской области от 22.10.2014 признано право собственности за Алексеевой (Буньковой) А.Ю. 1/3 долей, Алексеевым А.А. 2/3 долями в праве общей долевой собственности на изолированную часть жилого дома, площадью 93,9 кв.м., этажность:2, расположенный по адресу <адрес>. Указанные изменения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (л.д.22-23,26).

1 является собственником 4/10 долей жилого дома <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Ирбитской ГКН от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.41).

1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.25).

    Двоеглазов С.В. проживает с семьей и имеет регистрацию по адресу г. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61 гражданское дело № 2-930/2014).

    Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу <адрес>, площадью 627 кв.м., кадастровый номер № границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д.45-46,15-21).

    Истцы Алексеева (Бунькова) А.Ю. и Алексеев А.А. являются правообладателями земельного участка соответственно в 1/5 доле и 2/5 долей в праве общей долевой собственности по адресу <адрес>, площадью 627 кв.м., кадастровый номер № (дата регистрации права 09.07.2014 года), что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.15-21,26).

    31.01.2020 администрацией Муниципального образования город Ирбит постановлением № 139-ПА «О присвоении адресов земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> присвоены адреса земельным участкам, образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> Свердловской области: земельный участок с условным кадастровым номером № площадью 315 кв.м., по <адрес>, земельный участок с условным кадастровым номером № площадью 312 кв.м., по <адрес> Свердловской области (л.д.14).

    С целью раздела земельного участка кадастровый номер № и образования двух земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру.

    ООО «БТИ Межрегион» 04.02.2020 составлен межевой план, согласно которого границы исходного земельного участка № установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, внешние границы образуемых земельных участков не изменялись в ходе проведения кадастровых работ.

    Поскольку согласование с правообладателями смежных земельных участков проводилось в ходе проведения работ по уточнению исходного земельного участка и повторно при разделе не проводилось.

Как видно, граница между образуемыми земельными участками устанавливается в результате кадастровых работ по фактическому землепользованию в точках 7-н4-н3-н2-н1-2 по забору.

В результате раздела образуются два земельных участка, один с кадастровым номером № (истцов) площадью 312 кв.м. в характерных точках (межевых знаках) 1-13-12-11-10-9-8-7-н4-н3-н2-н1-2-1, второй с кадастровым номером № (ответчика) площадью 315 кв.м. в характерных точках (межевых знаках) 2-н1-н2-н3-н4-7-6-5-4-3-2 (л.д.7-13).

В судебном заседании истцы подтвердили факт правильности отражения в схеме межевого плана расположение земельных участков, разделительной границы земельных участков по фактическому землепользованию, сложившемуся на протяжении длительного времени, отсутствие споров и претензий по владению и пользованию земельными участками, подтвердили факт неизменности границ частей земельных участков и их конфигурации, строения, принадлежащие сторонам, находятся на соответствующих частях земельных участков.

    Ответчиком доказательств опровергающих установленное в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.

В соответствии со ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств. Суд не может постановить решение на предположении и суждении одной из сторон, все факты должны быть подтверждены соответствующими доказательствами, а выводы вытекать из установленных фактов.

Таким образом, поскольку результаты кадастровых работ, отображенные в межевом плане от 04.02.2020 проведены по фактическому землепользованию, совпадают с планом земельного участка от 14.09.1987 года, изготовленного Ирбитским бюро технической инвентаризации (л.д.44), с учётом сложившегося порядка пользования сторонами земельным участком, суд при разрешении вопроса о варианте раздела земельного участка руководствуется межевым планом от 04.02.2020 и выделяет в собственность истцов земельный участок площадью 312 кв.м. условное обозначение № согласно координат характерных точек границ участка по межевому плану. При данном варианте сторонам обеспечена возможность прохода на земельные участки, сохраняется возможность подхода сторон к своим частям жилого дома, площадь образуемых земельных участков определена с учётом требований, установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляет величину в пределах минимального и максимального размеров, установленных Правилами землепользования и застройки Ирбитского муниципального образования, утвержденными Решением Думы Ирбитского муниципального образования № 248 от 24.04.2019 для земель, относящихся к территориальной зоне Ж-1.

Поскольку ответчиком Двоеглазовым С.В. по настоящее время права на земельный участок не зарегистрированы, ответчик не лишён права оформления в собственность данного земельного участка в установленном порядке действующим земельным законодательством.

Руководствуясь ст. ст. 194-197, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Алексеева Александра Александровича, Алексеевой Алены Юрьевны - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 627 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> согласно межевого плана от 04.02.2020, изготовленного ООО «БТИ Межрегион», путём образования двух земельных участков:

-с условным кадастровым номером №, площадью 312 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в характерных точках (межевых знаках) 1-13-12-11-10-9-8-7-н4-н3-н2-н1-2-1,

-с условным кадастровым номером №, площадью 315 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в характерных точках (межевых знаках) 2-н1-н2-н3-н4-7-6-5-4-3-2.

Признать право общей долевой собственности за Алексеевым Александром Александровичем и Алексеевой Аленой Юрьевной соответственно в 2/3 долях и 1/3 доле на земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 312 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в характерных точках межевого плана от 04.02.2020, изготовленного ООО «БТИ Межрегион»:

1-Х487321,54, У1679919,13,

2-Х487315,92, У-1679921,41,

Н1-Х487313,04, У-1679916,47,

Н2-Х487307,22, У-1679914,93,

Н3-Х487303,59, У-1679911,00,

Н4-Х487298,97, У-1679903,58,

7- Х487290,20, У-1679908,95,

8- Х487288,04, У-1679904,74,

9- Х487296,52, У-1679899,56,

10-Х487297,01, У-1679900,33,

11-Х487302,97, У-1679897,57,

12-Х487308,79, У-1679895,57,

13-Х487311,66, У-1679902,88,

1-Х487321,54, У-1679919,13.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Ирбитский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Решение не вступило в законную силу.

Судья                                 О.А. Недокушева

<данные изъяты>

<данные изъяты>