Решение от 16.05.2019 по делу № 2-812/2019 от 05.03.2019

Дело № 2-812/2019                                                        16 мая 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи              Кузнецовой Ю.Е.,

при секретаре                                           Барановой А.С.,

с участием прокурора                   Амелькович Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Акционерного общества «Всероссийский банк развития регионов» к Синицыну В.Н., Синицыной В.В., Синицыной М.В., Синицыной А.В., Синицыну М.В., Черномысовой Е.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета и выселении

установил:

АО «Всероссийский банк развития регионов» обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам и просит признать Синицына В.Н., Синицыну В.В., Синицыну М.В., Синицыну А.В., Синицына М.В., Черномысову Е.И. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета, выселить ответчиком из указанного жилого помещения, взыскать с ответчиков судебные расходы в сумме 12 000 рублей. В обоснование заявленного требования указывает, что решением Петродворцового районного суда г. Санкт-Петербурга от 18.04.2016 по делу № 2-813/2016 в пользу АО «Всероссийский банк развития регионов» было обращено взыскание на вышеуказанную квартиру, принадлежащую ответчикам. Решение вступило в законную силу. Ввиду признания дважды проведенных публичных торгов по продаже квартиры не состоявшимися, постановлением судебного пристава-исполнителя Петродворцового РОСП УФССП по Санкт-Петербургу от 21.08.2018 жилое помещение передано истцу.

Представитель истца Емельянова О.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Синицын В.Н., Синицына В.В., Синицына М.В., Синицын А.В., Синицын М.В., Черномысова Е.И. извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведения об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не предоставили.

Изучив материалы дела и оценив в совокупности все добытые по делу доказательства, суд, с учетом мнения прокурора, полагавшего заявленный иск подлежащим удовлетворению, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела истец является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Постановления о передаче не реализованного имущества должника взыскателю № от 21.08.2018 (л.д. 24-25), на основании Акта приема-передачи взыскателю имущества должника от 21.08.2018 (л.д. 26), право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 27-29).

В соответствии со справкой о регистрации в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы    Синицын В.В., Синицына В.В., Синицына М.В., Синицына А.В., Синицын М.В., Черномысова Е.И. (л.д. 15).

09.11.2018 истцом в адрес ответчиков направлено уведомление об освобождении жилого помещения (л.д. 30-32). Ответчики добровольно требования собственника жилого помещения не исполнили.

Удовлетворяя заявленные требования суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Положения пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчики не доказали после перехода права собственности к истцу наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением, суд приходит к выводу, что ответчики не сохранили право пользования жилым помещением. При этом переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением как самого собственника (залогодателя), так и членов его семьи, а поскольку ответчики, несмотря на прекращение их прав в отношении спорной квартиры, продолжают проживать в ней, суд полагает заявленные требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении Синицына В.Н., Синицыной В.В., Синицына М.В., Синицыной А.В., Синицына М.В., Черномысовй Е.И. подлежащими удовлетворению.

Также суд принимает во внимание правовую позицию Конституционного Суда, изложенную в Определении от 17 января 2012 года N 13-О-О, согласно которой выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости. Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть 1 статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством. Так, абзац 2 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, Синицын В.Н. и Синицына В.В., передавая в залог квартиру, вступили в гражданско-правовые отношения с банком, регулируемые Федеральным законом Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающим возможность утраты права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 года N 5242-1, п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, а также п. 13 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 20.09.2007 года N 208, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения; признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, ответчики подлежат дальнейшему снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 12 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.05.2019