Решение по делу № 2-36/2020 (2-679/2019;) ~ М-658/2019 от 06.11.2019

УИД №30RS0008-01-2019-000429-14 Г\д 2-36\2020

Решение

именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года с. Икряное Астраханской области

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседанияКочетовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМосквина С.В., Москвин И.В. к Пеляк М.Р. об исправлении реестровой ошибки,внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка.

установил:

Москвин И.В., Москвина С.В. обратились в Икрянинский районный суд Астраханской области с исковым заявлением(в последующем уточнив требования) кПеляк М.Р. об исправлении реестровой ошибки, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 200 кв.м., категория земель –земли населённых пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства и жилого помещения-квартиры с кадастровым номером <номер изъят> расположенные по адресу: <адрес>.

С целью уточнения границ земельного участкаистцыобратились вООО «Нива» к кадастровому инженеру Рыбакову А.А.за составлением межевого плана и последующей постановкой участка на кадастровый учет в соответствии с уточненным местоположением границ.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <номер изъят> препятствующих внесению сведений о координатах земельного участка истцов.

Ответчик в добровольном порядке не желает произвести уточнение местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. В данном случае реестровая ошибка может быть исправлена лишь в судебном порядке, при этом площадь участка в результате исправления реестровой ошибки не изменится, споры по границам у сторон отсутствуют.Просит суд признать реестровой ошибкойсведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части указания в описании о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>площадью 793 кв.м., категория земель –земли населённых пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Устранить реестровую ошибку о месте положения границ –координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым <номер изъят>,площадью 793 кв.м., категория земель –земли населённых пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. путем внесения верных координат согласно представленного каталогу:

Х Y

392907,45 2197275,17

392949,44 2197272,89

392950,29 2197291,50

392908,30 2197294,22

Истец Москвина И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений, просил суд их удовлетворить, указала что между сторонами спора по границам земельных участков не имеется.

Истец Москвин С.В. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Москвиной С.В.–Лапшин И.Н., допущенный к участию в деле по устному ходатайству в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Пеляк М.Р. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ответчику судом разъяснены и понятны. Письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Кадастровый инженер Рыбаков А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что в ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, в результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка ответчика и их конфигурация останется не изменой.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «ФКПП Росреестра» по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представив отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации МО «Икрянинский район» Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, об уважительности причин своей неявки суд в известность не поставил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, будучи извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Икрянинского районного суда Астраханской области http://ikryaninsky.ast.sudrf.ru.

Выслушав истца Москвина И.В., представителя истцаЛапшина И.Н., кадастрового инженера Рыбакова А.А., изучив материалы гражданского дела, суд приходит кследующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, Москвин И.В., <дата изъята> года рождения, Москвина С.В., <дата изъята> года рождения являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 200 кв.м., категория земель –земли населённых пунктов, вид разрешенного использования-для ведения личного подсобного хозяйства и жилого помещения-квартиры с кадастровым номером <номер изъят> площадью 34,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>., общая долевая собственность по 1\2 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.11.2019 года за №КУВИ -<номер изъят> за №КУВИ -<номер изъят>

Пеляк М.Р., <дата изъята> года рождения, является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 793 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –земли населенных пунктов, и жилого помещения–квартиры с кадастровым номером <номер изъят> площадью 63,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Икрянинскийрайон, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.11.2019 года за №КУВИ-001\<номер изъят>

Из кадастрового дела на объект недвижимости <номер изъят> следует, земельный участок имеет статус ранее учтенного объекта, поставлен на кадастровый учет 24.07.2003 года.

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истцы обратились вООО «Нива» к кадастровому инженеру ФИО7, которым были выполнены кадастровые работы в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым <номер изъят> подготовлено кадастровое заключение.

Из заключения кадастрового инженера следует, в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером <номер изъят> препятствующая внесению сведений о координат земельного участка, находящегося в собственности истцов.

В ходе замеров определена площадь и установлены верные координаты земельных участков, в сведениях Единого государственного реестра в которых содержится реестровая ошибка

Как следует из объяснений кадастрового инженера Рыбакова А.А., данных в судебном заседании, он выезжал на месторасположение земельных участков истца и ответчика, производил топографо-геодезические работы, при произведении замеровиспользовалcя геодезический измерительный прибор. Измерения земельных участков производилось по фактическим границам земельного участка, за основу брались старые заборы. Каталог координат был выгружен в программу и сопоставлен с карт материалов, при сопоставлении координат поворотных точек земельных участков была выявлена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем параллельного переноса, а именно путем внесения верных координат. В результате исправления реестровой ошибки путем параллельного переноса права и интересы ответчиков, других лиц, а также смежных землепользователей не нарушаются.

Доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера материалы дела не содержат.

В судебном заседании достоверно установлено наличие реестровой ошибки, Указанные обстоятельства участниками процесса не опровергнуты.

Из сообщения первого заместителя главы администрации МО «Икрянинский район» по экономике и финансам Степанова А.Е. от 05.12.2019 года за исх. 03-35\9780 установлено, что земельные участки с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес>, расположены в территориальной зоне Ж-2.1-зона малоэтажной застройки, для которой установлены следующие градостроительные регламенты: основной вид разрешенного использования земельного участка-отдельно стоящие односемейные дома индивидуального строительства с участками.

Как устанавливает ч.4 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 года №221 –ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью является выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов,содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таковом недвижимом имуществе (далее-кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Согласно ч.4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 года №221–ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из изложенного следует, что установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и определить верные координаты характерных точек границ земельного участка возможно путем производства кадастровых работ.

Кадастровые работы осуществляют кадастровые инженеры.

Кадастровый инженер является самостоятельным субъектомгражданских правоотношений, правой статус которого закреплен в Законе о кадастре, Приказе Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.06.2016 года №420 «Об утверждении прядка ведения государственного реестра кадастровых инженеров».

В силу ч.1 ст. 29.9 Закона о кадастре, кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Заключением кадастрового инженера Рыбакова А.А. была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>

Вместе с тем кадастровым инженером были установлены верные координаты для исправления установленной реестровой ошибки.

В дело представлено заключение кадастрового инженера, подтверждающие обоснованность заявленных истцом требований, а потому специальные знания в области землеустройства для разрешения настоящего дела не требуются.

Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки, нарушены земельные права ответчика суду представлены не были.

В данном случаи решением суда не затрагиваются права ответчика на принадлежащий ему земельный участок, в частности суд не принимает решение о лишении или ограничении (обременении) его прав на землю.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК Российской Федерации действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ в случае, если признание иска сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из материалов дела, письменное заявлениеПеляк М.Р.приобщено к материалам дела, последствия признания иска были разъяснены судом.

Суд приходит к выводу, что реестровая ошибка может быть исправлена лишь в судебном порядке, при этом площадь земельного участка ответчикав результате исправления реестровой ошибки не изменится, споры по границам у сторон отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Исправление реестровой ошибки имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ спорных земельных участков в данные государственного учета недвижимости.

Истец, как правообладатель земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учета в отношении имущества, находящегося в его владении.

Материалами дела подтверждено наличие реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводуо необходимости исправления реестровой ошибки путем внесения верных координат характерных точек границ земельных участков взамен ошибочных.

При этом внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о верных координатах характерных точек границ земельного участка не лишает ответчика возможности обратиться к кадастровому инженеру для подготовки соответствующего межевого плана, на основании которого и будут уточнены границы земельных участков.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░,░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>░░░░░░░░ 793 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ –░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░–░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>░░░░░░░░ 793 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ –░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ Y

392907,45 2197275,17

392949,44 2197272,89

392950,29 2197291,50

392908,30 2197294,22

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21.02.2020 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░