Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2022 (2-608/2021;) ~ М-576/2021 от 12.10.2021

УИД 10RS0010-01-2021-001634-26

Дело № 2-24/2022 (2-608/2021)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 января 2022 года гор. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Забродиной Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Мерлиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Олонецкого национального муниципального района, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к Адамковичу Андрею Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Олонецкого национального муниципального района (далее - администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к Адамковичу А.В. о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Адамковичем А.В. заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, площадью 1500 кв.м. Договор заключен сроком на 20 лет, арендная плата составляет 22 652,22 руб. в год. В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата за участок вносится арендатором в безналичном порядке ежеквартально по 15-ое число (включительно) в первый месяц отчетного квартала на счет администрации. Ответчик условия договора не исполняет надлежащим образом, систематически нарушает сроки оплаты арендных платежей. Ответчику направлена претензия о расторжении договора в добровольном порядке, однако претензия оставлена без удовлетворения. На основании изложенного истцы просят суд расторгнуть договор аренды и возложить на ответчика обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу вернуть арендуемое имущество.

Определением Олонецкого районного суда Республики Карелия, занесенным в протокол судебного заседания от 10.11.2021, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - Министерство) признано соистцом по делу.

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.

Представитель администрации Олонецкого национального муниципального района ФИО4, действующая на основании доверенности, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, позицию изложенную в предыдущем судебном заседании поддержала в полном объеме.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия ФИО5, действующая на основании доверенности, в письменном отзыве просила удовлетворить заявленные исковые требования и рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства.

Ответчик Адамкович А.В. извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, в том числе по месту регистрации, однако обязанность по получению почтовой корреспонденции не исполнил.

С учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданских дел № 2-4959/2020, 2-2193/2021, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ.

Положения ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусматривают обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Адамковичем А.В. заключен договор аренды земельного участка №-м/14, в соответствии с которым арендодатель предоставил Адамковичу А.В. в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: ...., кадастровый номер №.

хх.хх.хх г. г. договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды арендная плата за земельный участок установлена в размере 22 652,22 руб. в год.

Оплата арендных платежей производится в безналичном порядке ежеквартально по 15 число (включительно) в первый месяц отчетного квартала на счет администрации Олонецкого национального муниципального района (п. 3.2.).

Согласно п. 2.1. договора аренды он заключен на срок 20 лет. По акту приема-передачи от хх.хх.хх г. земельный участок передан ответчику.

Положения п. 5.3. договора аренды предусматривают при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, уплату арендатором пени из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Из письма Министерства от хх.хх.хх г. следует, что Министерство в целях повышения эффективности управления земельными ресурсами и улучшения взаимодействия органов местного самоуправления с органами государственной власти наделяет исполнительно-распорядительные органы муниципальных районов и городских округов Республики Карелия правом действовать от имени Министерства при реализации его полномочий по расторжению договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, во внесудебном и судебном порядке.

Соответствующе право администрации на направление от имени Министерства арендаторам земельных участков предупреждений о прекращении договоров аренды; предложений о расторжении договоров аренды; письменных предупреждений о необходимости исполнения ими обязательств в разумный срок; заключении дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков; обращение в суды с исковыми требованиями о расторжении договоров аренды земельных участков с правом совершения всех процессуальных действий, в том числе подписания искового заявления, изменение предмета или основания иска, обжалования судебного акта; обращение в суды с исковыми требованиями об обязании арендаторов при прекращении договоров аренды вернуть земельные участки выражено в доверенности № от хх.хх.хх г..

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что право администрации на обращение в суд с настоящим исковым заявлением, подтверждено представленными доказательствами.

В качестве существенного нарушения условий договора аренды истец в своем исковом заявлении указывает на неисполнение арендатором обязанностей по внесению арендной платы.

Адамкович А.В. обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет.

В адрес ответчика направлялась претензия от хх.хх.хх г. о необходимости погашения задолженности по арендным платежам по состоянию на хх.хх.хх г. в размере 39 641,40 руб. за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. и добровольном расторжении договора аренды. Претензия получена ответчиком хх.хх.хх г., что подтверждается уведомлением о вручении.

Пунктом 6.3.3. договора предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка Прионежского района Республики Карелия, временно исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка Олонецкого района Республики Карелия от 16.10.2020 № 2-4959/2020 с Адамковича А.В. в пользу администрации взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №-м/14 за период с января 2020 г. по хх.хх.хх г. в размере 19 571,54 руб., в том числе задолженность по арендной плате - 16 989,18 руб., пени - 2 582,36 руб., государственная пошлина - 391,43 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка Олонецкого района Республики Карелия от 23.07.2021 № 2-2193/2021 с Адамковича А.В. в пользу администрации взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №-м/14 за период с четвертого квартала 2020 г. по второй квартал 2021 г., по состоянию на хх.хх.хх г. в размере 24 169,91 руб., в том числе задолженность по арендной плате - 16 989,16 руб., пени - 7 180,75 руб., государственная пошлина - 463 руб.

Таким образом, имеет место невнесение ответчиком арендной платы за земельный участок более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора аренды подтверждается материалами дела, который в течение длительного периода времени в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки, администрацией надлежащие меры для извещения ответчика о расторжении договора, в установленном законе порядке приняты, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора аренды и, как следствие, возвращении земельного участка являются законными и подлежат удовлетворению.

В связи с расторжением договора аренды Адамкович А.В. обязан освободить занимаемый им земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, площадью 1500 кв.м, по акту приема-передачи балансодержателю в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взыскать государственную пошлину, от которой истец освобожден в силу закона в размере 600 руб. - по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Олонецкого национального муниципального района, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к Адамковичу Андрею Викторовичу о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Адамковичем Андреем Викторовичем договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №-м/14.

Возложить на Адамковича Андрея Викторовича обязанность освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: .... ...., кадастровый №, площадью 1500 кв.м, по акту приема-передачи балансодержателю в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Адамковича Андрея Викторовича в доход бюджета Олонецкого национального муниципального района государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Олонецкий районный суд Республики Карелия.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Олонецкий районный суд Республики Карелия.

Судья           Е.В. Забродина