Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6636/2013 ~ М-6007/2013 от 08.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» ноября 2013 года    г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи    Лобановой Ю. В.,

при секретаре судебного заседания    Пивоваровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6634/13 по иску Терещенко В.В. к ОАО «Региональный Деловой Центр», 3 лица Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о.Самара, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, Министерство строительства Самарской области о признания права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Терешко В.В. обратился суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и ОАО «РДЦ» был заключен Договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес) в части нежилого помещения №... в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м. Он полностью выполнил обязательства, возложенные на него указанным договором, а именно оплатил стоимость нежилого помещения в размере *** руб., что подтверждается документами об оплате. Однако своих обязательств по окончания строительных работ ответчик не исполнил, в установленный договором срок-сентябрь 2013 г.- строительно- монтажные работы не завершил. В настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому подведены и подключены необходимые'коммуникации, согласно справке о строительной готовности жилого дома, железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены на 100%, внутренние инженерные сети 60%, фасад на 100%, кровля на 100%, общая готовность секции 90,0%, однако в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства.

Согласно полученного технического паспорта, по состоянию на дата нежилое помещение №... (строит.) расположено адрес и имеет следующие технические характеристики: общая площадь *** кв.м, основная площадь *** кв.м.

Просит суд признать за Терешко В.В. право собственности на нежилое помещение №... (строит.) в *** этаже, общей площадью *** кв.м, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., по доверенности от 24.09.2013 года, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика ОАО «РДЦ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что в настоящее время у Истца задолженность перед ОАО «РДЦ» отсутствует. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самара Федаева О.В., по доверенности от 29.12.2012 года в судебном! заседании оставила вопрос об удовлетворении исковых требований Терешко В.В. на усмотрение суда.

Представители третьи лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, „что дата между ОАО «РДЦ» и Терешко В.В., был заключен Договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес в части нежилого помещения №...н (строит.) в *** этаже, общей площадью *** кв.м.

Цена Договора №... от дата, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства объекта составляет *** рублей. Свои обязательства по договору указанному договору истец выполнил полностью, что подтверждается документами об оплате.

Постановлением Главы адрес от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес, Энтузиастов, адрес в Октябрьском адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары № 2634 от 30.09.05 года утвержден проект границ земельного участка площадью 9449,50 кв.м., расположенного в границах адрес

22.09.2010 г. Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями) в том числе разрешение на строительство жилой секции 1.1. со встроено-пристроенными объектами культбыта, расположенного по адресу: адрес

23.06.2010 г. между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилой застройки, площадью *** кв.м.

Распоряжением Главы Октябрьского района г.о. Самары от 15.12.2008 г. № 192, жилой секции 1.1 со встроено-пристроенными объектами культбыта, присвоен почтовый адрес: Стара Загора, д. №44..

Из технического паспорта на нежилое помещение №... (строит.), расположенное по адресу: адрес, следует, что общая площадь помещения составляет *** кв.м, основная площадь *** кв.м.

Согласно справке ОАО «Региональный Деловой Центр» строительная готовность жилого дома, находящегося по адресу: адрес (строительный шифр секции 1.1): железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены на 100%, внутренние инженерные сети 60%, фасад на 100%, кровля на 100%, общая готовность секции 90,0%.

Согласно ст.4 Федерального закона) РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с учетом материального положения ОАО «Региональный Деловой Центр» суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терещенко В.В. удовлетворить.

Признать за Терещенко В.В. право собственности на нежилое помещение №...(строит.), расположенном в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м, расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» государственную пошлину в доход государства в сумме *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2013 года.

Судья: