Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3479/2021 ~ М-3064/2021 от 28.10.2021

Дело № 2-3479/2021

34RS0006-01-2021-005436-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2021 года                             г. Волгоград

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.

При секретаре Дербенько Т.Ю.

С участием:

представителя истца Козлова С.В. – Королева А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Сергея Владимировича к Колесник Светлане Константиновне, Тюлюкиной Ирине Константиновне о выделе в натуре долей жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

Козлов С.В обратился в суд с иском к Колесник С.К, Тюлюкиной И.К. о выделе в натуре долей жилого дома, мотивировав исковые требования тем, что ему и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.09.2021г., земельный участок общей площадью 873 кв.м., на котором расположен жилой дом по адрес депутатов трудящихся от 19.07.1978г. номер.

Жилой дом состоит из двух изолированных частей. В соответствии с техническим паспортом жилого дома домовладение фактически разделено между сособственниками на две отдельные части. По сложившемуся порядку пользования за ответчиком закреплена часть номер (помещение 2) общей площадью 86,9 кв.м., жилой площадью 13,0 кв.м., пристройкой площадью 43,2 кв.м.; за Истцом часть номер (помещение 1) жилого дома, общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., что соответствует данным обследования жилого дома на 2021г. Согласно проведенному в сентябре 2021 года обследованию конфигурация жилого дома по отношению к данным 2001 г. не изменилась, изменение общей площади с 128,4 кв.м. на 167,3 кв.м. произошло в результате включения площади холодной пристройки (лит. А2) и исключения из общей площади веранды (лит. а).

Жилой дом по адрес имеет в своем составе две отдельные части с момента постройки, стоял на балансе адрес отдела народного образования с 1950 г. и был продан гражданам Ф.И.О.6 и Ф.И.О.7 в соответствии с Решением исполнительного комитета адрес совета депутатов трудящихся адрес номер от 16.11.1977г. Земельный участок согласно данного решения был разделен на два отдельных, было выдано 2 домовые книги.

Земельный участок, общей площадью 873 кв.м., разделен между сособственниками фактически, за каждой частью закреплен и огорожен забором свой индивидуальный земельный участок.

Жилой дом используется исключительно по целевому назначению – для проживания Истца совместно со своей семьей. Истец столкнулся с необходимостью документального выдела своей доли в натуре. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 167,3 кв.м. – жилым домом блокированной застройки; произвести выдел в натуре принадлежащей Ф.И.О.3 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес; выделить в собственность Ф.И.О.3 дата рожд. блок номер (часть номер) общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес; право собственности Ф.И.О.3 на 1/2 долю жилого дома кадастровый номер, адрес: адрес – прекратить; обязать Ф.И.О.2, Ф.И.О.1 подать в Управление Росреестра по адрес соответствующие заявления о совершении регистрационных действий согласно вынесенного решения суда.

Истец Козлов С.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, реализовал право на судебную защиту с участием представителя Королева А.В.

В судебном заседании представитель истца Козлова С.В. – Королев А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Колесник С.К, Тюлюкина И.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Имущество может находиться в общей собственности определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемым судом.

Согласно ч.1,2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п.1, 2, 3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в подпункте "а" пункта 6 постановления Пленума N 4 от дата "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от дата N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как определено п. 3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) блок жилой автономный - Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; п. 3.5 дом жилой одноквартирный отдельно стоящий - Дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата, признание права собственности на самовольную постройку (реконструированный объект) в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона №218-ФЗ В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Как определено пунктом 3 части 1 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости. В соответствии с частью 8 указанной статьи Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Таким образом, в случае раздела объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, между ее участниками, если раздел осуществлен на основании вступившего в силу решения суда для оформления права собственности на фактически занимаемый Истцом блок жилого дома необходима подготовка технической документации на весь разделяемый объект недвижимости для одновременного оформления всех «блоков», с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образованные в результате раздела, и с заявлениями о прекращении права общей долевой собственности на исходный объект недвижимости должны одновременно обращаться все участники общей долевой собственности (лично, уполномоченные представители, судебный пристав-исполнитель – при уклонении участника общей долевой собственности от исполнения решения суда – от имени такого участника).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Козлов С.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Ответчикам Колесник С.К, Тюлюкиной И.К. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

При этом жилой дом, расположенный по адресу: адрес имеет общую площадь: 167,3 кв.м. и состоит из двух изолированных частей.

Согласно пояснениям представителя истца по сложившемуся порядку пользования за ответчиками закреплена часть номер (помещение 2) общей площадью 86,9 кв.м., жилой площадью 13,0 кв.м., пристройкой площадью 43,2 кв.м.; за истцом часть номер (помещение 1) жилого дома, общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., что соответствует данным обследования жилого дома на 2021г.

Земельный с участок, общей площадью 873 кв.м., на котором расположен жилой дом, разделен между сособственниками фактически, за каждой частью закреплен и огорожен забором свой индивидуальный земельный участок.

Часть номер (помещение 1) жилого дома, пользователем которой является истец Козлов С.В. имеет в своем составе отдельный вход, кухню площадью 4,9 кв.м., три жилых комнаты площадью 6,6 кв.м., 6,7 кв.м., 13,1 кв.м., коридор площадью 5,9 кв.м., холодную пристройку площадью 4,3 кв.м. адрес части номер, которая предлагается к выделу в натуре Истцом, составляет 41,5 кв.м., жилая площадь 26,4 кв.м.

Использование земельного участка по адрес соответствует его целевому назначению, установленному градостроительным регламентом, согласно Правил землепользования и застройки г.о. город-герой Волгоград, утвержденных Решением Волгоградской городской думы 21.12.2018г. номер данный участок расположен в зоне индивидуальных жилых домов (Ж1), для которой основным видом разрешенного использования земельного участка является индивидуальное жилищное строительство, условным - блокированная жилая застройка.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением специалиста МУП ЦМБТИ адрес от 21.09.2021г. в результате визуального обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций одноэтажного жилого дома (лит. А, А1, А2, А3), расположенного по адресу: адрес на момент обследования в сентябре 2021 г. – исправное и работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Обследуемый жилой дом соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки и состоит из автономных блоков - помещений жилого дома, которые не имеют общих входных групп, лестничных клеток, помещений общего пользования, чердаков, крыш, за исключением одной общей несущей стены. Блоки имеют обособленные выходы на разграниченные земельные участки, имеют жилые, подсобные помещения и индивидуальные инженерные системы, что согласно СП 55.13330.2016 квалифицированно и соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома. Рассматриваемый объект соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, требованиям норм механической, пожарной, противопожарной, санитарной, гигиенической, эксплуатационной безопасности технического регламента № 384-ФЗ в части приведенным в п.6.

Кроме того, из материалов дела следует, что истцом не было произведено реконструкции жилого дома, изменение общей площади произошло за счет включения в состав жилого дома холодной пристройки.

Установив, что жилой дом расположен в пределах земельного участка, принадлежащего сторонам, каждая часть дома представляет собой отдельный блок, предназначенный для проживания одной семьи, части дома разделены глухой стеной без проемов, общих помещений, как жилых, так и нежилых не имеется, инженерные коммуникации раздельные, выход из каждой части дома осуществляется на свой земельный участок, соблюдены градостроительные, строительные, противопожарные нормы и правила и не нарушены права и законные интересы других граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козлова Сергея Владимировича к Тюлюкиной Ирине Константиновне, Колесник Светлане Константиновне о выделе в натуре долей жилого дома - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 167,3 кв.м. – жилым домом блокированной застройки.

Произвести выдел в натуре, принадлежащей Козлову Сергею Владимировичу 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

Выделить в собственность Козлову Сергею Владимировичу дата рожд. блок номер (часть номер) общей площадью 41,5 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес.

Право собственности Козлова Сергея Владимировича на 1/2 долю жилого дома кадастровый номер, адрес: адрес – прекратить.

Обязать Тюлюкину Ирину Константиновну, Колесник Светлану Константиновну подать в Управление Росреестра по Волгоградской области соответствующие заявления о совершении регистрационных действий согласно вынесенного решения суда.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая

Мотивированное решение суда составлено 22 декабря 2021 года.

Судья                                 Пустовая А.Г.