Решение по делу № 2-2605/2011 ~ М-2403/2011 от 26.07.2011

Дело № 2- 2605/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Дулинец С.Н. при секретаре Апреликовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громовой А.Г., Киршина А.К. к Администрации с/п Костинское о признании частично недействительными договора купли-продажи квартиры, договора передачи квартиры в собственность, признании права собственности на части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском и с учетом уточненных требований просят признать частично недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, признать частично недействительным договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в части указания объекта приватизации с внесением изменений в сведения ЕГРП, признать за ними право собственности по <данные изъяты> доле за каждым на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ссылаясь на то, что Громовой А.Г. принадлежит <адрес> по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО1, а Киршину А.К. принадлежит <адрес> по вышеуказанному адресу на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Администрацией Дмитровского муниципального района, фактически занимаемые ими квартиры представляют собой отдельно стоящий жилой дом на <данные изъяты> семьи с отдельными входами, при доме имеется земельный участок.

Представитель ответчика - Администрации с/п Костинское в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Суд, выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Громовой А.Г. и гр. ФИО1 был заключен договор купли-продажи <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.12-15).

В установленном законом порядке истица Громова А.Г. зарегистрировала свое право собственности на указанное жилое помещение и получила свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Указанная в договоре купли-продажи квартиры, <адрес>, расположена в отдельно стоящем доме на две семьи.

Киршину А.К. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <адрес>, состоящая из <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.

В установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ истец Киршин А.К. зарегистрировал свое право собственности на указанное жилое помещение и получил свидетельство о государственной регистрации права (л.д.16).

Истцами изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> (л.д.19-27), в котором указано наличие веранды №, под <данные изъяты> и веранды № под <данные изъяты> что свидетельствует о том, что фактически данное строение является частью дома, а не квартирой.

Согласно Решения совета Депутатов Дмитровского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ новой улице в <адрес> было присвоено название «<данные изъяты>» (л.д. 34).

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Исходя из приведенной выше нормы следует, что Киршин А.К. имеет право бесплатно приобрести в собственность занимаемое им на законных основаниях жилое помещение, в котором он проживает, несет бремя по его содержанию, производит текущий ремонт.

При указанном доме находится земельный участок, истцы пользуются земельным участком, обрабатывают его, в настоящее время истцы оформляют земельный участок в собственность.

Спорное жилое помещение является жилым домом, оно не имеет общих подъездов, лестничных маршей, строение одноэтажное, разделено на две части капитальной перегородкой, имеется два отдельных входа в каждую из частей.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещений общего пользования между квартирами не существует, следовательно, квартиры, принадлежащие сторонам по делу, являются частями жилого дома. Несоответствие фактического статуса жилого дома, указанного в договоре купли-продажи и договоре о передаче квартиры в собственность как <адрес>, препятствует сторонам по делу в оформлении своих прав на земельный участок.

Поскольку квартиры истцов являются фактически отдельными частями дома, то следует признать частично недействительными договор купли продажи <адрес>, заключенный между ФИО и Громовой А.Г. ДД.ММ.ГГГГ и договор передачи квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Киршиным А.К. и <адрес>, признать частично недействительными свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГна имя Громовой А.Г. и на имя Киршина А.К. от ДД.ММ.ГГГГ с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРП.

Учитывая, что спорное строение представляет собой отдельно стоящий жилой дом, с изолированными частями, имеется два отдельных входа, при доме находится земельный участок, а документов, свидетельствующих о том, что указанное строение является многоквартирным домом, не имеется, суд полагает исковые требования истцов о признании за ними права собственности на доли жилого дома подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218, 304 ГК РФ, Законом РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Громовой А.Г. и Киршина А.К. удовлетворить.

Признать частично недействительным договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО и Громовой А.Г. ДД.ММ.ГГГГ и договор передачи квартиры в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Киршиным А.К. и Администрацией Дмитровского района в части указания объекта приватизации.

Признать частично недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Громовой А.Г. и зарегистрированного в Едином государственном реестре прав за № с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРП.

Признать за Громовой А.Г. право собственности на <данные изъяты> долю жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, с<адрес>.

Признать частично недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Киршина А.К. и зарегистрированного в Едином государственно реестре прав за № с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРП.

Признать за Киршиным А.К. право собственности на <данные изъяты> долю жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский горсуд в течение 10 дней.

Судья: