Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2019 ~ М-257/2019 от 21.05.2019

Решение

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 г.                                                                                    с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-291 по иску Моисеева В.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Моисеев В.А. обратился в суд с иском, в котором просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2142 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. С целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади кадастровым инженером ФИО3 была составлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой площадь участка составила 2142 кв.м. Из письма кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. информация о конфигурации границ земельного участка отсутствует. В качестве дополнительной информации использованы сведения из архива Росреестра. При сопоставлении данных плана установления границ землепользования и каталога координат поворотных точек участка №, представленного Управлением Росреестра, и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, установлено, что существующие границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует местоположению границы и площади земельного участка указанной в Плане и не соответствуют площади указанной в правоустанавливающем документе. Изменение в площади и конфигурации уточняемого земельного участка связано с внесением в ЕГРН сведений о границах смежных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения – забором и хозпостройками собственников смежных участков. Расхождение между содержащемся в ЕГРН значением площади земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, составляет 542 кв.м., что более чем предельный минимальный размер, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Данные обстоятельства препятствуют осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

В судебном заседании истец Моисеев В.А. иск поддержал по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третьи лица кадастровый инженер Кузнецов Ю.В., филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» и Управление Росреестра по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с площадью 1600 кв.м., с категорией земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>.

Согласно материалам обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Шигонской сельской администрации, Шигонского района, Самарской области, с. Шигоны за ДД.ММ.ГГГГ год за Моисеевым В.А. в собственность закреплен земельный участок с кадастровыми номером на плане № площадью по документам 1600 кв.м., фактической площадью 2138 кв.м. В качестве правоудостоверяющего документа указано вышеназванное свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ, правоустанавливающего – постановление сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. План данного участка с каталогом координат, дирекционными углами и расстояниями, позволяющими установить местоположение и площадь участка, также содержится в материалах ГФД. Площадь участка в плане указана 2137, 86 кв.м.

    Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, следует, что сведения о спорном земельном участке с площадью 1600 кв.м. внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Участок имеет категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения участка № от ДД.ММ.ГГГГ, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 2142 кв.м., не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН 1600 кв.м.

Согласно письму кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам наложения горизонтальной съемки земельного участка и сведений государственного фонда данных, местоположение земельного участка с кадастровым номером № частично соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером № в материалах инвентаризации <адрес>, а используемая площадь не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и в Плане. Границы уточняемого участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения – забором. Изменение в площади и конфигурации уточняемого земельного участка связано с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах смежных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский минимальная площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 300 кв.м. Расхождение между содержащимися в ЕГРН значением площади спорного земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, составляет 542 кв.м., то есть на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о государственном кадастре недвижимости) кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости может быть осуществлен на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Исходя из толкований норм Закона о государственном кадастре недвижимости, уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Подготовка кадастровым инженером межевого плана в соответствии с п.10 ст.22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при наличии обстоятельств, препятствующих осуществлению учета изменений земельного участка, не представляется возможным.

Соответственно истец не имеет возможности установить местоположение границ спорного земельного участка во внесудебном порядке. Расхождение между содержащимися в ЕГРН значением площади спорного земельного участка и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего разрешенного использования является обстоятельством препятствующим осуществлению учета изменений земельного участка в ЕГРН.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанной схемой не нарушаются. Местоположение границ земельного участка согласовано в индивидуальном порядке путем подписания акта согласования границ земельного участка.

Из материалов дела, в том числе письма Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в схеме расположения земельного участка, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010    «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Моисеева В.А. удовлетворить.

         Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 2142 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                                                                              О.В.Блинкова