Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2201/2013 от 04.06.2013

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2013 года

Дело № 2-2201/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» июля 2013 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Камерзана А.Н.

при секретаре Сизовой Б.С.,

с участием истца Громовой Л.Е.,

третьего лица Мухиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громовой Л.Е. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мурманскжилсервис» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Громова Л.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Мурманскжилсервис» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что ответчиком с 01 марта 2011 года был необоснованно повышен тариф стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № *** по улице *** в городе Мурманске с 17 рублей 63 копеек до 24 рублей, а с 01 июля 2012 года до 27 рублей 60 копеек. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 08 августа 2012 года об установлении тарифа на содержание и ремонт многоквартирного дома, на который ссылается ответчик, составлен с нарушениями действующего законодательства, поскольку фактически собрания собственников помещений не проводилось, протокол общего собрания истцом не подписывался. Истец является нанимателем жилого помещения по договору социального найма и не может инициировать проведение собрания собственников помещений многоквартирного дома. Просит признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по улице *** дом *** в городе Мурманске, взыскать ООО УК «Мурманскжилсервис» денежные средства, полученные путем незаконного повышения платы за содержание и ремонт общего имущества, в размере *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей.

Истец Громова Л.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО УК «Мурманскжилсервис» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв, в котором в удовлетворении иска просил отказать. Полагал, что действия ООО УК «Мурманскжилсервис» по повышению тарифа являются законными, по требованиям о признании протокола общего собрания недействительным указала, что собственник вправе обжаловать в суд решение в течение шести месяцев, однако истец была в курсе повышения установленного тарифа и его оплачивала, тем самым согласилась с повышением тарифа.

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Мурманской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченная определением суда от 26 июня 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Мухина Т.А., в судебном заседании исковые требования Громовой Л.Е. поддержала.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что согласно договору управления многоквартирным домом от 01 октября 2010 года ООО УК «Мурманскжилсервис» с 01 октября 2010 года осуществляет комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом № *** по улице *** в городе Мурманске, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности.

Из представленных в материалы дела документов следует, что с 01 марта 2011 года размер месячной платы за содержание и ремонт общего имущества вышеуказанного дома был до 24 рублей с 1 кв.м общей площади помещения, а с 01 июля 2012 года составил 27 рублей 60 копеек с 1 кв.м, тогда как в пункте 4.2 договора управления многоквартирным домом № *** по улице *** в городе Мурманске от 01 октября 2010 года предусмотрена плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере 17 рублей 63 копейки с 1 кв.м.

Указанное обстоятельство подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами.

В силу пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктами 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 4.2 договора управления размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения на момент его заключения составляет 17 рублей 63 копейки с 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии с пунктом 4.3 указанного договора управляющая организация вправе за 30 дней до окончания каждого года действия настоящего договора представить собственнику и другим собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по изменению стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также смету расходов на исполнение услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Указанная смета является основанием для принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении на следующий отчетный период размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, договором управления установлена возможность изменения, в том числе и повышения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, без принятия соответствующего решения собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из анализа приведенных норм следует, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения возможно только по результатам проведенного в установленном порядке общего собрания либо внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое созывается по инициативе любого из собственников.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в 2011 году не проводилось. С 01 марта 2011 года размер месячной платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме № *** по улице *** в городе Мурманске был увеличен ответчиком самостоятельно.

Принимая во внимание, что основания для изменения размера такой платы ответчиком в одностороннем порядке отсутствовали, действия ООО УК «Мурманскжилсервис» по повышению с 01 марта 2011 года тарифа за содержание и ремонт жилья до суммы 24 рубля с 1 кв.м противоречат действующему жилищному законодательству и являются незаконными.

Вместе с тем, из имеющейся в материалах дела копии протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № *** по улице *** в городе Мурманске от 08 августа 2012 года следует, что собственники согласились с повышением тарифа по статье «содержание и ремонт» на 15 %, по данному вопросу количество голосов «за» составило – 74, что в процентах от участвующих в общем собрании составило 62,2 %.

Истцом заявлены требования о признании протокола общего собрания от 08 августа 2013 года недействительным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Таким образом, истцом фактически обжалуется решение общего собрания многоквартирного дома № *** по улице *** в городе Мурманске, оформленного протоколом от 08 августа 2012 года.

Довод истца о том, что фактически собрания собственников многоквартирного дома 08 августа 2012 года не проводилось, в данном случае является предметом исследования при рассмотрении судом заявления об оспаривании решения общего собрания.

Представитель ответчика в возражениях ссылался в том числе на положения пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации о сроке обжалования решения общего собрания, следовательно, им заявлено о пропуске срока на обращение в суд.

Как следует из пояснений истца, о наличии протокола общего собрания собственников многоквартирного дома № *** по улице *** в городе Мурманске от 08 августа 2012 года, ей стало известно в августе 2012 года.

Настоящее исковое заявление подано в суд 25 марта 2013 года, то есть за истечением шестимесячного срока.

Истцом требований о восстановлении срока на обращение в суд не заявлено, обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности судом не установлено, при этом обращение в надзорные органы не может быть признано таким обстоятельством, поскольку является самостоятельным способом защиты.

Учитывая, что пропуск срока исковой давности или срока обращения в суд является самостоятельным основанием для отказа в исковых требований, требования Громовой Л.Е. о признании недействительным протокола общего собрания не подлежат удовлетворению.

Кроме того, управляющая компания, не являясь инициатором проведения общего собрания собственников, надлежащим ответчиком по указанным требованиям не является.

В материалах дела отсутствуют сведения об установлении общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме тарифа на 2011 год. Данное обстоятельство истцом не опровергнуто.

Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома № *** по улице *** в городе Мурманске от 08 августа 202 года, собственники согласились с повышением тарифа по статье «содержание и ремонт» на 15 %.

Учитывая изложенное, а также, что на момент проведения общего собрания действовал тариф на содержание и ремонт многоквартирного дома – 24 рубля, что не могло быть неизвестно собственникам жилого помещения, суд приходит к выводу о согласии собственников как с установлением предыдущего тарифа, так и с его повышением на 15 %, то есть до 27 рублей 60 копеек.

При таких обстоятельствах, требования истца о произведении перерасчета платы за содержание и ремонт не подлежат удовлетворению.

Не имеется оснований и для удовлетворения исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, поскольку в удовлетворении требований о взыскании денежных средств за незаконное повышение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Громовой Л.Е. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мурманскжилсервис» о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда – отказать

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья подпись А.Н. Камерзан

2-2201/2013

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Громова Людмила Ефимовна
Ответчики
ООО УК "Мурманскжилсервис"
Другие
Мухина Татьяна Алексеевна
Амелин Никита Владимирович
Государственная жилищная инспекция МО
Громов Юрий Александрович
Суд
Ленинский районный суд г. Мурманска
Судья
Камерзан Александр Николаевич
Дело на сайте суда
len--mrm.sudrf.ru
04.06.2013Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству
04.06.2013Передача материалов судье
05.06.2013Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.06.2013Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
26.06.2013Судебное заседание
12.07.2013Судебное заседание
17.07.2013Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
19.08.2013Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
19.08.2013Дело оформлено
08.07.2014Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее