Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2502/2018 ~ М-2282/2018 от 07.08.2018

2-2502/18

64RS0047-01-2018-002912-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 октября 2018 года                                город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной О.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Городновой О.М. к товариществу собственников жилья «Надежда», Бессонову А.А. о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников, признании недействительным решения правление товарищества собственников жилья,

установил:

Городнова О.М. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Надежда», Бессонову А.А. о признании недействительными (ничтожными) решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений ТСЖ «Надежда», проведенного в форме очно-заочного голосования с почтовым адресом <адрес> (очная часть <дата> <дата>, заочная с <дата> по <дата>), оформленное протоколом № от <дата> Признать недействительным решение правления ТСЖ «Надежда» от <дата> об избрании председателем правления ТСЖ «Надежда» Бессонова А.А. В обосновании требований указано, что истец является собственником <адрес>. В многоквартирном доме по адресу <адрес> по инициативе собственника <адрес> Бессонова А.А. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, на указанном собрании были выбраны члены правления ТСЖ «Надежда», на заседании правления ТСЖ «Надежда» в данном составе, председателем правления ТСЖ «Надежда» был избран Бессонов А.А. Истец полагает, что решения, принятые на вышеуказанном внеочередном общем собрании собственников жилья, а также решения правления ТСЖ «Надежда» о выборе председателем ТСЖ Бессонова А.А. были приняты с нарушением закона, истец не извещалась о собраниях надлежащим образом, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, указал, что в нарушении закона на оспариваемом общем собрании были приняты вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ, что в силу закона влечет ничтожность принятых решений.

Представитель ТСЖ «Надежда» в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик Бессонов А.А. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, которые приобщены к материалам дела, полагал принятые на собраниях решения законными.

Истец в судебное заедание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил дело рассмотреть в отсутствие истца.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Из положений ч. 5, п. 3 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно сведениям из ЕГРН о характеристиках объекта и недвижимости общая площадь жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес>, на которых зарегистрированы права собственности в Едином государственном реестре недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 113 т.2).

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений ТСЖ «Надежда», проводимого в форме очно-заочного голосования с почтовым адресом <адрес> от <дата>, в указанном многоквартирном доме по инициативе собственника помещения Бессонова А.А. <дата> с <дата> час. в подъездах жилого дома по <адрес> состоялось очное собрание, с <дата> по <дата> <дата> прием бюллетеней по заочному голосованию со следующей повесткой дня: 1. Утверждение повестки дня. 2. Избрание председателя и секретаря собрания. 3 Выбор счетной комиссии. 4. Наделение правом подписания протокола председателя, секретаря, членов счетной комиссии. 5. Досрочно прекратить полномочия действующего правления ТСЖ «Надежда». 6. Переизбрать состав правления ТСЖ «Надежа» <дата> в количестве № чел. 7. Избрать членов ревизионной комиссии ТСЖ «Надежда» <дата>.г. в количестве № чел. 8. Определить место хранения протоколов общего собрания и листов голосования (решений собственников) в архиве ТСЖ «Надежда» (л.д. 13-16 т.1).

Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания собственников помещений ТСЖ «Надежда» на собрании при совместном (очном) присутствии приняли участие № лиц, обладающих <данные изъяты> кв.м., представлено бюллетеней на № лиц <данные изъяты> кв.м., участвуют в голосовании № лиц <данные изъяты> кв.м. Кворум имеется.

Как следует из представленных бюллетеней голосования в оспариваемом общем собрании собственников помещений ТСЖ «Надежда» приняли участие № членов ТСЖ «Надежда», согласно представленным суду реестру и заявлений о принятии в члены ТСЖ «Надежда» (л.д. 232-234 т. 1, л.д. 1-86 т. 2), обладающих <данные изъяты> кв.м. Следовательно, решения, принятые на оспариваемом общем собрании, отнесенные к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, являются ничтожными, ввиду отсутствия кворума членов ТСЖ для их принятия.

Судом также учитывается, что согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Между тем из бланков решений собственников помещений № ФИО5 № ФИО6, № ФИО7, предположительно заполненных при заочном голосовании, следует, что в них отсутствует дата принятия решений.

Доказательств, подтверждающих, что лица, заполнившие указанные бланки решений, приняли участие в указанном собрании в период заочного голосования и до даты окончания приема решений, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Судом учитывается также, что волеизъявления собственников квартир №№, № что составляет <данные изъяты> кв.м., оформлены одним бюллетенем, в котором хотя и имеются подписи всех сособственников, но по вопросам, поставленным на голосование, проставлены по одной галочке, что препятствует выяснению волеизъявления каждого сособственника по вопросу, поставленному на голосование, и что нельзя признать соответствующим требованиям законодательства.

Частью 1 статьи 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Как следует из положений части 1 и части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с пунктом 4 статьи 45 ЖК РФ, инициаторы созыва собрания должны были не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания, направить уведомление каждому собственнику помещения в многоквартирном доме заказным путем в письменной форме, или вручить уведомление каждому собственнику помещения под роспись лично, либо разместить это сообщение в помещении дома, определенном решением собственников помещений многоквартирного дома, доступным для всех собственников.

Таким образом, голосование всех сособственников одной квартиры по одному бюллетеню нельзя признать законным, в связи с чем из подсчета голосов следует исключить указанные выше голоса.

Изложенные обстоятельства позволяют сделать вывод об отсутствии кворума на оспариваемом общем собрании, что в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о ничтожности решений общего собрания помещений ТСЖ «Надежда», оформленного протоколом № от <дата>, как принятых в отсутствие необходимого кворума, в связи с чем подлежат удовлетворению требования в части признания недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>, оформленные протоколом № от <дата>.

Заслуживают внимание также доводы истца о ее неизвещении о проводимых собраниях. Как следует из пояснений ответчика Бессонова А.А. и подтверждено представленными объявлениями (л.д. 98-100 т. 2) у подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, были развешены Объявления о проведении <дата> внеочередного общего собрания собственников помещений ТСЖ «Надежда в очно-заочной форме. Очное голосование состоится <дата> в<дата> в подъезде №; <дата> в подъезде №; <дата> в подъезде №; <дата> в подъезде №; <дата> часов в подъезде №; <дата> часов в подъезде №; <дата> часов в подъезде №. Заочное голосование будет проводится опросным методом членами инициативной группы с <дата> по <дата> <дата> минут.

Данное уведомление не может быть расценено как надлежащее извещение о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата>, поскольку истцы должны были быть уведомлены о том, что кворум на общем собрании в очной форме <дата> не достигнут, и как следствие ответчику необходимо было уведомить о проведении общего собрания в форме заочного голосования по той же повестке дня с определением даты общего собрания не ранее чем по истечении 10-ти дневного срока, предусмотренного п. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Как установлено судом <дата> состоялось заседание правления ТСЖ «Надежда» по адресу <адрес>, на котором, в том числе принято решение об избрании председателя правления ТСЖ «Надежда» на период с <дата> по <дата> Бессонова А.А. (л.д. 17-18), оформленное протоколом №.

Заседание правления ТСЖ «Надежда» проходила в составе правления, избранного решением общего собрания собственников помещений ТСЖ «Надежда», проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от <дата>, которое признано судом недействительным.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.

Поскольку члены правления ТСЖ «Надежда», принимавшие участие в собрании правления <дата>, были избраны членами правления на основании решения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Надежда», оформленное протоколом от <дата>, которое было признано незаконным, то на момент проведения собрания Правления, у его участников не было полномочий для участия в этом собрании, в связи с чем подлежат удовлетворению требования в части признания недействительным решения заседания правление ТСЖ «Надежда» об избрании председателем правления ТСЖ «Надежда» Бессонова А.А., оформленное протоколом № от <дата>, на основании п.п. 2. п. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Городновой О.М. к товариществу собственников жилья «Надежда», Бессонову А.А. о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников, признании недействительным решения правление товарищества собственников жилья, удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>, оформленные протоколом № от <дата>.

Признать недействительным решение заседания правление ТСЖ «Надежда» об избрании председателем правления ТСЖ «Надежда» Бессонова А.А., оформленное протоколом № от <дата>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/                    О.И. Монина