Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-298/2013 (2-11053/2012;) ~ М-10550/2012 от 12.10.2012

Дело № 2-298/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 25 января 2013 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.Г.,

при секретаре Васютиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заевой Г. В. к Департаменту городского хозяйства Администрации города Вологды, Администрации города Вологды, Государственному предприятию Вологодской области «Вологдатехинвентаризация» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

Заева Г.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира площадью 82 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. При этом как в технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, так и в договор приватизации не были включены туалет и прихожая, хотя данные помещения относились только к переданной в собственность истца квартире и не обслуживали другие помещения в доме. <адрес> подвергся пожару. В процессе восстановления жилого помещения частично изменилась площадь и назначение помещений квартиры, общая конфигурация квартиры не изменилась.

Просила обязать ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» выдать Заевой Г.В. кадастровый паспорт и извлечение из технического паспорта на квартиру по адресу : <адрес>, с указанием на плане и в экспликации к плану в составе квартиры туалета площадью 8,1 кв.м, и прихожей площадью 4,2 кв.м, указанием общей площади квартиры - 87,8 кв.м., в т.ч. жилой - 51 кв.м., подсобной - 36,8 кв.м; обязать Департамент городского хозяйства Администрации <адрес> заключить с Заевой Г.В. дополнение к договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, которым передать Заевой Г.В. в собственность подсобные помещения квартиры по адресу: <адрес>, а именно туалет площадью 8,1 кв.м, и прихожую площадью 4,2 кв.м, и указать общую площадь квартиры - 87,8 кв.м., в т.ч. жилой - 51 кв.м., подсобной - 36,8 кв.м.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Вологды, в качестве третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Жилстройприоритет».

Ранее в судебных заседаниях истец и её представитель неоднократно увеличивали исковые требования, на дату судебного заседания требования звучат следующим образом: просили включить туалет и прихожую в состав квартиры по адресу: <адрес>; признать за Заевой Г.В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из коридора (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) площадью 10,3 кв.м., кухни-гостиной (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) площадью 19,5 кв.м., ванной (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) площадью 3,2 кв.м., коридора (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) площадью 9,3 кв.м., кладовой (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) площадью 1,7 кв.м., жилой комнаты (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) площадью 15,3 кв.м., туалета и прихожей; сохранить квартиру по адресу: <адрес> переустроенном (перепланированном) состоянии; указать, что решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение по адресу : <адрес>.

В судебном заседании истец Заева Г.В. и её представитель по ордеру адвокат Кузнецова С.Г. увеличенные исковые требования поддержали в полном объёме, просили удовлетворить. Представитель истца пояснила, что в квартире имеются два столба, к которым после пожара пристроили перегородки. Внутренний ремонт делали жильцы дома, Администрация г.Вологды производила лишь внешний ремонт. После пожара стены по периметру сохранились, сгорели перегородки и внутренняя отделка.

Представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности Мациевская А.Н. в судебном заседании с увеличенными исковыми требованиями не согласилась. Ранее в судебном заседании поясняла, что полагает перепланировку, произведенную истцом, незаконной, так как она не согласована со всеми собственниками. Кроме того, спорная территория является общим имуществом.

В судебном заседании представитель ответчика Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды по доверенности Царева Ю.А. не возражала против передачи туалета и прихожей в собственность истца. Пояснила, что был произведен выезд на квартиру, установлено, что спорные помещения используются только истцом. Исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика Государственного предприятия Вологодской области «Вологдатехинвентаризация» в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области, МКУ «Жилищно-коммунальный расчетный центр города Вологды», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Жилстройприоритет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что Заевой Г.В. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, площадью 82 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д. <данные изъяты>).

Государственная регистрация права собственности Заевой Г.В. на указанную квартиру произведена на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ организацией технической инвентаризации была проведена техническая инвентаризация <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на момент проведения которой вышеуказанная квартира общей площадью 82,0 кв.м, в т.ч. жилой площадью 58,8 кв.м, состояла из жилой комнаты (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) площадью 12,4 кв.м., кухни (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) площадью 8,8 кв.м, коридора (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) площадью 14,4 кв.м, жилой комнаты (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) площадью 20,3 кв.м, жилой комнаты (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) площадью 26,1 кв.м (л.д. <данные изъяты>).

В 2008 году жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был поврежден пожаром, что подтверждается актом о пожаре от ДД.ММ.ГГГГ (копия л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ (после проведения капитального ремонта) ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» проведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого дома. По результатам технической инвентаризации изготовлен технический паспорт на жилой дом (инвентарный номер №). Согласно поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану здания (строения) общая площадь вышеуказанной <адрес> составила (75,5 кв.м,, в т.ч. жилой площадью 51,0 кв.м. Вышеуказанная квартира состоит из коридора (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) площадью 10,3 кв.м., кухни-гостиной (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) площадью 19,5 кв.м., ванной (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) площадью 3,2 кв.м., коридора (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) площадью 9,3 кв.м., кладовой (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) площадью 1,7 кв.м., жилой комнаты (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) площадью 15,3 кв.м.

Помещения туалета и прихожей не были включены в общую площадь квартиры.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно частям 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Вологдаархпроект» по обследованию квартиры, выполненному на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в обследуемой квартире выполнена перепланировка: демонтирована перегородка в жилой комнате №; демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой; возведены новые перегородки (толщина 100 мм.) из ГКЛВ по деревянному каркасу в коридоре, жилых комнатах № и №; дверной проем на кухню зашит ГКЛВ; в выделенном в коридоре помещении установлены раковина и душевая кабина; для усиления конструкций перекрытия в квартире установлены деревянные столбы (бревно) в жилых комнатах №, №. Как следует из выводов по результатам обследования выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», а также не создает угрозы жизни и здоровью жильцов.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами и учитывая установленные по делу обстоятельства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку произведенная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, санитарно-эпидемиологических требований и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, установлено и подтверждено актом обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями Департамента городского хозяйства Администрации г. Вологды, что туалетом и коридором пользуется исключительно истец, иные жильцы дома не используют указанные помещения (л.д. 95).

Доводы представителя Администрации города Вологды о том, что в материалах дела отсутствует согласие всех собственников многоквартирного дома на перепланировку квартиры истицы, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как истцом была произведена перепланировка квартиры, а не реконструкция дома.

В соответствии со ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату в порядке, предусмотренном статьей 333.41 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления Заевой Г.В. оплачена госпошлина в размере 200 рублей, в ходе рассмотрения дела истец увеличила исковые требования, кроме того, было заявлено ходатайство об уменьшении размера госпошлины. В связи с тем, что ранее у истца было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, суд считает правильным уменьшить размер госпошлины до 200 рублей.

При таких обстоятельствах, увеличенные исковые требования Заевой Г.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

увеличенные исковые требования Заевой Г. В. удовлетворить.

Включить туалет и прихожую в состав квартиры по адресу: <адрес>.

Признать за Заевой Г. В. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из коридора (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) площадью 10,3 кв.м., кухни-гостиной (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) площадью 19,5 кв.м., ванной (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) площадью 3,2 кв.м., коридора (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) площадью 9,3 кв.м., кладовой (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) площадью 1,7 кв.м., жилой комнаты (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) площадью 15,3 кв.м., туалета и прихожей.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Татарникова

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2013 года