Решение по делу № 2-15/2018 (2-1422/2017;) ~ М-1543/2017 от 17.11.2017

Дело № 2 - 15/18                                                                    

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г.Чусовой                                                                                  16.01.2017 года

Чусовской городской суд Пермского края в составе : председательствующего судьи С.В. Азановой,

с участием представителя истца адвоката Лебедева А.В.,

при секретаре судебного заседания Тюминой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева Станислава Владимировича к ответчику Кладко Павлу Дмитриевичу, администрации Чусовского городского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Зиновьев С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Кладко П.Д., администрации Чусовского городского поселения об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом по адресу: ..., о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска заявлено следующее. С ... года ... - отец истца, заехал и стал пользоваться по устной договоренности с Кладко В.Г., жилым домом по вышеуказанному адресу. В этом же году ... и мать истца - ... прописались в этом доме. С ... года Зиновьев В.И. открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался жилым домом, содержал дом в надлежащем состоянии, произвел его реконструкцию, провел водопровод, газ, нес расходы по содержанию дома. После смерти истца в ... году, истец фактически принял наследство после смерти отца, так как на момент смерти отца был зарегистрирован с ним в спорном домовладении вместе с ним. Иных наследников первой очереди после смерти отца Зиновьева В.И. нет. Фактически владельцем жилого дома по адресу: ... на дату подачи искового заявления являлся Зиновьев С.В., который является правопреемником ... владевшего жилым домом к моменту смерти в течение ... лет.

Иного способа, как в судебном порядке для оформления права собственности на вышеуказанное имущество не имеется. Каких-либо притязаний на дом никто не предъявлял.

В судебное заседание Зиновьев С.В. не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, согласно письменного заявления поручил представлять его интересы адвокату Лебедеву А.В.

В судебном заседании адвокат Лебедев А.В. настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Кладко П.Д. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласился.

В отношении привлеченного к участию в деле в качестве соответчика Кладко Н.В. производство по делу прекращено в связи с его смертью.

Ответчик администрация Чусовского городского поселения в суд представителя не направили, просили рассмотреть дело без участия представителя, из письменного отзыва следует, что не согласны с исковыми требованиями, так как не предоставлено доказательств, свидетельствующих о добросовестности владения спорным домовладением истцом Зиновьевым С.В.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: ... согласно сведений ГУП ЦТИ ... ( ... от ....) по праву собственности зарегистрирован за Кладко П.Д., Кладко Н.Г., Кладко В.Г. ( л.д.22).

Кладко В.Г. умер ...., что подтверждено актовой записью о смерти ... от .... ( л.д.24).

Из сообщения нотариуса Чусовского нотариального округа Коротца И.В. установлено, что после смерти Кладко В.Г. заведено наследственное дело к имуществу (жилой дом по адресу: ... и денежные вклады, хранившиеся в филиале ...) наследником, принявшим наследство является Кладко Н.В. (л.д.36). Согласно актовой записи ... от .... ( л.д.79) Кладко Н.В. умер .....

Наследственное дело к имуществу Кладко Н.В. не заводилось, что подтверждено сведениями нотариусов .... ( л.д.92), ... (л.д.94). ... ( л.д.95).

Согласно актовой записи о смерти ... от .... Кладко Н.Г. умер .... ( л.д.41), наследственное дело к его имуществу не заводилось, что подтверждено сведениями нотариуса ... (л.д.56).

В материалы дела истцом предоставлены письменные доказательства, свидетельствующие о владении и пользовании спорным жилым домом .... начиная с ... года (квитанция от октября ... о страховании ... .... жилого помещения по адресу: .... Зиновьев В.И. также осуществлял страхование строения по вышеуказанному адресу ...., ...., ...., что подтверждено квитанциями (л.д.14-15), оплачивал налог на строение по адресу: ... .... год (л.д.13), налог на строение и земельный налог за ... год ( л.д.18), нес расходы по оплате коммунальных услуг: по квитанциям от .... и от .... оплачивал дрова ( л.д.13), за 9 месяцев ... года, за ... год, за ... оплачивал в Горводоканал потребление воды (л.д.16).

... согласно свидетельства о смерти ... ... умер .... (л.д.8), на момент смерти был зарегистрирован по адресу: ..., что подтверждено справкой паспортиста (л.....).

Супруга ... согласно свидетельства о смерти 1-ВГ ... ( л.д.7) умерла .....

Согласно справки паспортиста (л.д.11) на момент смерти ... - сын Зиновьев С.В. (факт родства подтвержден свидетельством о рождении ... ... (л.д.9) был зарегистрирован с умершим по одному адресу: ....

Из содержания части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Материалами дела доказано, что Зиновьев С.В. является наследником (правопреемником ) умершего Зиновьева В.И., после смерти ... истец продолжил осуществление владения и пользования спорным домом.

Об этом свидетельствуют квитанции об оплате Зиновьевым С.В. коммунальных услуг по спорному дому (электроэнергии и газа) от .... ( л.д.17), за январь ... ( л.д.19), за август ...( л.д.20), за март 2011 ( л.д.21).

Извещение ООО «Пермрегионгаз» за 2009 (л.д.19) свидетельствует о том, что лицевой счет ... по жилому помещению, расположенному по адресу: ... открыт на Зиновьева С.В.

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ... которая пояснила, что с рождения до ... года постоянно проживала по адресу: ..., до настоящего времени использует данный дом, как дачу. По границам земельного участка, ее дом граничит с домом Зиновьевых по адресу: .... Ранее в этом доме проживала бабушка Кладко, после ее смерти дом пустовал, в конце ... годов, в дом заехала семья Зиновьевых: отец, мать и сын - Зиновьев С.В.. После смерти родителей, в доме остался проживать Зиновьев С.В., он отремонтировал дом, перекрыл крышу, обшил дом сайтингом, каждый год облагораживает огород. Оснований не доверять показаниям свидетеля .... у суда не имеется, ее показания подтверждаются совокупностью письменных доказательств, указанных выше.

Согласно сведений нотариуса ... наследственное дело к имуществу .... (матери истца) и ... ( отца не заводилось ( л.д.51).

Таким образом, по мнению суда, в судебном заседании установлен и доказан факт открытого, непрерывного, добросовестного владения Зиновьева С.В. жилым домом по адресу: ..., как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, с учетом владения домом, начиная с ... до смерти ...., правопреемником которого является Зиновьев С.В.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ...., сведений о правообладателях индивидуального жилого дома по адресу: ... не имеется ( л.д.87-88).

Каких-либо правопритязаний на спорный объект недвижимости от третьих лиц в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного имеются основания для признания за Зиновьевым С.В. права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности, все необходимые для этого условия соблюдены.

Признание за Зиновьевым С.В. права собственности на дом является основанием для оформления вещного права на объект в установленном порядке.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности, в связи с этим, требования об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом не подлежат самостоятельному разрешению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Признать за Зиновьевым Станиславом Владимировичем право собственности на жилой дом общей площадью ... кв. м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в установленном порядке в компетентном органе Россреестра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                              С.В. Азанова

Дело № 2 - 15/2018       

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

судебного заседания

г.Чусовой                                                                               11.01.2017 года

Чусовской городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи С.В. Азановой,

с участием представителя истца адвоката Лебедева А.В.,

при секретаре судебного заседания Тюминой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева Станислава Владимировича к ответчику Кладко Павлу Дмитриевичу, администрации Чусовского городского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Зиновьев С.В. обратился в суд с исковым заявлением к Кладко П.Д., администрации Чусовского городского поселения об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом по адресу: ..., о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

С учетом характера спорных правоотношений на основании определения суда от .... к участию в деле в качестве соответчика привлечен Кладко Н.В. - наследник умершего Кладко В.Г.

Согласно актовой записи ... от .... Кладко Н.В. умер ...., то есть до момента возбуждения дела.

Поскольку иск предъявлен к умершему Кладко Н.В., правоспособность которого прекращена его смертью, в связи с чем, производство по делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 220, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

о п р е д е л и л :

Прекратить производство по иску Зиновьева Станислава Владимировича к ответчику Кладко Николаю Васильевичу о признании права собственности на жилой дом по адресу: ... в силу приобретательной давности.

На определение может быть подана частная жалоба в Пермский краевой суд в течение 15 дней со дня его вынесения через Чусовской городской суд.

Судья                                                                 С.В. Азанова