Решение по делу № 2-624/2015 (2-4996/2014;) ~ М-4519/2014 от 27.11.2014

Дело № 2-624/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2015 года

Дзержинский районный суд г.Перми

в составе:

председательствующего судьи Гуляевой О.Е.

при секретаре Сергеевой А.В.

с участием представителя истца Чернышовой М.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к Нарыгиной Г.А. о прекращении права собственности на Адрес

у с т а н о в и л :

ДЗО администрации г. Перми обратилось в суд с иском к Нарыгиной Г.А. о прекращении права собственности на Адрес. Свои требования обосновывает тем, что Нарыгина Г.А. является собственником жилого дома, Адрес согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата. ДЗО администрации г. Перми заключил с ООО ... муниципальный контракт на изготовление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане под жилой дом, Адрес При выполнении геодезической съемки ООО «... сообщил, что на земельном участке по Адрес, отсутствуют объекты недвижимости указанные выше. Существует лишь фундамент разрушенного здания, местоположение которого не совпадает с местоположением объектов недвижимости, указанных в техническом паспорте на домовладение от Дата. Находящиеся на земельном участке остатки разрушенных строений не соответствуют понятию объекта недвижимого имущества. Наличие зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества без указания в сведений о его фактическом техническом состоянии нарушает права департамента земельных отношений как органа, осуществляющего полномочия собственника в отношении земельного участка, на котором данный объект расположен, поскольку ответчик, являясь собственником здания, строения, сооружения в силу ст. 36 ЗК РФ обладает исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность. При этом на основании ст. 36 ЗК РФ земельный участок может быть предоставлен только для эксплуатации объекта недвижимости, т.е. существующего.

В судебном заседании представитель истца Чернышова М.Н., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Нарыгина Г.А. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему:

Установлено, что Дата на основании решения Дзержинского районного суда г.Перми от Дата за Нарыгиной Г.А. зарегистрирован право собственности на объект.

Дата на домовладение по Адрес оформлен технический паспорт.

Решением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата удовлетворены требования Нарыгиной Г.А. на Департамент земельных отношений администрации г.Перми обеспечить изготовление схемы расположения земельного участка по Адрес на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, утвердить и выдать данную схему Нарыгиной Г.А. в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Во исполнение решения суда Дата между Департаментом земельных отношений администрации г.Перми и ООО ... заключен муниципальный контракт №, которое письмом от Дата уведомило Департамент земельных отношений администрации г.Перми о том, что при выполнении геодезической съемки земельного участка по Адрес выявлено, что на земельном участке отсутствует объект недвижимости –Адрес Свои требования обосновывает тем, что Нарыгина Г.А. является собственником жилого дома, объект, указанные в свидетельстве о праве собственности и в техническом паспорте на домовладение от Дата. На земельном участке существует лишь фундамент разрушенного здания, местонахождение которого не совпадает с местонахождением объектов недвижимости, указанных в техническом паспорте на домовладение и свидетельстве о государственной регистрации права.

В предварительное судебное заседание представителем Нарыгиной Г.А. в суд представлены письменные возражения, в которых последняя против удовлетворения исковых требований возражает, указывая на то, что здание признается объектом недвижимости независимо от его технического состояния. Нахождение объекта в разрушенном состоянии не является основанием для прекращении права собственности.

По ходатайству представителя истца судом была назначена строительно-техническая экспертиза в ... по следующим вопросам 1)Соответствуют ли уникальные характеристики, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права от Дата, в техническом паспорте от Дата фактическому состоянию объектов? 2) Соответствует ли местоположение имеющихся объектов недвижимости местоположению, указанному в техническом паспорте от Дата.? 3)Каково техническое состояние объектов недвижимости: объект?

В заключении эксперта ... содержатся следующие выводы:

Уникальные характеристики, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права от Дата: объект не соответствует фактическому состоянию объекта: на день натурного осмотра –объект жилой дом, утратил свое назначение ( для постоянного проживания, в результате пожара произошла гибель объекта).

Уникальные характеристики, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права от Дата : Адресобъект, не соответствуют фактическому состоянию- объекты уничтожены огнем при пожаре.

Уникальные характеристики, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права от Дата ограждение (I) не соответствует фактическому состоянию –практически разобрано, имеется лишь его часть.

Уникальные характеристики, указанные в техническом паспорте от Дата соответствуют в части:

-месторасположения жилого дома, типа его конструктивных элементов- фундамента, стен, пола, перекрытия;

-месторасположения части, оставшейся от разборки –деревянного решетчатого забора, его типа.

Уникальные характеристики, указанные в техническом паспорте от Дата не соответствуют фактическому состоянию объектов:

-на день натурного осмотра объект жилой дом, утратил свое назначение ( для постоянного проживания, в результате пожара произошла гибель объекта);

-холодный пристрой (лит.а), навес ( лит.Г), уборная (лит.Г1)- уничтожены огнем при пожаре.

-ограждение (I) –практически разобрано.

Определить габариты жилого дома, холодного пристроя, навеса уборной в день натурного осмотра не представилось возможным, в связи с тем, что дом поврежден пожаром, находится в разрушенном состоянии, остальные строения уничтожены при пожаре.

Местоположение объектов недвижимости –жилого дома литер «А», ограждения (I), соответствуют местоположению, указанному в техническом паспорте от Дата.

Соответствует ли местоположение, указанному в техническом паспорте от Дата объектов недвижимости – холодного пристроя ( лит.а), надворных построек : навеса ( лит.Г), уборной ( лит.Г1) определить не представилось возможным, т.к. они уничтожены при пожаре.

Техническое состояние объектов недвижимости по Адрес в настоящее время ( на день натурного осмотра):

Жилого дома ...негодное;

-холодного пристроя ( лит.а)-негодное;

-навеса ( лит.Г) –негодное;

-убоной (лит.Г1)-негодное;

-ограждения (I)-ветхое.

В тексте заключения определено ( таблица №6), что физический износ жилого дома ...%.

Статья 128 ГК РФ говорит о том, что к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Положениями ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1, 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом.

Часть 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Из анализа указанных правовых норм следует, что остатки фундамента, стен, пола, перекрытия, расположенные по Адрес являются недвижимым имуществом, и право собственности на него сохраняется даже при значительном, но не полном разрушении.

Несмотря на то, что домовладение по Адрес находится в негодном состоянии износ жилого дома составляет ...%, Нарыгина Г.А. как собственник разрушенного объекта недвижимости сохраняет за собой право на восстановление жилого дома и надворных построек.

Доводы истца о том, что в соответствии со ст. 36 ЗК РФ земельный участок может быть предоставлен только для эксплуатации существующего объекта недвижимости суд не может принять во внимание, т.к. в соответствии с ч.1 ст. 36 ЗК РФ собственник здания, строения имеет исключительное на приватизацию земельного участка, тем самым после восстановления разрушенного объекта собственник может данным правом воспользоваться.

В связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований Департамента земельных отношений администрации г.Перми о прекращении права собственности

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации города Перми к Нарыгиной Г.А. о прекращении права собственности на объект- оставить без удовлетворения.

Решение в окончательной форме в срок 1 месяц может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья                            О.Е. Гуляева