Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2016 (2-1261/2015;) ~ М-1063/2015 от 13.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2016 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Шараповой Т.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2/2016 по иску

Администрации Серовского городского округа к Зырянову Андрею Владимировичу, Зыряновой Елене Владимировне о государственной регистрации расторжения сделки и взыскании убытков

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Серовского городского округа обратилась в суд с иском к Зырянову А.В., Зыряновой Е.В. о принудительной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, расположенного по пер. Литейщиков, 9 в городе Серове, заключенного с Зыряновым А.В. и к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, заключенного с Зыряновой Е.В. В обоснование иска ссылаясь, что постановлением администрации Серовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № Зыряновой Е.В. был предоставлен в аренду сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 1094 кв.м. с кадастровым номером 66:61:0207004:172, расположенный по <адрес>. Затем постановлением администрации Серовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № Зырянову А.В. был предоставлен земельный участок площадью 1722 кв.м. с кадастровым номером 66:61:0208001:467, расположенный по пер. Литейщиков, 9 в аренду сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства. На основании указанных постановлений заключены договоры аренды земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками были подписаны дополнительные соглашения в соответствии с которыми договоры аренды расторгнуты. ДД.ММ.ГГГГ соглашения переданы на государственную регистрацию, но ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились в регистрирующий орган с заявлением о приостановлении государственной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ, тем самым уклоняясь от регистрации и причинив убытки, вызванные задержкой регистрационных действий по 6000 рублей каждый.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором исковые требования поддержал, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых в удовлетворении исковых требований просили отказать и рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не направил, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, решение о регистрации сделки может быть принято судом при условии, что сделка совершена в надлежащей форме.

В силу п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Из данных правовых норм следует, что соглашение о расторжении договора аренды земельного участка также подлежит государственной регистрации.

В обоснование иска орган местного самоуправления указывает, что ответчики уклоняются от проведения государственной регистрации соглашений о расторжении договоров аренды.

Как установлено и подтверждено материалами дела, на основании постановления администрации Серовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Серовский городской округ и Зыряновой Е.В. заключен договор 3567 аренды земельного участка по <адрес> городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № между МО «Серовский городской округ» и Зыряновым А.В., заключен договор 3591 аренды земельного участка площадью 1722 кв.м., расположенный по пер. Литейщиков, 9 в городе Серове.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендаторами заключены дополнительные соглашения к договорам аренды, которые ДД.ММ.ГГГГ были переданы на государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений арендаторов ФИО6 государственная регистрация была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решениями суда постановления о предоставлении в аренду и договоры аренды признаны недействительными. Апелляционными определениями Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решения суда первой инстанции изменены в части применения последствий недействительности сделок, прекращено право аренды Зырянова А.В. в отношении земельного участка по пер.Литейщиков,9, право аренды Зыряновой Е.В. в отношении земельного участка по <адрес>. Земельные участки по указанным адресам возвращены во владение муниципального образования Серовский городской округ.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Недействительная сделка согласно ч.1 ст.167 ГК РФ не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая изложенное, правовых оснований для понуждения ответчиков к регистрации ничтожной сделки в виде дополнительного соглашения не имеется, право аренды у них прекращено. В связи с недействительностью дополнительного соглашения с момента его подписания сторонами не подлежат и возмещению истцу расходы по уплате государственной пошлины при обращении за государственной регистрацией соглашений.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Администрации Серовского городского округа к Зырянову Андрею Владимировичу, Зыряновой Елене Владимировне о государственной регистрации расторжения сделки и взыскании убытков отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы в Серовский районный суд.

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Серовского

районного суда                      К.Н.Сутягина