Решение по делу № 2-505/2020 от 13.04.2020

2-505/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2020 года                        пос. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Яковлевой С.В.,

с участием представителя истца Никонова В.А.- Курбанова Р.В.,

ответчиков: судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления федеральной службы судебных приставов по РБ Аксановой Г.Х.

представителя УФССП по РБ Газизова М.И.,

представителя ответчика Асадуллиной Г.Х.- Николаевой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никонова В.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Асадуллиной Г.Х., Чишминскому районному отделу УФССП России по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Межрайонному отделу судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан об оспаривании результатов торгов заложенного имущества по исполнительному производству №-ИП,

установил:

Никонов В.А. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Асадуллиной Г.Х., Чишминскому районному отделу УФССП России по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Межрайонному отделу судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан об оспаривании результатов торгов заложенного имущества по исполнительному производству №-ИП, мотивируя свои требования тем, что решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, принятому по исковому заявлению Никонова В.А. к ИП Асадуллиной Г.Х. о признании договора долевого участия незаключенным и взыскания неосновательного обогащения, с Асадуллиной Г.Х. в пользу Никонова В.А. взыскано - неосновательное обогащение в сумме 900000 руб., проценты за неправомерное пользование денежными средствами в размере 116626 руб. 28 коп., расходы по оплате услуг представителя 25000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 550 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13200 руб., всего - 1055496 руб. 28 коп.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ судом выдан исполнительный лист серии ВС №.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Чишминского районного отдела судебных приставов УФССП России по Республике Башкортостан было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника.

В рамках исполнительного производства на имущество должника Асадуллиной Г.Х. - объект незавершенного строительства, салон «Эвелина» (центр отдыха, красоты и здоровья), площадь застройки 145,4 кв. м., объем застройки 1218 куб. м., степень готовности объекта 65%, кадастровый №, договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, под общую долевую застройку, общей площадью 750 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем наложен арест. ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об оценке имущества должника и ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя указанный объект недвижимости, принадлежащий Асадуллиной Г.Х., передан на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, Территориальному управлению Росимущества в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в Республике Башкортостан приняло объект недвижимости для самореализации.

Информационное сообщение о проведении торгов № опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в бюллетене «Государственное имущество» № (1033) и размещено на сайте https://torgi.gov.ru (лот №).

Протоколом окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ торги по реализации указанного объекта недвижимости признаны несостоявшимися из-за отсутствия подачи заявок на участие в торгах.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Чишминского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ снижена цена заложенного имущества, переданного на торги, на 15 %, и установлена в размере 6596000 руб. 00 коп.

Однако, информационное сообщение о проведении повторных торгов ни в печатном издании, ни на сайте https://torgi.gov.ru не опубликовывалось.

Как следует из протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в повторных торгах от ДД.ММ.ГГГГ торги по реализации указанного объекта недвижимости признаны несостоявшимися из-за отсутствия подачи заявок на участие в торгах.

Такие нарушения правил торгов заложенного имущества допущены были, в связи с чем результаты торгов подлежат отмене, сделки по купле-продаже указанного объекта подлежат признанию недействительными с применением последствий недействительности ввиду следующих обстоятельств.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 №909 сайт www.torgi.gov.ru определен как официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника (далее -официальный сайт).

Таким образом, извещение о проведении торгов по реализации заложенного имущества подлежит обязательному размещению на Официальном сайте и в периодическом печатном издании, являющимся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В нарушение указанных норм права организатором торгов не осуществлено размещение информационных извещений об имуществе должника, реализуемом на первых и повторных торгах, на Официальном сайте www.torgi.gov.ru, а также на собственном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (на сайте Росимущества - www.rosim.ru).

Кроме того, организатор торгов в нарушение требований указанных норм права не опубликовал в периодическом печатном издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, извещение о проведении повторных торгов после снижения цены лота на 15%.

Приведенные нарушения существенно ограничили возможности потенциальных покупателей принять участие в торгах, повлекли ограничение доступа к торгам потенциальных участников, повлияли на формирование цены реализации, что не отвечает целям установленного порядка реализации арестованного имущества и является существенным нарушением торгов.

Из постановления судебного пристава-исполнителя Чишминского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметом торгов являлся только объект незавершенного строительства - салон «Эвелина» (центр отдыха, красоты и здоровья), площадь застройки 145,4 кв. м., объем застройки 1218 куб. м., степень готовности объекта 65%, кадастровый №.

Однако, право аренды земельного участка, на котором расположен указанный объект незавершенного строительства, установленный договором аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, на торги не выставлялся.

Допущенные организатором торгов нарушения привели к тому, что в торгах приняли участие ограниченное число покупателей, что непосредственно затрагивает интересы должника, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок.

Таким образом, приведенное нарушения оказало существенное влияние на результат торгов.

Изложенное свидетельствует о нарушении организатором торгов установленного порядка организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество и, следовательно, о существенном нарушении при проведении рассматриваемых торгов.

После вынесения постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги между ТУ Росимущества в Республике Башкортостан и судебным приставом-исполнителем не был подписан акт о передаче имущества должника на реализацию, следовательно, торги проведены с нарушением требований закона.

Таким образом, признание недействительными торгов по реализации заложенного недвижимого имущества влечет недействительность протокола о результатах торгов и договора купли-продажи. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан обязано возвратить покупателю денежные средства, полученные по договору купли-продажи недвижимого имущества, а победитель торгов обязан возвратить продавцу полученное по акту приема-передачи недвижимое имущество.

Бюллетень «Государственное имущество» №, на который ссылается в своем ответе Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан (лот Асадуллиной Г.Х. на стр. 40) издается тиражом всего 20 экземпляров, при том не бесплатная (указано — свободная) (информация получена с официального сайта Федерального агентства по Управлению государственным имуществом https://www.rosim.ru/activities/realization/ bulletin?page=8).

Публикация сообщения о проведении публичных торгов в издании с тиражом всего 20 экземпляров на территории Российской Федерации, не является надлежащей формой доведения информации о публичных торгах.

Истец Никонов В.А. с учетом уточнения иска просит:

1. признать недействительным результаты торгов от ДД.ММ.ГГГГ по продаже -Объекта незавершенного строительства, салон «Эвелина» (центр отдыха, красоты и здоровья), площадь застройки 145,4 кв. м., объем застройки 1218 куб. м., степень готовности объекта 65%, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

2. признать недействительным протокол окончания приема и регистрации заявок на участие в повторных торгах от ДД.ММ.ГГГГ по продаже объекта незавершенного строительства, салон «Эвелина» (центр отдыха, красоты и здоровья), площадь застройки 145,4 кв. м., объем застройки 1218 куб. м., степень готовности объекта 65%, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

3. признать протокол окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах от ДД.ММ.ГГГГ по продаже объекта незавершенного строительства, салон «Эвелина» (центр отдыха, красоты и здоровья), площадь застройки 145,4 кв. м., объем застройки 1218 куб. м., степень готовности объекта 65%, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

4. обязать УФССП России по Республике Башкортостан передать Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан для организации и проведения торгов объект незавершенного строительства, салон «Эвелина» (центр отдыха, красоты и здоровья), площадь застройки 145,4 кв. м., объем застройки 1218 куб. м., степень готовности объекта 65%, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и лраво аренды земельного участка №. с кадастровым номером №, под общую деловую застройку, общей площадью 750 кв. м.. расположенного по адресу: <адрес>

5.    обязать Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан организовать и провести процедуру публичных торгов в соответствии с действующим законодательством в отношении арестованного имущества должника Асадуллиной Г.Х. – объекта незавершенного строительства, салон «Эвелина» (центр отдыха, красоты и здоровья), площадь застройки 145,4 кв. м., объем застройки 1218 куб. м., степень готовности объекта 65%, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и права аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, под общую деловую застройку, общей площадью 750 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Никонова В.А. - Курбанов Р.В. требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Аксанова Г.Х. в судебном заседании возражала в удовлетворении требований.

Представитель ответчика Асадуллиной Г.Х. - Николаева С.В. в судебном заседании возражала в удовлетворении требований, представив возражение.

Представитель УФССП по РБ Газизов М.И. просил в иске отказать.

Истец Никонов В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Чишминского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению Никонова В.А. к ИП Асадуллиной Г.Х. о признании договора долевого участия незаключенным и взыскания неосновательного обогащения постановлено: «Исковое заявление Никонова В.А. к ИП Асадуллиной Г.Х. о признании договора долевого участия незаключенным, удовлетворить частично.

Признать договоры участия в долевом строительстве объекта коммерческой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ незаключенными.

Взыскать с ИП Асадуллиной Г.Х. в пользу Никонова В.А. полученные в результате неосновательного обогащения денежные средства в сумме 900000 (девятьсот тысяч) рублей, проценты за неправомерное пользование денежными средствами в размере 116626 (сто шестнадцать тысяч рублей шестьсот двадцать шесть) рублей 28 копеек; расходы по оплате услуг представителя 25000 (двадцать пять тысяч) рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 550 (пятьсот пятьдесят) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 (тринадцать тысяч двести) рублей, всего – 1055496 (один миллион пятьдесят пять тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 28 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ судом выдан исполнительный лист серии ВС №.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Чишминского РО СП УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа, выданного Чишминским районным судом РБ, по вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено исполнительное производство № о взыскании с должника Асадуллиной Г.Х. в пользу Никонова В.А. 1055496 рублей 28 копеек.

В рамках указанного исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя Чишминского РОСП УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на принадлежащий на праве собственности должнику Асадуллиной Г.Х. объект незавершенного строительства - салон «Эвелина» центр отдыха, красоты и здоровья, площадью застройки 145,4 кв.м., инв. №, литер А, расположенный по адресу: <адрес>

Указанный объект незавершенного строительства располагается на земельном участке общей площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленном истцу Асадуллиной Г.Х. в аренду сроком на 49 лет на основании постановления главы Администрации муниципального района Чишминский район РБ №-П от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием торгов несостоявшимися объект незавершенного строительства «Салон «Эвелина» центр отдыха, красоты и здоровья, площадь застройки 145,4 кв. м, инв. №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, передан взыскателю Никонову В.А.

Вступившим в законную силу решением Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ административный иск Асадуллиной Г.Х. к Управлению ФССП России по РБ, Чишминскому РО СП УФССП по РБ, судебному приставу-исполнителю о признании действий незаконными, устранить допущенные нарушения закона и взыскании судебных расходов, удовлетворены.

Признаны незаконными:

- бездействие Чишминского РО СП УФССП по РБ, судебного пристава-исполнителя Чишминского РО СП УФССП по РБ в рамках исполнительного производства №, в том числе, по оценке имущества и объему переданного на оценку имущества должника Асадуллиной Г.Х.;

- постановление судебного пристава-исполнителя Чишминского РО СП УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное в рамках исполнительного производства № по передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника Асадуллиной Г.Х. взыскателю Никонову В.А., акт передачи нереализованного имущества должника Асадуллиной Г.Х. взыскателю Никонову В.А. в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановление от ДД.ММ.ГГГГ об окончании исполнительного производства.

На Чишминский РОСП УФССП по РБ, судебного пристава-исполнителя Чишминского РО СП УФССП по РБ возложена обязанность устранить допущенные нарушения и восстановить права Асадуллиной Г.Х., в том числе на определение конкретного объекта, подлежащего аресту, передаче его на оценку и в случае его не реализации передаче взыскателю Никонову В.А. по его заявлению, на установление остатка задолженности перед Никоновым В.А., единовременное внесение взыскателем Никоновым В.А. разницы в депозитный счет службы судебных приставов, а также на получение Асадуллиной Г.Х. денежных средств после погашения задолженности перед взыскателем Никоновым В.А.

ДД.ММ.ГГГГ судом апелляционной инстанции указанное решение Чишминского районного суда РБ оставлено без изменения.

Исполняя вступившие в законную силу указанное решение Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, начальником отдела -старшим судебным приставом Чишминского РО СП УФССП по РБ постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в одно сводное исполнительное производство объединены исполнительные производства: от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с Асадуллиной Г.Х. в пользу Никонова В.А. 1 055 496 рублей 28 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП о взыскании с Асадуллиной Г.Х. в пользу Никонова В.А. 88 359 рублей 39 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП о взыскании с Асадуллиной Г.Х. в пользу Никонова В.А. 111647 рублей 14 копеек, ДД.ММ.ГГГГ №-ИП о взыскании с Асадуллиной Г.Х. в пользу Никонова В.А. 100946 рублей 34 копеек, от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП о взыскании с Асадуллиной Г.Х. в пользу Никонова В.А. 311524 рублей.

Сводному исполнительному производству присвоен №-СД.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Руководителя УФССП по РБ - главного судебного пристава РБ местом ведения сводного исполнительного производства в отношении Асадуллиной Г.Х. определен Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по РБ. Сводному исполнительному производству присвоен регистрационный номер №-ИП.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МО СП по ИОИП УФССП по РБ вынесено постановление № о наложении ареста на имущество должника Асадуллиной Г.Х. Основанием для его вынесения послужили материалы исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа: Исполнительный лист №ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного органом: Чишминский районный суд по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность должника Асадуллиной Г.Х. в пользу взыскателя Никонова В. А.

В этот же день актом от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем произведен арест (опись) имущества должника Асадуллиной Г.Х. по адресу: <адрес>

В соответствии с Государственным контрактом № на оказание услуг имущества, арестованного в рамках исполнительного производства судебными приставами-исполнителями специализированных и территориальных отделов УФССП по РБ от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением об участии в исполнительном производстве специалиста от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аксерли» проведена оценка рыночной стоимости имущества, находящегося в аресте : Объекта незавершенного строительства, Салон «Эвелина», центр отдыха, красоты и здоровья, кадастровый №, площадь застройки 1 218 кв.м., степень готовности объекта 65%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>

Согласно Отчету ООО «Аксерли» №, рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки с учетом допущений, ограничений и округлений составляет 3529000 рублей на дату проведения оценки – ДД.ММ.ГГГГ и дату составления отчета – ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ результаты оценки в соответствии с указанным Отчетом ООО «Аксерли» приняты. Уведомлением от августа 2018 года заместителя главного судебного пристава УФССП России по РБ Территориальному управлению Росимущества в РБ поручена реализация объекта незавершенного строительства - Салон «Эвелина», стоимостью 3529000 рублей, арестованного по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденному на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с Асадуллиной Г.Х.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу 2а-920/2018 по административному иску Асадуллиной Г.Х. к судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по РБ, заместителю главного судебного пристава Управления Федеральной службы судебных приставов России по РБ, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по РБ, Межрайонному отделу по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по РБ на незаконность бездействия судебного пристава-исполнителя, а также на незаконность постановления судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки, уведомления и их отмене, обязании устранить допущенные нарушения закона и восстановлении нарушенных прав, постановлено:

административный иск Асадуллиной Г.Х. к судебному приставу-исполнителю Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по РБ, заместителю главного судебного пристава Управления Федеральной службы судебных приставов России по РБ, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по РБ, Межрайонному отделу по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по РБ на незаконность бездействия судебного пристава-исполнителя, а также на незаконность постановления судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки, уведомления и их отмене, обязании устранить допущенные нарушения закона и восстановлении нарушенных прав – удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие судебного пристава Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по РБ Тимерьянова А.А. по не ознакомлению Асадуллиной Г.Х. с постановлением о принятии результатов оценки (Отчета ООО «Аксерли» № от ДД.ММ.ГГГГ), с Отчетом ООО «Аксерли» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке Объекта (-ов) оценки и ненаправлении копии отчета.

Признать незаконным постановление судебного пристава Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по РБ Тимерьянова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ о принятии результатов оценки в соответствии с Отчетом ООО «Аксерли» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать незаконным Уведомление № __ от «__» августа 2018 года о готовности к реализации арестованного имущества с указанием стоимости имущества (руб.) 3529000 рублей.

Установить надлежащую оценку имущества должника Асадуллиной Г.Х.: объекта незавершенного строительства Салон «Эвелина» центр отдыха, красоты и здоровья, инв. №, литер А, расположенного по адресу: <адрес>, включая инженерных сетей и коммуникации (с округлением) в размере 5782000 рублей; права аренды земельного участка общей площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (с округлением) в размере 814000 рублей.

Обязать судебного пристава Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по РБ вынести новое постановление с указанием оценки стоимости имущества и права аренды должника Асадуллиной Г.Х., установленной судом.

В удовлетворении в остальной части иска отказано.

Постановлено также взыскать с Управления Федеральной службы судебных приставов России по РБ в пользу Асадуллиной Г.Х. понесенные судебные расходы по снятию светокопий документов и распечатке документов 126 рублей, почтовые расходы 235 рублей, расходы по оплате услуг представителя 15000 рублей и в пользу ООО «КБ Метод» расходы за проведение судебной экспертизы в размере 43000 руб.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, указанное решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан оставлено без изменений.

Таким образом, решение суда об установлении надлежащей оценки имущества должника Асадуллиной Г.Х., в том числе права аренды земельного участка общей площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, (с округлением) в размере 814000 рублей, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан Аксановой Г. Х. вынесено постановление № об оценке имущества должника Асадуллиной Г.Х. – объекта незавершенного строительства Салон «Эвелина» с кадастровым номером № по цене 6596000 руб. и договора аренды земельного участка № по цене 814000 руб. на основании решения Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Аксановой Г.Х. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги в отношении объекта незавершенного строительства Салон «Эвелина» с кадастровым номером № по цене 6596000 руб. и договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № по цене 814000 руб.

В эту же дату судебным приставом-исполнителем Аксановой Г.Х. составлена Заявка на торги арестованного имущества в отношении объекта незавершенного строительства Салон «Эвелина» с кадастровым номером № по цене 6596000 руб. и договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № по цене 814000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Аксановой Г.Х. составлена Справка об остатке задолженности, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Асадуллиной Г.Х. по исполнительному производству №-СД перед взыскателем Никоновым В.А. составляет на общую сумму 1466349,88 руб., и исполнительский сбор в размере 114342,99 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Аксановой Г.Х. вынесено постановление о внесении изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ гола о передаче арестованного имущества - объекта незавершенного строительства Салон «Эвелина» с кадастровым номером № по цене 5782000 руб. и договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № по цене 814000 руб. в связи с ошибкой в указании стоимости оценки объекта незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ составлена исправленная Заявка на торги арестованного имущества в отношении объекта незавершенного строительства Салон «Эвелина» с кадастровым номером № по цене 5782000 руб. и договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № по цене 814000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Аксановой Г.Х. составлена заявка на торги арестованного имущества - объекта незавершенного строительства Салон «Эвелина» с кадастровым номером 02:52:140434:637 по цене 5782000 руб. и договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № по цене 814000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ взыскателю Никонову В.А. направлена Справка об остатке задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 1466349,88 руб. и исполнительского сбора в размере 114342,99 руб.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по административному делу по административному исковому заявлению Никонова В. А. к судебному приставу-исполнителю МОСП ИОИП УФССП по РБ Аксановой Г. Х., МОСП ИОИП УФССП по РБ, УФССП по РБ о признании незаконным действия судебного пристава-исполнителя МОСП ИОИП УФССП по РБ Аксановой Г.Х. по вынесению постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и отмене указанного постановления, взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, отказано.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Аксановой Г.Х. вынесено постановление о внесении изменений в постановление о передаче арестованного имущества – объекта незавершенного строительства Салон «Эвелина» с кадастровым номером № по цене 5782000 руб. и договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № по цене 814000 руб. на торги.

В эту же дату судебным приставом-исполнителем Аксановой Г.Х. составлена Заявка на торги арестованного имущества в отношении объекта незавершенного строительства Салон «Эвелина» с кадастровым номером № по цене 6596000 руб. и договора аренды земельного участка № с кадастровым номером № по цене 814000 руб.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан было опубликовано Информационное сообщение о проведении торгов по продаже арестованного имущества, в том числе объекта незавершенного строительства Салон «Эвелина» с кадастровым номером № по цене 5782000 руб. и договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № по цене 814000 руб., что не оспаривается сторонами.

Согласно Информационному сообщению, дата начала приема заявок – ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов и дата окончания прием заявок – ДД.ММ.ГГГГ в 18.00 часов., подведение итогов – ДД.ММ.ГГГГ, дата проведения торгов – ДД.ММ.ГГГГ в 08.00 часов.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по административному иску Никонова В.А. к судебному приставу-исполнителю МОСП ИОИП УФССП по РБ Аксановой Г. Х., УФССП по РБ о признании незаконными бездействия судебного пристава-исполнителя МОСП ИОИП УФССП по РБ Аксановой Г.Х., обязании его дать развернутый и полный ответ на поданные заявления, приостановлении исполнительного производства, отказано.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Аксановой Г.Х. составлена справка об остатке задолженности Асадуллиной Г.Х. по сводному исполнительному производству №-СД по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1420906,74 руб. и исполнительскому сбору в размере 115409,23 руб.

Согласно сообщению заместителя руководителя УФССП по РБ Муллахметова Ю.А. торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, не состоялись, в связи с отсутствием заявок.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП ИОИП УФССП по РБ Елкибаевой АБ. вынесено постановление № о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% - в отношении объекта незавершенного строительства Салон «Эвелина» с кадастровым номером № и договора аренды земельного участка № с кадастровым номером № на общую сумму 6596000 руб. по цене после снижения на 15% в размере 5606600 руб.

ДД.ММ.ГГГГ составлена Справка об остатке задолженности по исполнительному производству №-СД, согласно которой остаток задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1403352,59 руб. и исполнительский сбор- в размере 115409,23 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Елкибаевой А.Б. вынесено Предложение взыскателю об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества за собой - объекта незавершенного строительства Салон «Эвелина» с кадастровым номером № и договора аренды земельного участка № с кадастровым номером № по цене на общую сумму 4947000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Аксановой Г.Х. взыскателю Асадуллиной Г.Х. направлена Справка о том, что взыскателю Никонову В.А. ДД.ММ.ГГГГ направлено предложение о передаче имущества в счет долга заказной почтой.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Аксановой Г.Х. составлена Справка по исполнительному производству №-СД, согласно которой остаток задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1381103,65 руб. и исполнительский сбор в размере 115409,23 руб.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанное решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № сайт www.torgi.gov.ru определен как официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника (далее -официальный сайт).

В соответствии с пунктом 6 статьи 447 и пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение о проведении публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства, должно быть сделано организатором торгов не менее чем за тридцать дней до их проведения; извещение о торгах должно содержать, во всяком случае, сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В пункте 1 статьи 87 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что специализированная организация обязана размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Согласно п. 2, 3 Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.01.2013 № 66 (ред. 18.01.2017) информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Вышеуказанные Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого имущества в ходе исполнительного производства для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не содержат в себе указаний на то, что должно содержать в себе информационное сообщение. Содержание информационного сообщения регламентируется ч. 2 ст. 448 ГК РФ.

Вся информация о реализации арестованного имущества размещена также на официальном сайте www.torgi.gov.ru, в связи с чем суд считает, что был обеспечен максимальный охват потенциальных участников торгов. Кроме того, информация о реализации арестованного имущества размещена и на официальном сайте Управления службы судебных приставов России по РБ.

Публикация сообщения о торгах не противоречит требованиям, установленным ст. 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение содержит все необходимые сведения по организации и порядку проведения торгов и обеспечивает доступность информации для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.

Данных, о наличии потенциальных участников аукциона, которые по вине ответчика не смогли принять участие в торгах, материалы дела не содержат. Истцом доказательств того, что в ходе проведении торгов на данный объект недвижимости могла бы быть предложена более высокая цена, что организатор торгов препятствовал подаче заявок на участие в торгах, наличия нарушений при проведении торгов и того, что указанные нарушения оказали влияние на результат торгов, не представлено.

Следовательно, объявление о торгах опубликовано надлежащим образом в печатном издании, являющемся официальным информационным органом, вся информация о реализации арестованного имущества размещена также на официальном сайте www.torgi.gov.ru и на официальном сайте Управления службы судебных приставов России по РБ. в связи, с чем был обеспечении максимальный охват потенциальных участников торгов.

Из представленных материалов следует, что публикация информационного сообщения о торгах соответствует требованиям, установленным ст. 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" сообщение содержит все необходимые сведения по организации и порядку проведения торгов и обеспечивает доступность информации для лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества.

Согласно постановлению о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес> на реализацию передано имущество - объект незавершенного строительства, салон «Эвелина» центр отдыха, красоты и здоровья, кадастровый номером №, площадь застройки 145, 4 кв.м., объем застройки 1218 куб.м., степень готовности объекта 65 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>; договор аренды земельного участка № из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, р.<адрес>, под общественную долевую застройку (строительство салона «Эвелина» центра отдыха, красоты и здоровья) в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 750 кв.м.

Кроме того, в бюллетене «Государственное имущество», а также на сайте www.torgi.gov.ru опубликована информация о реализации арестованного имущества в виде объекта незавершенного строительства, салон «Эвелина» центр отдыха, красоты и здоровья, кадастровый номером №, площадь застройки 145, 4 кв.м., объем застройки 1218 куб.м., степень готовности объекта 65 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес> и договора аренды земельного участка № из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:52:140434:170, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, р.<адрес>, под общественную долевую застройку (строительство салона «Эвелина» центра отдыха, красоты и здоровья) в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 750 кв.м.

Как разъяснено в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Таким образом, следует, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (пункт 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

Истец в своем исковом заявлении не указал, какие права и законные интересы нарушены при проведении указанных торгов и каким образом они будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Истцом не приведены допустимые доказательства для признания торгов недействительными, поскольку спорный объект недвижимости остался нереализованным.

Правила и процедура проведения торгов организатором торгов соблюдена.

Кроме того, судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Башкортостан Елбаковой А.Б. взыскателю Никонову В.А. было предложено принять нереализованное арестованное имущество,

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Башкортостан Елбаковой А.Б. от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом взыскателя Никонова В.А. принятия нереализованного арестованного имущества – спорного объекта недвижимости, должнику Асадуллиной Г.Х. передано нереализованное имущество в виде объекта незавершенного строительства, салон «Эвелина» центр отдыха, красоты и здоровья, кадастровый номером №, площадь застройки 145, 4 кв.м., объем застройки 1218 куб.м., степень готовности объекта 65 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес> и договора аренды земельного участка № из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, р.<адрес>, под общественную долевую застройку (строительство салона «Эвелина» центра отдыха, красоты и здоровья) в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 750 кв.м., общей стоимостью 6596000 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Башкортостан Елбаковой А.Б. от ДД.ММ.ГГГГ снят арест с вышеуказанного объекта недвижимости.

При указанных обстоятельствах, суд не усматривает нарушений действующего законодательства при проведении торгов ответчиками, в связи с чем принимает решение об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Никонова В.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Асадуллиной Г.Х., Чишминскому районному отделу УФССП России по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Межрайонному отделу судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан об оспаривании результатов торгов заложенного имущества по исполнительному производству №-ИП отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья Р.М. Галикеев