Решение по делу № 2-1991/2014 ~ М-1413/2014 от 17.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2014 г.                         г.Иркутск

Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Безъязыковой М.Л., при секретаре судебного заседания Жумабаевой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1991/2014 по иску ТСЖ «На Ленина» к Лобановой Е. М., Лобанову А.А., Лобанову М. А., Лобановой Д. А. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, текущий ремонт коммунальные платежи,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «На Ленина» обратилось в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к Лобановой Е. М., Лобанову А.А., Лобанову М. А., Лобановой Д. А., с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило взыскать задолженность по оплате жилья, текущий ремонт и коммунальным платежам за <адрес> с Лобанова А.А. в сумме 13 287-73 руб., взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание жилья, текущий ремонт за использование части подвального помещения в качестве жилого в размере: с Лобановой Е.М. – 4 819-58 руб., с Лобановой Д.А. – 4 819-58 руб., с Лобанова А.А. – 4 819-58 руб., с Лобанова М.А. – 4 819-15 руб., взыскать с ответчиков судебные издержки, в том числе: расходы по оплате государственной пошлины – 1 893-74 руб., комиссия за справку, выданную ОАО «<данные изъяты>» о наличии средств на расчетном счете ТСЖ «На Ленина» в сумме 300 руб., приобретение 3-х пачек бумаги для распечатки всех подтверждающих документов в 4-х экземплярах – 522 руб., заправка картриджа для распечатки всех подтверждающих документов в 4-х экземплярах – 300 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчикам на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли принадлежит квартира, общей площадью 59,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Собственники квартиры <адрес> направили в адрес ТСЖ «На Ленина» шесть заявлений от ДД.ММ.ГГГГ (получено ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ года): от Лобановой Е.М. и Лобановой Д.А.: а) с ДД.ММ.ГГГГ открыть лицевой счет для начисления кварт.платы (дословно) на <данные изъяты> долю собственности; б) заявление о количестве проживающих в квартире № двух человек: Лобановой Е.М. и Лобановой Д.А. для начисления коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ; от Лобанова А.А: а)    с ДД.ММ.ГГГГ открыть лицевой счет для начисления кварт.платы (дословно) на <данные изъяты> долю собственности; б) заявление о перерасчете коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что собственник проживает по другому адресу; от Лобанова М.А: а)    с ДД.ММ.ГГГГ открыть лицевой счет для начисления кварт.платы (дословно) на <данные изъяты> долю собственности; б)     заявление о перерасчете коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что собственник проживает по другому адресу. Правлением ТСЖ «На Ленина» все условия собственников были выполнены, в связи с не проживанием Лобанова А.А. и Лобанова М.А. за ДД.ММ.ГГГГ произведен перерасчет начислений, на основании того, что они не являлись потребителями холодной и горячей воды и водоотведения. В соответствии со статьями 153,155 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за содержание жилья и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата рассчитывается пропорционально занимаемой площади собственников. Тариф на содержание жилья и текущий ремонт устанавливается общим собранием собственников жилья (пункт 5 Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ г) и начисляется ТСЖ «На Ленина», соответственно, в долях: Лобанова Е.М: <данные изъяты>; Лобанова Д.А: <данные изъяты>; Лобанов А.А: <данные изъяты> Лобанов М.А: <данные изъяты>; В силу ст. 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме в соответствии с требованиями законодательства. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (Постановление Правительства РФ № 354 от 11 мая 2011 года с текущими изменениями и дополнениями) рассчитывается в куб.м. на 1 человека, в рассматриваемом случае расчет ведется только на лиц, проживающих в квартире № <адрес> Лобанову Е.М. и Лобанову Д.А. Расчет на отопление производится на 1кв. м занимаемой площади собственников (Постановление Правительства РФ № 354 от 11 мая 2011 года с текущими изменениями и дополнениями, приложение 2) и распределяется, соответственно, в долях: Лобанова Е.М: <данные изъяты> Лобанова Д.А: <данные изъяты>; Лобанов А.А: <данные изъяты>; Лобанов М.А: <данные изъяты>; В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителем на расчетный счет ТСЖ «На Ленина» на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых домов <адрес> и Поверенным в лице председателя ТСЖ «На Ленина». Поверенный перечисляет указанные средства Ресурсоснабжающим организациям в сумме предоставленных услуг в сроки, установленные заключенными договорами ТСЖ «На Ленина» с Ресурсоснабжающими организациями. Таким образом, вне зависимости от того, проживают или не проживают собственники Лобанов А.А. и Лобанов М.А. в квартире <адрес> в полном соответствии с заявлениями собственников, бухгалтерией ТСЖ «На Ленина» производятся начисления по статьям отопление и содержание жилья, и текущий ремонт в карточках индивидуальных лицевых счетов собственников. Потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги (п. 158 Правил № 354). До момента создания ТСЖ «На Ленина» собственники квартиры <адрес> самовольно, без согласования с жильцами многоквартирного дома, заняли часть подвального помещения, площадью 35,58 кв.м. Подвальное помещение дома <адрес> является общедолевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений дома в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. На основании акта обследования подвального помещения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комиссией из состава жильцов дома и в соответствии с протоколом Правления ТСЖ «На Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ начиная с ДД.ММ.ГГГГ принимается решение взыскивать ежемесячно на основании действующих тарифов с собственников, увеличивших площадь квартир за счет подвального помещения плату за содержание жилья и текущий ремонт, а также плату за отопление в соответствии с занимаемой площадью подвального помещения. Обоснование данного решения указаны в акте обследования подвального помещения. В соответствии с ст. 145 Жилищного Кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 7) собственники жилых помещений ТСЖ «На Ленина» проголосовали числом голосов более 2/3 за необходимость погашения задолженности собственниками квартиры № До настоящего времени задолженность ответчиками частично погашена. Так ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата Лобановой Е. М. в сумме 8242,81 руб. и Лобановым М. А. в сумме 23878,14 руб.

В судебном заседании представитель истца Клепикова Н.П., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в уточненном иске, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики Лобанова Е. М., Лобанова Д. А., в судебном заседании возражали против заявленных требований, указывая на то, что задолженности по содержанию жилья, внесению платы за текущий ремонт и коммунальные платежи они не имеют. Лобанов А.А. с ними не проживает, и на них не может быть возложена обязанность по уплате его долга за принадлежащую ему на праве собственности часть квартиры. Подвальным помещением они не пользуются, в связи с чем, на них не может быть возложена обязанность оплачивать его содержание. С размером судебных издержек ответчики не согласились, указав на отсутствие доказательств, подтверждающих их несение истцом.

Ответчики Лобанов А.А., Лобанов М.А., извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, при этом ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Лобанову А.А., Лобановой Е.М., Лобанову М.А., Лобановой Д.А. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному с <данные изъяты>., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ г., рег. № <адрес> филиалом Департамента по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «На Ленина» обратились Лобанов А.А., Лобанов М.А., Лобанова Е.М. с заявлениями об открытии лицевого счета для начисления кварт.платы. При этом ответчик Лобанов А.А, просил произвести перерасчет коммунальных платежей указав, что в <адрес>, он фактически не проживает.

На основании заявлений ответчиков, ТСЖ «На Ленина» были открыты лицевые счета на Лобанова А.А., Лобанова М.А., Лобанову Е.М. и Лобанову Д.А., и до настоящего времени производятся начисления по статьям отопление и содержание жилья, и текущий ремонт в карточках индивидуальных лицевых счетов собственников.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> товарищество собственников жилья (ТСЖ «На Ленина») было выбрано в качестве способа управления указанным многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В силу п. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно п. 2 указанной статьи к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Пунктом 5 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «На Ленина» многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, был утвержден тариф на содержание жилья и текущий ремонт на ДД.ММ.ГГГГ. 20 руб. с 1 кв.м.

Таким образом, у ответчиков имеется обязанность по уплате коммунальных услуг, предоставляемых истцом, который осуществляет управление многоквартирным домом, осуществляет содержание жилья, и перечисляет, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСЖ «На Ленина» многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес>, поступающие на расчетный счет средства ресурсоснабжающим организациям в сумме предоставленных услуг в сроки, установленные заключенными договорами ТСЖ «На Ленина» и ресурсоснабжающими организациями.

Исходя из карточек лицевого счета Лобанова А.А., Лобанова М.А., Лобановой Е.М. и Лобановой Д.А., у ответчиков имеется задолженность по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «На Ленина» в адрес Лобанова А.А., Лобанова М.А., Лобановой Е.М. и Лобановой Д.А., направлено уведомление № о необходимости погасить имеющуюся задолженность в части платы за жилое помещение, текущий ремонт и коммунальные услуги (отопление).

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по оплате жилья, текущий ремонт и коммунальным платежам за квартиру <адрес> у Лобанова А.А. составляет 13 287-73 руб., задолженность по оплате за содержание жилья, текущий ремонт за использование части подвального помещения в качестве жилого у Лобановой Е.М. составляет 4 819-58 руб., у Лобановой Д.А. – 4 819-58 руб., у Лобанова А.А. – 4 819-58 руб., у Лобанова М.А. – 4 819-15 руб.

В судебном заседании Лобанова Е.М., Лобанов М.А., Лобанова Д.А. с расчетом истца не согласились, объяснив суду, что каких-либо прав в отношении подвального помещения у них не имеется, в их пользовании подвальное помещение не находится, в связи с чем истцом неправомерно начислена плата за его отопление.

Как следует из представленных суду детализированного расчета по коммунальным платежам, счетов – расшифровок по начислению оплаты за жилье, текущий ремонт и коммунальные платежи по квартире <адрес>, истец осуществляет расчет с площади – 94,88 кв.м., из них: площадь квартиры – 59,3 кв.м., площадь подвала – 35,58 кв.м.

Согласно протоколу собрания членов Правления ТСЖ «На Ленина» от ДД.ММ.ГГГГ г., по вопросу эксплуатации подвального помещения многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> принято решение взыскивать ежемесячно на основании действующих тарифов с собственников – владельцев подвальных помещений плату по содержанию жилья и текущий ремонт, а также плату за отопление в соответствии с занимаемой площадью подвального помещения.

Согласно акту обследования подвального помещения многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, под квартирой № в подвале самовольно выгорожено помещение кирпичной кладкой, площадь помещения по строительному плану составляет 35,58 кв.м., площадь по внутренним стенам замерить не предоставляется возможным, так как вход в выгороженное помещение доступен только с квартиры №. Помещение в подвале, занятое квартирой №, выстроено так, что четвертой сетной выгороженного помещения является капитальная стена МКД, по которой проходят магистральные сети отопления жилого дома. Часть магистральных сетей отопления МКД, вследствие самовольной застройки, проходит внутри выгороженного помещения, присоединенного к квартире № и автоматически (за счет общедомовых расходов) отапливает указанное помещение.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Право собственности ответчиков на подвальное помещение не оформлено, на кадастровый учет данное помещение не поставлено, ответчики его не используют для бытовых нужд, в связи с чем истцом необоснованно начисляется плата за подвальное помещение как за жилое и принадлежащее на праве собственности ответчикам.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок.

Довод истца о том, что вход в подвал возможен только через помещение квартиры № в <адрес>, в связи с чем, он не подлежит использованию как общее имущество многоквартирного дома, судом не может быть принят, поскольку из материалов дела следует, что в подвале проходят магистральные сети отопления, предназначенные для эксплуатации и обеспечения инженерных коммуникаций дома.

Действующие строительные нормы и правила допускают выделение в составе многоквартирного жилого дома помещений, предназначенных исключительно для размещений инженерных коммуникаций и технического оборудования, обслуживающего многоквартирный жилой дом. По смыслу приведенных строительных норм иной вариант использования указанных помещений противоречит их целевому назначению и правилам технической эксплуатации.

Таким образом, подвал жилого дома предназначается для обслуживания многоквартирного дома, по смыслу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доказательств, подтверждающих правомерность осуществления расчета оплаты жилья, текущего ремонта и коммунальных платежей с площади 94,88 кв.м., тогда как в общей долевой собственности ответчиков находится квартира площадью 59,3 кв.м., суду истцом не представлено.

Кроме того, решение о ежемесячном взыскании на основании действующих тарифов с собственников – владельцев подвальных помещений платы в соответствии с занимаемой площадью подвального помещения, было принято Правлением ТСЖ «На Ленина», в то время как в соответствии с п. 13.7.5 Устава ТСЖ «На Ленина» установление размера обязательных платежей и взносов отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Следовательно, принимая решение о взыскании платы за пользование подвальными помещениями, Правление ТСЖ «На Ленина» действовало за пределами предоставленных ему Уставом полномочий.

При наличии установленных обстоятельств, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по оплате жилья, текущий ремонт и коммунальным платежам за квартиру № в <адрес> с Лобанова А.А. в размере 13 287-73 руб. подлежащими удовлетворению, поскольку доказательств, подтверждающих внесение платы ответчиком не представлено, а фактическое неиспользование собственником жилого помещения, в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, не является основанием для освобождения от платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела задолженность по коммунальным услугам Лобановой Е.М., Лобановой Д.А. и Лобановым М.А. была погашена в полном объеме.

Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчиков задолженность по оплате за использование части подвального помещения в качестве жилого в размере: с Лобановой Е.М. – 4 819-58 руб., с Лобановой Д.А. – 4 819-58 руб., с Лобанова А.А. – 4 819-58 руб., с Лобанова М.А. – 4 819-15 руб., поскольку правомерность начисления платы за подвальное помещение истцом не подтверждена надлежащими доказательствами.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ТСЖ «На Ленина» с ответчика Лобанова А.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 531-51 руб.

При этом суд не находит оснований для взыскания с ответчика Лобанова А.А. комиссии за справку, выданную ОАО «<данные изъяты> о наличии средств на расчетном счете ТСЖ «На Ленина» в сумме 300 руб., расходов на приобретение 3-х пачек бумаги для распечатки всех подтверждающих документов в 4-х экземплярах – 522 руб., на заправку картриджа для распечатки всех подтверждающих документов в 4-х экземплярах – 300 руб., поскольку доказательств, объективно подтверждающих несение указанных расходов, в связи с рассмотрением настоящего дела, суду истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «На Ленина» - удовлетворить частично.

Взыскать с Лобанова А.А. в пользу ТСЖ «На Ленина» задолженность за содержание жилья, текущий ремонт и коммунальные платежи за квартиру № в размере 13 287-73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 531-51 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ТСЖ «На Ленина» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд города Иркутска в течение 30 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья М.Л.Безъязыкова

Мотивированный текст решения изготовлен 29 июля 2014 г.

<данные изъяты>

Судья (М.Л. Безъязыкова)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>