Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3052/2021 ~ М-1858/2021 от 19.04.2021

Дело № 2-3052/2021 УИД 23RS0002-01-2021-004345-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Сочи 14 сентября 2021 года

Мотивированное решение изготовлено: 21 сентября 2021 года.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Побойня В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании сделки заключенной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд к ФИО с иском о признании сделки заключенной и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что с 28.09.2002 года в его владении находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Истец в 2001 году договорился с ФИО о продаже ему указанного земельного участка за 3000 долларов США. С целью заключения договора купли-продажи истец с ФИО подали заявку в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи для подготовки документов. Работниками комитета по земельным ресурсам и землеустройству сформировано землеустроительное и межевые дела. Истец свои обязательства выполнил и передал ФИО денежные средства, что подтверждается распиской. Процесс оформления перехода права на земельный участок не завершен, но между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. ФИО умер <данные изъяты>, однако, ФИО вступил в фактическое владение земельным участком. В настоящее время земельный участок не обременен, в аресте и залоге не находится. Супруга ФИО – ФИО знала о продаже земельного участка и не возражала против этого, на земельный участок не претендует и не отрицает факт заключения договора купли-продажи, о чем дала пояснения в письменной форме. Факт заключения договора купли-продажи подтверждается показаниями соседей ФИО., ФИО.

Истец просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 964 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО и ФИО заключенной; признать за ФИО право собственности на земельный участок площадью 964 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости и зарегистрировать за ФИО право собственности на земельный участок площадью 964 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание также не явился, о времени и дате судебного слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьего лица администрации г. Сочи и управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлены.

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При этом в силу части 7 статьи 113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела при наличии технической возможности информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Часть 3 статьи 167 ГПК РФ предусматривает, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ и разъяснением, неуважительность причины неявки суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

Согласно ч. 1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки в случае спора не лишает стороны права приводить в подтверждение сделки и ее условий письменные и другие доказательства.

Согласно ч.5 ст.454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи, в том числе продаже недвижимости, применяются положения гл.30 ГК РФ, если иное не предусмотрено правиламиГК РФоб этих видах договоров.

Для договора купли-продажи недвижимости обязательна письменная форма заключения и составление его в виде одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 08.07.1996 серии РФ – ХХХVIII№ 011000 ФИО является собственником земельного участка площадью 964 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ФИО умер <данные изъяты>, что подтверждается справкой о смерти №. Согласно информации нотариуса Сочинского нотариального округа наследниками к имуществу умершего ФИО являются ФИО., ФИО., ФИО.

Указанные наследники не вступили в право наследования спорным земельным участком площадью 964 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Имеющаяся в материалах дела копия расписки от 28.09.2002 о получении ФИО от ФИО денежных средств за проданный земельный участок не свидетельствует о заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 964 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в расписке не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, за которое переданы денежные средства.

Кроме того, истцом не предоставлена подлинная расписка.

Суд в силу положений ст. 162 ГК РФ не принимает пояснения ФИО., ФИО., ФИО.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено суду доказательств, подтверждающих доводы искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО о признании сделки заключенной и признании права собственности на земельный участок, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Федоров