Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2015 (2-435/2014;) ~ М-462/2014 от 09.12.2014

Дело № 2-20/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 12 февраля 2015 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Варламова И. Г.,

при секретаре Ушаковой Г. В.,

с участием в деле:

истца индивидуального предпринимателя Рыкалина М. П. и его представителя - адвоката коллегии адвокатов «Лига» Куксиной Л. М., представившей удостоверение № 323 и ордер № 34 от 15 декабря 2014 г.,

ответчика Маслова Н. И. и его представителя - адвоката коллегии адвокатов «Краснослободский юридический центр» Майорова В. И., представившего удостоверение № 113 и ордер № 06 от 17 января 2015 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Рыкалина М. П. к Маслову Н. И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Индивидуальный предприниматель М.П.Рыкалин (далее ИП М.П.Рыкалин) обратился в суд с иском к Н.И.Маслову о взыскании арендной платы в сумме 850 000 рублей, пени в сумме 4250 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 743 рублей. Свои требования мотивировал тем, что 11 февраля 2014 г. между ИП М.П.Рыкалиным (арендодатель) и ИП Н.И.Масловым (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, здание торгового центра «Белый Медведь» общей площадью 87,4 кв.м. 11 февраля 2014 г. арендодатель передал, а арендатор принял нежилое помещение, расположенное в торговом центре «Белый Медведь» по адресу: <адрес>, и между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения. Стоимость арендной платы установлена в размере 100 000 рублей в месяц (пункт 4.1договора). Срок действия договора установлен с 11 февраля 2014 г. по 10 марта 2014 г. (пункт 3.1 договора). Оплата по договору производится не позднее 05 марта 2014 г. (пункт 4.2 договора). Договором установлено, что в случае прекращения действия настоящего договора арендатор обязуется возвратить имущество в течение 3 (трех) календарных дней с момента окончания срока действия настоящего договора в том же состоянии, в котором оно было передано в аренду с учетом нормального износа (пункт 2.3 договора). До настоящего времени Н.И.Маслов не оплатил арендную плату, не передал имущество, акт приема – передачи не подписал. В связи с тем, что ответчиком не оплачены арендные платежи за период с 11 февраля по 10 октября 2014 г., истец направил требование в адрес ответчика о погашении задолженности по арендной плате за 8,5 месяцев 2014 года в сумме 850 000 рублей. В соответствии с пунктом 7.2 договора аренды от 11 февраля 2014 г. в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от суммы невнесенного арендной платы, но не более 10 %. Сумма пени составляет 4250 рублей (850 000 х 0,5 %). Просит взыскать с Н.И.Маслова в пользу ИП М.П.Рыкалина сумму долга в размере 850 000 рублей, пени в сумме 4250 рублей и расходы по уплате государственной пошлине в размере 11 743 рублей, а всего 865 993 рубля.

Впоследствии истец ИП М.П. Рыкалин в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации увеличил свои требования, прося взыскать с Н.И.Маслова в его пользу сумму долга в размере 950 000 рублей и пени в сумме 4250 рублей.

В судебном заседании истец ИП М.П. Рыкалин и его представитель Л.М.Куксина иск поддержали по указанным в заявлении основаниям. М.П. Рыкалин пояснил, что ответчик арендную плату по договору аренды от 11 февраля 2014 г. не оплатил до настоящего времени, помещение по акту приема-передачи не передал, несмотря на обращения М.П. Рыкалина. Фактически Н.И. Маслов освободил помещение 19 марта 2014 г., М.П. Рыкалин находился там же в это время, после чего истец М.П. Рыкалин передал данное помещение своему брату Р***, занимающемуся предпринимательской деятельностью. Каких-либо претензий по техническому состоянию помещения истец к ответчику не имеет.

Ответчик Н.И. Маслов и его представитель В.И. Майоров иск не признали. Н.И. Маслов показал, что ранее занимался предпринимательской деятельностью - торговал запасными частями к автомобилям ВАЗ, торговую деятельность осуществлял в помещении торгового центра «Белый медведь» в г. Краснослободске, арендовал магазин у ИП М.П. Рыкалина. Первоначально заключался договор аренды на безвозмездной основе. Впоследствии, 11 февраля 2014 г. М.П. Рыкалин предложил ответчику подписать договор аренды с оплатой занимаемого помещения, сказав, что это формальность, ему (Н.И. Маслов) ничего платить не нужно. Н.И. Маслов поверил, подписал договор, даже не ознакомившись с ним. К началу марта 2014 г. Н.И. Маслов прекратил торговлю, провел ревизию и продал свой бизнес (в том числе, запасные части и детали, находившиеся в магазине) брату М.П. Рыкалина - Р***, освободив помещение магазина 19 марта 2014 г. Сам магазин свою работу не прекращал, но там стал работать уже Р***.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 11 февраля 2014 г. ИП М.П. Рыкалин (арендодатель) и ИП Н.И. Маслов (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 87,4 кв.м., расположенное в здании ТЦ «Белый Медведь» по адресу: <адрес>, для размещения магазина запчастей, на срок с 11 февраля 2014 г. по 10 марта 2014 г.

Здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истцу М.П. Рыкалину на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 08 июля 2014 г.).

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за имущество устанавливается в размере 1144 руб. 16 коп. за 1 кв.м. в месяц без НДС. Общая сумма арендной платы составляет 100 000 рублей в месяц, без НДС.

Пунктом 4.2. договора установлено, что внесение арендной платы проводится на позднее 05 марта 2014 г. путем перечисления суммы арендной платы на расчетный счет арендодателя либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя (для юридических лиц и предпринимателей), либо путем перечисления суммы арендной платы на лицевой счет (для физических лиц).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.3, 2.4 договора передача имущества арендатору в аренду и возврат имущества арендодателю арендатором оформляется актами приема-передачи, подписываемыми сторонами или уполномоченными представителями сторон. Указанные акты являются неотъемлемой частью договора. В случае прекращения действия договора арендатор обязуется возвратить имущество в течение 3 календарных дней с момента окончания срока действия настоящего договора в том же состоянии, в котором оно было передано в аренду с учетом нормального износа. Арендатор обязан за свой счет подготовить имущество к возврату арендодателю, включая составление акта приемки-передачи, являющегося неотъемленной частью договора.

Из пункта 7.2 договора следует, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы, но не более 10%.

11 февраля 2014 г. ИП М.П.Рыкалин передал ИП Н.И.Маслову нежилое помещение, площадью 87,4 кв.м., расположенное в здании ТЦ «Белый Медведь» по адресу: <адрес>, для размещения магазина запчастей, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 11 февраля 2014 г.

Между тем, после окончания срока действия договора аренды от 11 февраля 2014 г. имущество арендодателю не передавалось, акт приема-передачи помещения магазина не составлялся, денежные средства ответчик по договору аренды не уплатил, пользовался помещением магазина по 19 марта 2014 г. включительно.

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с 11 февраля по 19 марта 2014 г. в размере 130 000 рублей (100 000 руб. / 30 дн. * 9 дн. = 30 000 руб.; 100 000 руб. + 30 000 руб. = 130 000 руб.), а также пеней в размере 650 рублей (130 000 руб. * 0,5 % = 650 руб.).

В остальной части исковые требования ИП М.П. Рыкалина подлежат отклонению.

По смыслу приведенных выше норм права (статьи 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации) при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное, и наоборот, уклонение одной из сторон от подписания акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения этой стороной обязательства по приемке либо по передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное.

На основании объяснений сторон установлено, что 19 марта 2014 г. Н.И.Маслов в присутствии М.П. Рыкалина фактически освободил нежилое помещение, являвшееся предметом договора аренды от 11 февраля 2014 г., в надлежащем техническом состоянии, и продал находившиеся в помещении запасные части и детали к автомобилям брату М.П. Рыкалина - Р***, которому, в свою очередь, М.П. Рыкалин передал в пользование помещение магазина.

То обстоятельство, что помещение, ранее арендуемое ответчиком, с 20 марта 2014 г. стало фактически использоваться Р***, подтверждается сообщением Межрайонной ИФНС России № 7 по Республике Мордовия, согласно которому ИП М.П. Рыкалин в декларациях по единому налогу на вмененный доход с марта 1-го квартала 2014 г. указывает площадь торгового зала по магазину, расположенному по адресу: <адрес>.

Из показаний свидетеля Ш*** следует, что до 19 марта 2014 г. он работал продавцом у ИП Н.И. Маслова в магазине «Лада-Деталь», расположенном в здании ТЦ «Белый Медведь» по адресу: <адрес>. После указанной даты он продолжил работать в том же магазине, но уже у Р***. После ухода Н.И. Маслова режим работы и размер заработной платы у него не изменился, магазин работу не прекращал.

Таким образом, ответчиком представлены доказательства, опровергающие установленную законом и договором презумпцию, и подтверждающие фактическое исполнение Н.И. Масловым предусмотренной договором аренды обязанности по передачи нежилого помещения истцу в надлежащем техническом состоянии 19 марта 2014 г.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что иск М.П. Рыкалина удовлетворен частично, суд взыскивает с Н.И. Маслова в пользу истца документально подтвержденные судебные расходы (расходы по оплате госпошлины) пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2047 рублей 19 копеек.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Иск индивидуального предпринимателя Рыкалина М. П. к Маслову Н. И. удовлетворить частично.

Взыскать с Маслова Н. И. в пользу индивидуального предпринимателя Рыкалина М. П. арендную плату по договору аренды от 11 февраля 2014 г. в размере 130 000 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 650 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2047 руб. 19 коп., а всего взыскать 132 697 руб. 19 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Краснослободский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Краснослободского районного суда

Республики Мордовия И.Г.Варламов