Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2817/2014 ~ М-2763/2014 от 09.06.2014

Дело № 2-2817/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2014 года                              город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Смирновой Ю.В.,

при секретаре Трофимовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Падьянов А.В. к Колесник А.Н., Колесник А.Ш., обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Падьянов А.В. обратился в суд с уточненным иском к Колесник А.Н., Колесник А.Ш., ООО «СМУ» об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг указав следующее.

19 июня 2013 года на торгах, организованных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом он был признан победителем торгов лота № – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С ним был заключен договор купли-продажи арестованного имущества от 27.06.2013. Договор был зарегистрирован 20 сентября 2013 года.

До момента приобретения им вышеуказанной квартиры она находилась в собственности Колесник А.Н., в квартире были зарегистрированы Колесник А.Н. – бывший собственник, Колесник А.Ш. – жена бывшего собственника, ФИО1 – дочь бывшего собственника.

Лица, зарегистрированные в принадлежащей ему на праве собственности вышеуказанной квартиры в ней проживали, в квартире находилось их имущество. Доступа в квартиру он не имел, в добровольном порядке освободить квартиру ответчики отказывались.

Ответчик Колесник А.Н. 29.07.2013 обратился в суд с иском о признании торгов недействительными. Решение об отказе в удовлетворении требований от 17 сентября 2013 года вступило в законную силу 17 декабря 2013 года.

На основании возбужденного исполнительного производства о выселении, ответчики обратились в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда, затем было подано заявление о приостановлении исполнительного производства.

ООО «СМУ» обращалось в Заволжский районный суд г.Ульяновска с иском к Колесник А.Н., Колесник А.Ш. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 84 454 руб. 14 коп.

Ответчики принудительно были выселены лишь 20 мая 2014 года после продолжительных судов.

Ответчики в период с 29.07.2013 по 20.05.2014 злоупотребляя правом и используя в своих целях институт обжалования в гражданском процессе, настоятельно не признавали законность всех решений и определений судов, вынесенных в указанный период, тем самым продолжая проживать в вышеуказанной квартире, не оплачивая жилищно-коммунальные услуги.

Он обратился с заявлением в ООО «СМУ» с просьбой произвести списание суммы задолженности по лицевому счету в размере 30 571 руб. 37 коп., указанной в справке о состоянии лицевого счета, выданного 20.05.2014, на лицевой счет бывших собственников – ответчиков, в связи с тем, что ключи от квартиры, а также право пользования ею у него возникло только со дня исполнения решения суда судебным приставом-исполнителем с 20 мая 2014 года. На данное заявление был получен отказ от 28 мая 2014 года.

Он полагает правомерным распределение задолженности согласно выписки из лицевого счета от 20.05.2014 в сумме 30 571 руб. 37 коп. в следующем порядке:

Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме – в размере 10 447 руб. 08 коп., в том числе: капитальный ремонт 1012, 37 руб., содержание и ремонт жилья – 9434,71 руб. распределить следующим образом:

На Падьянов А.В. возложить оплату за капитальный ремонт в размере 1012,37 руб. и ? доли суммы по оплате содержания жилья в размере 2358,68 руб. Общая сумма составляет 3371,05 руб. (9434,71 : 4 + 1012,37).

На ответчиков Колесник А.Н., Колесник А.Ш., как на фактических пользователей жилого помещения по ? доли суммы по оплате содержания жилья и по ? доли приходящейся на несовершеннолетнюю ФИО1 каждому, в размере 3538,02 руб. (9434,71 : 4) = 2358,68 + 2358,68 : 2 =3538,02 руб.

Плату за коммунальные услуги – 20 124, 29 руб., включающую в себя ХВС ОДН – 23,25 руб., ГВС – 1878,99 руб., ГВС ОДН – 309,85 руб., водоотведение – 573,76 руб., водоснабжение – 411,80 руб., электроэнергия - 849,63 руб., электроэнергия ОДН - 151,45 руб. (день) и 8,43 руб. (ночь); природный газ – 235,84 руб., теплоснабжения КПУ – 15681,29 руб. распределить в следующем порядке:

На Падьянов А.В., как на собственника возложить оплату за ХВС ОДН – 23,25 руб., ГВС ОДН – 309,85 руб., электроэнергия ОДН – 151, 45 руб. (день) и 8,43 руб. (ночь) и теплоснабжения КПУ - в размере ? доли об общей суммы 15681,29 руб. в сумме 3920, 33 руб. Общая сумма 4413, 31 руб.

На ответчиков Колесник А.Н., Колесник А.Ш., как фактических пользователей коммунальных услуг - ГВС 1878, 99 руб., водоотведение – 573, 76 руб., водоснабжение - 411, 80, электроэнергия – 849,63 руб., природный газ – 235,84 по 1/3 доли суммы коммунальных услуг и по ? доли, приходящейся на несовершеннолетнюю ФИО1 каждому.

Оплату за теплоснабжения КПУ – по 1/4 доли общей суммы 15681,29 руб. и по ? доли, приходящейся на несовершеннолетнюю ФИО1 каждому, в размере 5880,48 руб.

Просит определить порядок оплаты задолженности в размере 10 447 руб. 08 коп., за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 20.09.2013 по 20.05.2014: Падьянов А.В. – в размере 3371 руб.04 коп.; Колесник А.Н. в размере 3538 руб. 02 коп., Колесник А.Ш. в размере 3538 руб. 02 коп.

Определить порядок оплаты задолженности по коммунальным платежам: Падьянов А.В. в размере 4413 руб. 31 коп., Колесник А.Н. в размере 7855 руб. 49 коп., Колесник А.Ш. в размере 78 55 руб. 49 коп.

Взыскать с Колесник А.Н., Колесник А.Ш. солидарно в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб., услуги представителя 5000 руб.

В судебном заседании истец Падьянов А.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца Падьянов А.В. – Портнягина Н.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте судебного заседания. Ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнила, что после приобретения квартиры с торгов, истец фактически лишен был права пользования квартиры, так как ответчики добровольно не желали выехать из жилого помещения, в связи с чем, расходы по оплате коммунальных услуг должны нести ответчики.

Ответчик Колесник А.Н. в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Колесник А.Ш. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что она вместе с мужем и дочерью выехала из жилого помещения в мае 2014 года, приборы учета на воду и газ в квартире не установлены. Коммунальными услугами пользовалась её семья.

Представитель ответчика ООО «СМУ» в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В предоставленном суду заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, с исковыми требованиями не согласен.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истец Падьянов А.В. на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 27.06.2013, протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 19.06.2013 № 3/1, протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 19.06.2013, акта приема-передачи имущества от 27.06.2013 является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 сентября 2013 года.

Согласно справки формы № 8 от 27.09.2013 в квартире по адресу: <адрес> собственник Падьянов А.В. не зарегистрирован, с 21.03.2008 зарегистрирован бывший собственник Колесник А.Н., дочь бывшего собственника ФИО1, и жена бывшего собственника Колесник А.Ш. с 28.08.2013.

Решением Заволжского районного суда <адрес> от 18.11.2013, вступившим в законную силу 28 января 2014 года, были удовлетворены исковые требования ФИО2 Прекращено за Колесник А.Н., Колесник А.Ш., ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Колесник А.Н., Колесник А.Ш., ФИО1 выселены из жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>.

20 мая 2014 года согласно актов о выселении, составленного судебным приставом-исполнителем ОСП по Заволжскому району г.Ульяновска УФССП России по Ульяновской области ФИО3, Колесник А.Н., ФИО1, Колесник А.Ш. выселены из помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Падьянов А.В. открыт лицевой счет № №. По состоянию на 20 мая 2014 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 30 571 руб. 37 коп., из которых водоотведение - 573,76 руб., водоснабжение - 411, 80 руб., ГВС - 879,99 руб., ГВС ОДН – 309,85 руб., капитальный ремонт 1012,37 руб., природный газ 235,84 руб., содержание и ремонт жилья 9434,71 руб., теплоснабжение КПУ 15 681,29 руб., ХВС ОДН – 23,25 руб., электроэнергия 849,63 руб., электроэнергия день ОДН 151,45 руб., электроэнергия ночь ОДН – 8,43 руб.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 20 декабря 2013 года, удовлетворены исковые требования ООО «СМУ» к Колесник А.Н., Колесник А.Ш. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. С Колесник А.Н. и Колесник А.Ш. взыскана в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.02.2012 по 30.09.2013 в размере 79 446 руб. 11 коп., пени в сумме 200 руб. Решение вступило в законную силу 1 апреля 2014 года.

В судебном заседании установлено, что истец Падьянов А.В. фактически стал пользоваться и распоряжаться своим имуществом - квартирой <адрес> в <адрес> лишь с 20 мая 2014 года, с того момента когда ответчики Колесник А.Н., Колесник А.Ш., ФИО1 были выселены в принудительном порядке, приборы учета в квартире не установлены.

Поскольку Падьянов А.В. до 20 мая 2014 года не пользовался коммунальными услугами, то оплата за содержание и ремонт жилого помещения, плату коммунальных услуг должна быть возложена на Колесник А.Н., Колесник А.Ш., Падьянов А.В. исходя из следующего расчета.

Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме – в размере 10 447 руб. 08 коп., в том числе: капитальный ремонт 1012,37 руб., содержание и ремонт жилья – 9434,71 руб. распределить следующим образом:

На Падьянов А.В. возложить оплату за капитальный ремонт в размере 1012,37 руб. и ? доли суммы по оплате содержания жилья в размере 2358,68 руб. Общая сумма составляет 3371,05 руб. (9434,71 : 4 + 1012,37).

На ответчиков Колесник А.Н., Колесник А.Ш., как на фактических пользователей жилого помещения по ? доли суммы по оплате содержания жилья и по ? доли приходящейся на несовершеннолетнюю ФИО1 каждому, в размере 3538,02 руб. (9434,71 : 4) = 2358,68 + 2358,68 : 2 =3538,02 руб.

Плату за коммунальные услуги – 20 124, 29 руб., включающую в себя ХВС ОДН – 23,25 руб., ГВС – 1878,99 руб., ГВС ОДН – 309,85 руб., водоотведение – 573,76 руб., водоснабжение – 411, 80 руб., электроэнергия - 849, 63 руб., электроэнергия ОДН - 151,45 руб. (день) и 8,43 руб. (ночь); природный газ – 235,84 руб., теплоснабжения КПУ – 15681, 29 руб. распределить в следующем порядке:

На Падьянов А.В., как на собственника возложить оплату за ХВС ОДН – 23,25 руб., ГВС ОДН – 309, 85 руб., электроэнергия ОДН – 151, 45 руб. (день) и 8,43 руб. (ночь) и теплоснабжения КПУ - в размере ? доли об общей суммы 15681, 29 руб. в сумме 3920, 33 руб. Общая сумма 4413, 31 руб.

На ответчиков Колесник А.Н.. Колесник А.Ш., как фактических пользователей коммунальных услуг - ГВС 1878, 99 руб., водоотведение – 573,76 руб., водоснабжение - 411,80, электроэнергия – 849,63 руб., природный газ – 235,84 по 1/3 доли суммы коммунальных услуг и по ? доли, приходящейся на несовершеннолетнюю ФИО1 каждому.

Оплату за теплоснабжения КПУ – по 1/4 доли от общей суммы 15681, 29 руб. и по ? доли, приходящейся на несовершеннолетнюю ФИО1 каждому, в размере 5880,48 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков Колесник А.Н. и Колесник А.Ш. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, то есть по 100 рублей с каждого.

    В соответствии со ст.100 ГПК РФ судебные расходы истца по оплате услуг представителя подлежат возмещению ответчиками Колесник А.Н. и Колесник А.Ш. в разумных пределах, исходя из времени, затраченного представителем на оказание истцу юридической помощи при подготовке к судебному разбирательству, за составление иска и участие в судебном заседании, в сумме 2000 руб., то есть по 1000 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Определить порядок оплаты задолженности в размере 10 447 руб. 08 коп., за содержание и ремонт <адрес> и капитальному ремонту следующим образом: Падьянов А.В. – в размере 3371 руб.04 коп., Колесник А.Н. в размере 3538 руб. 02 коп., Колесник А.Ш. в размере 3538 руб. 02 коп.

Определить порядок оплаты задолженности по коммунальным платежам следующим образом: Падьянов А.В. в размере 4413 руб. 31 коп., Колесник А.Н. в размере 7855 руб. 49 коп., Колесник А.Ш. в размере 7855 руб. 49 коп.

Взыскать с Колесник А.Н., Колесник А.Ш. в пользу Падьянов А.В. расходы по оплате государственной пошлины по 1000 руб. с каждого, расходы на оплату услуг представителя по 1000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Ю.В. Смирнова