Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3873/2014 ~ М-1449/2014 от 19.02.2014

        Дело № 2-3873/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                     город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сакаль Е.С.

при секретаре        Хмелевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гречко Е.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

    Гречко Е.В. обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ЗАО «ответчик» о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства: двухкомнатную квартиру с условным номером №, общей площадью 95,4 кв.м., общей площадью с учетом лоджии 97,6 кв.м., жилой площадью 58,7 кв.м., расположенную на 6 этаже, в секции № жилого дома по строительному адресу: АДРЕС по Генеральному плану, кадастровый номер здания №

Свои требования истец обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «3е лицо» и истцом заключен Договор № уступки прав по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ЗАО «3е лицо» уступает истцу, а истец принимает право требования на получение в собственность квартиры под условным номером №, общей проектной площадью 97,1 кв.м., расположенной на 6 этаже, в секции № жилого дома по адресу: АДРЕС. Согласно п. 4.1 Договора № цена уступки права (требования) составляет 5 243 400,00 рублей. Истцом в полном объеме выполнена обязанность по оплате стоимости квартиры, а именно, истец перечислил на расчетный счет ЗАО «3е лицо» денежные средства в размере 5 243 400,00 рублей, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ЗАО «3е лицо» в свою очередь получило право требования на квартиру под условным номером № по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС у ООО «3е лицо2».

ООО «3е лицо2» являлось первоначальным инвестором, заключившим с ООО «ответчик» договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС

В соответствии с вышеперечисленными договорами, между Истцом и Ответчиком возникли отношения, в соответствии с которыми Ответчик взял на себя обязательства по строительству дома, квартиру в котором приобрел Истец, сдачи его в эксплуатацию, а также передаче указанной квартиры в собственность Истца. До настоящего времени Ответчик свои обязательства по Договору не исполнил, квартира Истцу не передана.

Ответчик прекратил вести работы на объекте долевого строительства в силу финансовых проблем, дом в ближайшее время в эксплуатацию введен не будет, то есть обязательства Ответчика перед Истцом не будут выполнены в срок, а Истец в свою очередь, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Договору со стороны Ответчика, а при их неисполнении – истец имеет право на защиту своих прав.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца по доверенности Царева Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представители третьих лиц — ЗАО «3е лицо», ООО «3е лицо2», УФСГРКиК по ....., Администрация с.п. ..... области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и ООО «3е лицо2» заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС В соответствии с условиями данного договора, ответчик, являясь застройщиком, взял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ООО «3е лицо2» указанные в Приложении № к Договору помещения, в том числе квартиру № на которую претендует истец.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен, как это указано в его пункте 2.1.1, на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ..... области и ЗАО «ответчик» О реализации инвестиционного проекта на строительство 16-этажного и 15-этажного монолитно-кирпичных жилых домов по адресу: АДРЕС, зарегистрированного в Министерстве строительного комплекса ..... области за № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Земельные участки, на которых осуществляется строительство, принадлежат Застройщику (ЗАО «ответчик») на праве аренды на основании следующих документов: Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ г.; Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ г.; Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ г.; Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ г.; Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3е лицо2» и ЗАО «3е лицо» заключен Договор № уступки прав по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС. Согласно перечню квартир, предназначенных передачи инвестору ЗАО «3е лицо» квартира № включена в указанный перечень.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «3е лицо» и Истцом заключен Договор № уступки прав по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате подписания данного соглашения к истцу полностью перешли все права по договору участия в долевом строительстве, в том числе и право требования на двухкомнатную квартиру под условным номером №, на 6 этаже, в секции № жилого дома по строительному адресу: АДРЕС

В соответствии с п. 4.1 Договора № уступки прав, цена уступки права (требования) составляет 5 243 400,00 рублей. Истцом в полном объеме выполнена обязанность по оплате стоимости квартиры, а именно, истец оплатил денежные средства в размере 5 243 400,00 рублей, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В результате уступки права, стороной в Договоре № участия в долевом строительстве в отношении квартиры № стал истец.

Как следует из технического паспорта на квартиру №, изготовленного ОАО «АДРЕС» - ВИСХАГИ, указанная трехкомнатная квартира имеет общую площадь 95,4 кв.м., общую площадь с учетом лоджии 97,6 кв.м., жилую площадь 58,7 кв.м.

Как следует из кадастрового паспорта на здание, многоквартирный дом, в котором расположена квартира №, состоит из 17 этажей. Площадь здания составляет 87758,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера: №

До настоящего времени ответчик свои обязательства по Договору не исполнил, квартира истцу не передана, документы для оформления права собственности истцу не представлены. Строительство дома фактически завершено, возведены все железобетонные конструкции, кровля, квартира создана. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию.

Нарушение ответчиком своих обязательств по Договору по созданию и передаче истцу квартиры повлекло для истца невозможность осуществлять права владения, пользования и распоряжения имуществом – квартирой в соответствии ее назначением.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец, заключая договор уступки права требования, имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что отношения истца и ответчика по Договору № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ (результатом исполнения которого должно было стать приобретение истцом права собственности на квартиру) регулируются, в том числе, Законом РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О Защите прав потребителей».

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 19.06.2012 г. № 5-В12-11).

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Признать за Гречко Е.В. право собственности на объект незавершенного строительства: двухкомнатную квартиру с номером №, общей площадью 95,4 кв.м., общей площадью с учетом лоджии 97,6 кв.м., жилой площадью 58,7 кв.м., расположенную на 6 этаже, в секции № жилого дома по строительному адресу: АДРЕС по Генеральному плану, кадастровый номер здания №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

            СУДЬЯ: