Решение по делу № 2-358/2013-Х ~ М-328/2013-Х от 02.08.2013

№2-358/13           

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Акъяр         29 августа 2013 года

Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.,

при секретаре судебного заседания Тлявгуловой Н.Х.,

с участием истцов Панафидина В.Н., Панафидиной С.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Панафидиной А.В.,

ответчика Казакбаева Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панафидина , Панафидиной к Казакбаеву , Казакбаевой , Казакбаевой об отмене залога и снятии ипотеки с недвижимости,

у с т а н о в и л:

Панафидин В.Н. и Панафидина С.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Панафидиной А.В., обратились в суд с иском к Казакбаеву Г.М., Казакбаевой Г.Г., Казакбаевой Н.Г. о прекращении обременения, ипотеки в силу закона, зарегистрированного на основании договора купли-продажи квартиры от 07.02.2007г., расположенной по адресу: <адрес>. Также просят обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее УФРС Республики Башкортостан) погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру расположенную по вышеуказанному адресу, мотивируя тем, что на основании Договора взаимных обязательств №№ от жилищного строительства Республики Башкортостан и Договора №№ от 27.11.2006г. между ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и Панафидиным В.Н. о государственной поддержки на получение субсидии и льготного целевого денежного займа для строительства (приобретение) жилья в сельской местности, выдано свидетельство №625-06-ФМ о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности. Размер государственной поддержки составил <данные изъяты> руб. Согласно условиям вышеуказанного договора, истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу по 1/3 доли в праве собственности каждому. Цена договора купли продажи квартиры составила 600000 руб. Право собственности истцов зарегистрировано в УФРС Республики Башкортостан 26.02.2007г. за номером №№.

В связи с тем, что вышеуказанная квартира приобреталась за счет социальной выплаты в рамках реализации Федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010г.» и «Социальное развитие села в Республике Башкортостан», при государственной регистрации сделки возникло обременение- ипотека в силу закона.

Продавцами квартиры являлись Казакбаев , Казакбаева , Казакбаева и Казакбаева .

Оплата стоимости квартиры производилась по частям.

В апреле 2011 года продавец Казакбаева Р.Х. умерла. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны не подавали, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Обязательства, как по Договору целевого денежного займа (взаимных обязательств), так и по договору купли-продажи истцы исполнили в полном объеме. Поскольку один из ответчиков скончался, то исключается совместная подача заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РБ по Хайбуллинскому району об отмене ипотеки, в силу закона.        

В судебном заседании истцы Панафидин В.Н., Панафидина А.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили прекратить залог квартиры, принадлежащим им по 1/3 доли, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик Казакбаев Г.М. с иском об отмене залога и снятии ипотеки с квартиры согласился в полном объеме. Истцы в полном объеме расплатились с квартирой, претензии к ним не имеет.

Ответчики Казакбаева Г.Г., Казакбаева Н.Г., в судебном заседании не участвовали, надлежаще извещены, сведений о причинах неявки нет, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - ГУП «Фонд жилищного строительств РБ» в судебном заседании не участвовал, направил ходатайство о рассмотрении дела без их участия и письменный отзыв на иск Панафидиных, в котором указывает, что обязательства, предусмотренные договором №№ от 27.11.2006г. Панафидиным В.Н. перед ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» исполнены в полном объеме. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отдел по Хайбуллинскому району ошибочно полагает, что залогодержателями в данных правоотношениях выступают продавцы указанной квартиры. Залогодержателем в данном случае является ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», как займодавец. В целях защиты прав и законных интересов истца, ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» исковые требования истца поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан отдел по Хайбуллинскому району в судебном заседании не участвовал, надлежаще извещен, сведений о причинах неявки нет, ходатайства об отложении судебного заседания не поступало, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Выслушав истцов, ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что на основании Договора взаимных обязательств №00256-ФМ/06=01 от 07.11.2006г. и Договора №№ 27.11.2006г. между ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» и Панафидиным В.Н. о государственной поддержке на получение субсидии и льготного целевого денежного займа для строительства (приобретения) жилья в сельском местности, выдано свидетельство №625-06-ФМ о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности. Размер государственной поддержки составил <данные изъяты> руб. в том числе: субсидия 105300 руб., льготный целевой денежный заем <данные изъяты> руб.

Согласно договору целевого денежного займа №№ 27.11.2006г. Панафидину В.Н. выдан заем в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 10 лет под 8% годовых для приобретения жилья по адресу: <адрес>

Из п.5.3 договора целевого денежного займа следует, что до полного погашения суммы основного долга и процентов за пользование займом Заемщик не имеет продать или переступить имущественные права на приобретаемый жилой дом по договору залога третьего лица.

По договору купли-продажи от 07.02.2007г. вышеуказанная квартира Казакбаевым Г.М., Казакбаевой Р.Х., Казакбаевой Г.Г., Казакбаевой Н.Г. продана Панафидину В.Н., Панафидиной С.А. за <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. (в ред. от 6 декабря 2011 г.), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Панафидиными обязательства по заключенному договору целевого денежного займа исполнено в полном объеме, доказательств обратного - суду не представлено, более того, не оспаривается ГУП «Фонд жилищного строительства РБ».

Согласно справке выданной ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» за исх.№54 от 13.02.2013г. обязательства, предусмотренные договором №№ 27.11.2006г. Панафидиным В.н. перед ГУП «Фондам жилищного строительства РБ» исполнены в полном объеме.

26.10.2012г. истцы обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права на квартиру расположенную по вышеуказанному адресу, в связи с тем, что отсутствует заявления залогодержателей. к ответчику с заявлением о выдаче документов на квартиру.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах суд находит, что требование истцов о прекращении залога является обоснованным.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Панафидина , Панафидиной , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Панафидиной А.В., удовлетворить.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для прекращения обременения в виде залога (ипотека), зарегистрированного в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> номер объекта №, регистрационная запись № № от 26 февраля 2007 года и погашения регистрационной записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Судья     Л.Х.Суфьянова

Судебный акт не вступил в законную силу