Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2419/2020 ~ М-2315/2020 от 17.09.2020

Дело № 2-2419/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.11.2020 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В,, при секретаре Головиной А.В., с участием прокурора Стахиева А.Н., представителя истца Поповой Н.А., ответчиков Ваш О.В., Ваш В.И., Ивановой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Утес» к Ваш О.В., Ваш В.И., Ивановой Ю.В. о расторжении договора коммерческого найма, выселении, взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Утес» обратилось в суд с иском к ответчикам, указывая, что ООО <данные изъяты> является собственником многоквартирного дома с помещениями коммунального заселения по <адрес> г.Оренбурга. Между истцом и собственником заключен договор аренды МКД, по условиям которого ООО «Утес» имеет право требования платы за жилые помещения, заключения договоров коммерческого найма с жильцами и их расторжения. Ответчики проживают в доме и занимают комнату №.Ответчики уклоняются от оплаты жилищно-коммунальных услуг. 01.03.2020 года между сторонами был заключен краткосрочный договор коммерческого найма на срок до 27.02.2021 года. По условиям договора Наймодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, если задолженность по коммунальным платежам превышает сумму 2-х расчетных периодов. Ответчики с января 2020 года плату за жилое помещение не вносят, задолженность за период с января 2020 года по 01.08.2020 года составляет 37.813,12 рублей. Ответчики и ранее систематически нарушали условия договора найма по оплате ЖКУ. Плата за коммунальные услуги начислялась по тарифам, установленным поставщиками услуг и утвержденными постановлением Оренбургского Горсовета. В добровольном порядке ответчики задолженность не погашают. Просит расторгнуть договор коммерческого найма на жилое помещение, заключенный между сторонами, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по ЖКУ в сумме 37.813,12 рублей, выселить ответчиков из жилого помещения и снять их с регистрационного учета, взыскать судебные расходы.

В судебном заседании представитель ООО «Утес» Попова Н.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что ответчики проживают в жилом помещении по договору краткосрочного найма, с января 2020 года оплату за пользование жилым помещением не производят. Ранее, ответчики, проживая в квартире, также оплату своевременно не производили. На этом основании просит расторгнуть договор найма с ответчиками, выселить их из жилого помещения и взыскать задолженность по оплате за период с января по август 2020 года.

Ответчики Ваш О.В., Ваш В.И., Иванова Ю.В. в судебном заседании исковые требования признали частично.

Ответчик Ваш В.И. пояснил, что они проживают в жилом помещении бывшего общежития с 1998 года, эту комнату им предоставлял <данные изъяты> на котором Ваш В.И. работал. С исковыми требованиями о выселении ответчики не согласны, т.к. выселяться им некуда, другого жилья они не имеют. Оплату не производят своевременно из-за своего материального положения. Ответчик и их дочь болеют <данные изъяты>, врачи работать ему запрещают, он периодически проходит лечение в <данные изъяты>. В семье работает только одна жена, поэтому денег не хватает. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг обязуются погасить.

Ответчики Ваш О.В. и Иванова Ю.В. дали аналогичные пояснения.

Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск о выселении не подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В материалах дела имеется Договор аренды жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме с помещениями коммунального заселения по <адрес> г.Оренбурга, от 28.02.2020 года.

По условиям договора ООО <данные изъяты>, именуемое в дальнейшем Арендодатель предоставляет ООО «Утес», именуемое в дальнейшем Арендатор во временное владение и пользование за плату, жилые комнаты, и не жилое помещение № 2 на 1 этаже общей площадью 18,4 кв.м. в МКД по <адрес> г.Оренбурга, принадлежащее ООО <данные изъяты> на праве собственности, и общее долевое имущество указанного жилого дома вместе с прилегающими и внутренними инженерными сетями и придомовой территорией. Арендатор имеет право использовать помещения по своему усмотрению в пределах полномочий, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством. Договор вступает в действие с 01.04.2020 года и действует до 27.03.2021 года.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этого размера. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 01.03.2020 года между ООО «Утес» и нанимателем Ваш О.В. был заключен краткосрочный договор коммерческого найма на жилое помещение №, расположенное в доме по <адрес> г.Оренбурга для использования и проживания Нанимателя и членов его семьи.

В соответствии с разделом 4 Договора найма Наниматель принял на себя обязательства вносить Наймодателю плату за пользование жилым помещением и местами общего пользования (плата за наем); плату за пользование сушильными комнатами и прокладку холодного водопровода и канализации; плату за техническое содержание.

Наниматель оплачивает самостоятельно за потребленные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, за электроэнергию и отопление. Оплата за наем жилого помещения и коммунальные услуги производится Нанимателем не позднее 25 числа месяца, следующего расчетного месяца, на основании расчетных данных, предоставленных ООО «Утес».

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиками, что в период с января 2020 года по август 2020 года они оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производили. Сумма задолженности составила 37.813,12 рублей.

На основании ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года, для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжение договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Ваш В.И. болен <данные изъяты>, состоит на учете <данные изъяты>, в мае 2020 года у него была диагностирована <данные изъяты>, он находился на стационарном лечении. Ответчица Иванова Ю.В. также имеет <данные изъяты>, необходим контроль <данные изъяты>.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что ответчики не производят оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги по уважительным причинам.

Кроме того, ответчики представили суду платежные документы, согласно которым они оплатили часть задолженности по оплате за ЖКУ в сумме 27.000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным предоставить ответчикам срок для оплаты задолженности за ЖКУ перед Наймодателем до 01.02.2021 года.

Исходя из этого, исковые требования истца в части расторжения договора найма жилого помещения и выселении ответчиков, удовлетворению не подлежат.

Исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Утес» удовлетворить частично.

Взыскать с Ваш О.В., Ваш В.И., Ивановой Ю.В. в пользу ООО «Утес» 37.813,12 рублей задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги по договору коммерческого найма от 01.03.2020 года.

Исковые требования ООО «Утес» в части расторжения договора, выселения оставить без удовлетворения.

Предоставить Ваш О.В., Ваш В.И. и Ивановой О.В. срок для оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги перед ООО «Утес» до 01.02.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 24.11.2020 года