Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4340/2021 ~ М-4063/2021 от 08.10.2021

Дело № 2-4340/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2021 года                                                                    г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колбиной Марины Александровны и Сабанина Романа Анатольевича к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа и судебных расходов

установил:

Колбина М.А. и Сабанин Р.А. обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 08.10.2018 года между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию передать им объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие их требованиям, а они обязались оплатить стоимость участия в строительстве в размере 4 931 451 рублей 20 копеек. Свои обязательства они выполнили в полном объеме и своевременно, ответчик же нарушил свои обязательства по передаче им объекта в срок не позднее 31.12.2019 года. Фактически квартира им была передана 18.12.2020 года. Полагают, что с ответчика в их пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 год в размере 191 093 рублей 73 копеек. Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, им был причинен моральный вред, который они оценивают в 50 000 рублей по 25 000 рублей в пользу каждого из истцов. Поскольку их требования о выплате неустойки ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, с него в их пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, расходы по оформлению доверенности в размере 2100 рублей, почтовые расходы по направлению ответчику претензии и искового заявления в размере 422 рублей 54 копеек.

Просят суд взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в их пользу неустойку в размере 191 093 рублей 73 копеек в пользу каждого из истцов по 95 546 рублей 87 копеек; расходы по отправлению досудебной претензии и иска в размере 422 рублей 54 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей в пользу каждого из истцов в размере 25 000 рублей и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оформлению доверенности на представителя в размере 2 100 рублей.

В судебное заседание истцы и представитель истцов не явились, извещены о дне и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении иска в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, представил письменные возражения, из содержания которых следует, что ответчик просит суд применить к требованиям истца положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, поскольку задержка ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, передачи истцу объекта долевого строительства, была вызвана необходимостью производства дополнительных работ по строительству инженерных, очистных сооружений, котельной, а также не выполнением в ходе строительства генеральным подрядчиком приятых на себя обязательств по срокам строительства. Поскольку истцами не представлено доказательств подтверждающих факт причинения им нравственных или физических страданий, в требовании о взыскании компенсации морального вреда надлежит отказать. Также в случае удовлетворения требований о взыскании судебных расходов истцов, просил учесть объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, в результате чего размер понесенных истцами судебных расходов и компенсацию морального вреда, снить до разумного размера.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

Данное постановление вступило в законную силу 03.04.2020 года.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судом установлено, что 08 октября 2018 года между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» с одной стороны и Колбиной Мариной Александровной, Сабаниным Романом Анатольевичем с другой стороны был заключен договор № Б/13-351-И участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру Колбиной М.А. и Сабанину Р.А. в равных долях, а последние обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 4 931 451 рублей 20 копеек.

Согласно п. 4.2 Договора, цена договора подлежит изменению в случаях, если окончательная общая приведенная площадь Объекта долевого строительства будет больше или меньше по сравнению с общей приведенной площадью Объекта долевого строительства, указанной в данном договоре.

Перерасчет цены договора производится путем умножения окончательной общей приведенной площади Объекта долевого строительства на 68 949 рублей 63 копейки.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с 01 октября 2019 года.

Свои обязательства по оплате цены договора истца исполнили, что подтверждается мемориальным ордером № от 08.10.2018 года.

18.12.2020 года между ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» с одной стороны и Колбиной М.А. и Сабаниным Р.А. с другой стороны был подписан акт приема-передачи, по которому ответчик передал истцам объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>, микрорайон Новое Павлино, <адрес>. Из содержания данного акта следует, что окончательная цена Договора составила 4 957 652 рубля 06 копеек.

Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передаче истцам квартиры по акту приема-передачи, принимая во внимание положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года. Неустойка за данный период времени составляет 192 109 рублей 02 копейки: 4 957 652,06 х 6,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ, действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором – 31.12.2019 года) : 150 х 93 дня.

При этом, учитывая ходатайство представителя ответчика, причины допущения просрочки передачи объекта долевого строительства, а также период просрочки, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Колбиной М.А. и Сабанина Р.А. в равных долях неустойку в размере 100 000 рублей.

Нарушением ответчиком своих обязательств, истцам был причинен моральный вред, который суд находит подлежащим взысканию. При этом учитывая характер нравственных страданий истцов, их степень, время их претерпевания, а также характер нарушения ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей в равных долях.

Из материалов дела также следует, что 06.08.2021 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия, расходы по направлению которой составили 67 рублей 20 копеек, в которой истцы просили выплатить им неустойку. До настоящего времени, требования истцов ответчиком не исполнены. В связи с чем, суд находит подлежащим взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истцов в равных долях убытки в размере 67 рублей 20 копеек и штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Расходы по направлению претензии в размере 67 рублей 20 копеек, суд расценивает как убытки, а не судебные расходы, поскольку по категории спора о защите прав потребителей, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не предусмотрено, не является обязательным и не препятствует реализации судебной защиты истцами нарушенных прав и законных интересов. При этом, учитывая то, что претензия была направлена с целью разрешения спора в досудебном порядке и, как следствие, восстановления нарушенного права без обращения в суд с иском, данные расходы и расцениваются судом как убытки – расходы, произведенные для восстановления нарушенного права.

При определении размера подлежащего взысканию штрафа, суд приходит к выводу, то штраф в размере 60 033 рублей 60 копеек: (100 000 + 20 000 + т67,20) : 2) за неисполнение требований потребителя о выплате денежных средств на протяжении 3-х месяцев является явно несоразмерным последствиям ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по удовлетворению требования потребителя в добровольном порядке. Учитывая то, что штраф является мерой ответственности, не является средством обогащения потребителя, суд находит подлежащим, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и взыскать с ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу истцов штраф в размере 30 000 рублей в равных долях в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из содержания п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцами понесены почтовые расходы по направлению ответчику копии иска в размере 88 рублей 83 копеек (согласно описи, в стоимость 355 рублей 34 копейки входит не только направление иска истцами ответчику, но также и направление иска и претензии ещё тремя физическими лицами в рамках иных дел), в связи с чем: 355,34 : 4 = 88,83). Указанные расходы, с учетом положений вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ, суд также находит подлежащими взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

Принимая во внимание изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Колбиной Марины Александровны и Сабанина Романа Анатольевича к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Колбиной Марины Анатольевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 год в размере 50 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; убытки в размере 33 рубля 60 копеек; штраф в размере 15 000 рублей и судебные расходы в размере 44 рублей 41 копейки, а всего денежную сумму в размере 75 078 рублей 01 копейки.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу Сабанина Романа Анатольевича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительств аз период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 год в размере 50 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; убытки в размере 33 рубля 60 копеек; штраф в размере 15 000 рублей и судебные расходы в размере 44 рублей 41 копейки, а всего денежную сумму в размере 75 078 рублей 01 копейки.

В иске Колбиной Марины Александровны и Сабанина Романа Анатольевича к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                    М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2021 года