Решение по делу № 2-1391/2015 ~ М-827/2015 от 24.02.2015

Гражданское дело № 2-1391/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2015 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при секретаре Гайсиной Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистякова А.М. , Чистяковой Э.Я. к администрации <адрес обезличен> о признании права долевой собственности на квартиру, признании права пользования квартирой,

У С Т А Н О В И Л:

Чистяков А.М., Чистякова Э.Я. обратились в суд с иском к администрации <адрес обезличен> о признании права долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес обезличен>, признании права пользования квартирой. В обоснование заявленных требований указали, что на основании ордера <номер обезличен>, выданного Исполнительным комитетом <адрес обезличен> городского Совета народных депутатов, на <данные изъяты> квартиру по указанному адресу, истцы с членами своей семьи вселились и проживают в квартире. Истцы намерены приватизировать указанную квартиру, но право собственности муниципального образования на данное жилое помещение не зарегистрировано и поэтому государственная регистрация перехода права собственности на данную квартиру истцам не может быть проведена. Просят признать за Чистяковым А.М., Чистяковой Э.Я. право на приватизацию квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, признать право собственности Чистякова А.М., Чистяковой Э.Я. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, по <данные изъяты> доле за каждым, признать право пользования Чистякова Д.А., Чистякова Я.А. на вышеуказанную квартиру (л.д.4).

Истцы Чистяков А.М., Чистякова Э.Я. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что с <дата обезличена> проживают в квартире, обратились в суд, поскольку оформить договор приватизации на квартиру не представляется возможным, просили иск удовлетворить.

Ответчик – администрация <адрес обезличен> о рассмотрении дела извещена (л.д.44), представитель в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

В представленном суду отзыве на исковое заявление представитель ответчика - администрации <адрес обезличен> указал, что в удовлетворении заявленных истцом требований не возражает, считает их, подлежащими удовлетворению, поскольку Постановлением главы города <номер обезличен> от <дата обезличена> и Распоряжением главы города <номер обезличен> от <дата обезличена> указанный дом внесен в реестр объектов муниципальной собственности, администрация прав и интересов граждан не нарушала (л.д.26-27).

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес обезличен> о рассмотрении дела извещено (л.д. 45), представитель в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося третьего лица.

Третьи лица Чистяков Д.А., Чистяков Я.А. извещены, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.42, 46, 63). Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В своем заявлении Чистяков Д.А. указал, что от участия в приватизации квартиры отказывается (л.д.47).

В своем заявлении Чистяков Я.А. указал, что от участия в приватизации квартиры отказывается (л.д.63).

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1, ч.1 ст.2 Федерального Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст. 11 Федерального Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 18 Федерального Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений».

Статья 35 Конституции Российской Федерации провозглашает равное право всех граждан в получении в собственность жилья в порядке его приватизации, а ч.2 ст. 40 Конституции Российской Федерации дает право всем гражданам требовать от органов государственной власти и местных органов самоуправления одинаковых правовых предпосылок для осуществления их права на жилище.

Судом установлено, что истцы вселились в жилое помещение по <адрес обезличен> на основании ордера <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданного Чистякову А.М. Исполнительным комитетом <адрес обезличен> городского Совета народных депутатов. С правом на жилплощадь в указанное жилое помещение вселены: жена Чистякова Э.Я., сын Чистяков Д.А., сын Чистяков Я.А. (л.д.9).

В спорном жилом помещении зарегистрированы: Чистяков А.М., Чистякова Э.Я., Чистяков Д.А., Чистяков Я.А., что подтверждается справкой МП «Е. », поквартирной карточкой (л.д.6, 16, 52).

Согласно свидетельству о заключении брака, брак между Чистяковым А.М. и (Г. ) Чистяковой Э.Я. заключен <дата обезличена> (л.д.50).

Родителями Чистякова Д.А., Чистякова Я.А. являются Чистяков А.М. и Чистякова Э.Я., что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.49).

Из кадастрового паспорта жилого помещения следует, что общая площадь помещения по адресу: <адрес обезличен> составляет 53,1 кв.м. (л.д.7-8).

<дата обезличена> между ОАО «Ж. » <адрес обезличен> и Чистяковым А.М. заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> (л.д.11-15).

<дата обезличена> Чистяков А.М., Чистякова Э.Я., Чистяков Д.А., Чистяков Я.А. обратились в администрацию <адрес обезличен> с заявлением о передаче в долевую собственность жилого помещения – <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес обезличен> (л.д.53).

В материалах дела имеется отказ Чистякова Я.А., Чистякова Д.А. от участия в приватизации жилья (л.д.54, 55).

В материалах дела имеется отказ МП «Е. » администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> о заключении договора приватизации жилого помещения, поскольку по договору приватизации жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества <адрес обезличен> не значится, истцу рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на указанное помещение (л.д.20).

На основании Постановления главы города <номер обезличен> от <дата обезличена> в реестр муниципальной собственности внесен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21).

В материалы дела представлено Распоряжение главы города <адрес обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> о принятии в муниципальную казну муниципального имущества от МП «Ж. », на основании которого в реестр муниципальных объектов внесена квартира, расположенная по адресу: по адресу: <адрес обезличен> (л.д.28).

Постановлением Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, годов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Согласно Приложению 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года объектами, относящимися к муниципальной собственности, являются объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов.

Объекты, указанные в Приложении 3 к постановлению Верховного Совета РСФСР от 27.12.1991г. № 3020-1 являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Согласно ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что у администрации <адрес обезличен> возникло право муниципальной собственности на <адрес обезличен> в силу прямого указания закона. Следовательно, администрация <адрес обезличен> вправе распоряжаться данным объектом недвижимости, в том числе передавать его в собственность проживающих в нем граждан по договору приватизации.

Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает передачу имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан. В данном случае речь идет о производном способе приобретения права собственности, к таковым в силу части 2 ст. 218 ГК РФ относятся иные сделки об отчуждении имущества. К числу таких сделок относится и приватизация – бесплатная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в соответствии с положениями Федерального Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Согласно справке Областного центра технической инвентаризации <адрес обезличен> право приватизации по состоянию на <дата обезличена> истцами не использовано (л.д.17).

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> следует, что информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества Чистякова А.М., Чистяковой Э.Я. отсутствует (л.д.18, 19).

Таким образом, суд считает, что следует признать за Чистяковым А.М., Чистяковой Э.Я. право на приватизацию квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Следует признать право собственности Чистякова А.М., Чистяковой Э.Я. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, по <данные изъяты> доле за каждым.

Право муниципальной собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, следует прекратить.

В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

    Согласно ч.1 ст.31 Жилищного Кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Чистяков Д.А., Чистяков Я.А. являются членами семьи Чистякова А.М., Чистяковой Э.Я., приходятся истцам сыновьями, в связи с чем у Чистякова Д.А., Чистякова Я.А. имеется предусмотренное ч. 2 ст. 31 ЖК РФ право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, суд считает, что следует признать право пользования Чистякова Д.А., Чистякова Я.А. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чистякова А.М. , Чистяковой Э.Я. к администрации <адрес обезличен> о признании права долевой собственности на квартиру, признании права пользования квартирой удовлетворить.

Признать за Чистяковым А.М. , Чистяковой Э.Я. право на приватизацию квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Признать право собственности Чистякова А.М. , Чистяковой Э.Я. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, по <данные изъяты> доле за каждым.

Признать право пользования Чистякова Д.А. , Чистякова Я.А. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Прекратить право муниципальной собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: