Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2019 (2-769/2018;) ~ М-785/2018 от 27.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2019 года                                        п. Одоев Тульской области

    Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-8/2019 по иску Биркиной Лидии Алексеевны к администрации МО Одоевский район Тульской области, администрации МО Восточно – Одоевское Одоевского района Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

    истец Биркина Л.А. обратилась в суд с иском к ответчикам по вышеизложенным основаниям, указывая, что в ее владении и пользовании находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, однако право на данный жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано. Истцом проведены работы по постановке жилого дома на кадастровый учет, составлен технический паспорт, жилому дому присвоен кадастровый номер. Произведены работы по межеванию и постановке на учет земельного участка, на котором располагается жилой дом площадью 1500 кв.м из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в территориальное управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок зарегистрировано, а регистрация права собственности на жилой дом – приостановлена ввиду того, что в договоре купли – продажи не указана площадь дома. Право собственности истца возникло на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен и зарегистрирован в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. Истец фактически владеет жилым домом, уплачивает коммунальные платежи, налог на земельный участок, несет бремя содержания жилого дома. Истцом в период проживания возведены пристройки к жилому дому лит.а1 и лит. а2, получено техническое заключение о соответствии объекта требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

    На основании изложенного с учетом уточнения просит суд: сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом с пристройками лит. лит. а1, а2, площадью 62,7 кв.м, по адресу: <адрес>; признать за Биркиной Л.А. право собственности на жилой дом площадью 62,7 кв.м, по указанному адресу.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Исходя из содержания ст.167 ГПК Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

    Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

    Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ч.ч.1,3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лиц.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

П 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Биркиной Л.А. и ФИО5 заключен договор купли – продажи жилого кирпичного дома с надворными постройками на земельном участке мерою 0, 02 га, в <адрес>, за 3500 руб.

Договор удостоверен секретарем исполкома Жемчужниковского сельского Совета трудящихся Одоевского района с присвоением регистрационного номера 5.

Постановлением администрации МО Восточно – Одоевское Одоевского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Биркиной Л.А., присвоен адрес: <адрес>

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Из технического паспорта на жилой <адрес>, составленного Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что правообладателем жилого дома, <данные изъяты> года постройки, общей площадью 62,7 кв.м, жилой площадью 26,9 кв.м, является Биркина Л.А. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполкома Жемчужниковского сельского Совета трудящихся Одоевского района. Жилой дом состоит из одной жилой комнаты площадью 18,1 кв.м, с тремя пристройками площадями 20,6 кв.м, 8,5 кв.м, 6, 7 кв.м. При том указано, что площадь дома изменилась в результате сноса печи и включения в площадь пристроек лит.лит. а, а1. На возведение лит.лит. а1, лит. а2 разрешение не предъявлено.

В соответствии с техническим заключением, составленным ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в процессе проведения технической инвентаризации зафиксированы реконструкция, перепланировка и переустройство жилого <адрес>. При этом в процессе реконструкции произошло изменение внешних и внутренних параметров (конфигурации), увеличение его частей (площади и объема) объекта за счет сноса пристройки лит. а, строительства пристройки лит. а1 и крыльца лит. а2. В процессе перепланировки объекта произошло изменение за счет демонтажа кирпичной печи в жилой комнате площадью 5,5 кв.м, изменяя конфигурацию и площадь помещения; дверного блока в несущей наружной стене в подсобной площадью 23,5 кв.м, выполнено устройство оконного блока в образовавшемся проеме, устройства оконного и дверного блоков. В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты увеличилась до 8,8 кв.м за счет сноса печи, образовалась кухня площадью 20,6 кв.м. В процессе переустройства произведены работы по демонтажу газового оборудования в подсобной площадью 23,5 кв.м. В результате выполненных работ объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует архитектурным и экологическим нормам и правилам.

Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении реконструкции, перепланировки и переустройства <адрес> не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает требование истца о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование о признании за истцом права собственности, суд приходит к следующему.

В ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на <адрес>, что подтверждается соответствующим уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ото ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка площадью 1500 +/- 14 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Биркина Л.А. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Жемчужниковской сельской администрацией.

Таким образом истец владеет, пользуется и распоряжается жилым домом № в д. <адрес>, однако государственная регистрация права собственности приостановлена ввиду отсутствия указания площади объекта в договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными, как каждое в отдельности, так и все в совокупности.

Учитывая все установленные и объективно исследованные в судебном заседании обстоятельства дела, принимая во внимание отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчиков, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Биркиной Лидии Алексеевны к администрации МО Одоевский район Тульской области, администрации МО Восточно – Одоевское Одоевского района Тульской области о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом площадью 62,7 кв.м, по адресу: <адрес>

Признать за Биркиной Лидией Алексеевной право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 62,7 кв.м, жилой площадью 26,9 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 18,1 кв.м, с пристройками площадями: 20,6 кв.м, 8,5 кв.м, 6,7 кв.м, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий