Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2172/2022 (2-11014/2021;) ~ М-10295/2021 от 14.12.2021

Дело №

УИД: 23RS0№-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                        г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего                 Пасленовой Д.О.

секретаря судебного заседания             ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК «Миал-строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК «Миал-строй» о взыскании неустойки в размере 150 325,30 рублей, компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей, штрафа в размере 50% от удовлетворенных судом требований.

В обоснование исковых требований истец указал, что между истцом и ООО «СК «Миал-строй» был заключен Договор № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пунктам 1.1, 1.3, 1.4, 4.1 договора, застройщик обязывался в предусмотренный договором срок построить на участке с кадастровым номером 23:43:0206082:22 многоквартирный 24-х этажный жилой дом с подземной парковкой, на земельном участке площадью 11 321 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать Объект долевого строительства, а именно, однокомнатную <адрес> на 13-м этаже, проектной площадью 42,44 кв.м, Участнику долевого строительства. Обязательства участников долевого строительства, предусмотренные разделом 3 Договора, по оплате цены договора в размере 2 843 480 рублей исполнены участником долевого строительства. Согласно пунктам 1.3-1.4 Договора предполагаемый срок окончания строительства объекта – первое полугодие 2020 года, срок передачи квартиры дольщикам – первое полугодие 2020 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик нарушил срок выполнения своих договорных обязательств, предусмотренных пунктами 1.3-1.4 Договора. Квартира участникам долевого строительства передана согласно акту приема-передачи квартиры. Срок просрочки передачи объекта долевого строительства составил 122 дня. До настоящего момента никаких предложений по досудебному урегулированию возникшей ситуации от ответчика в адрес истца не поступало, что послужило для истца основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором просила суд снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 57 298,06 рублей, снизить размер штрафа до 29 149,03 рублей, компенсацию морального вреда до 1 000 рулей.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ООО «СК «Миал-строй» был заключен Договор № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-11).

Согласно пунктам 1.1, 1.3, 1.4, 4.1 договора, застройщик обязывался в предусмотренный договором срок построить на участке с кадастровым номером 23:43:0206082:22 многоквартирный 24-х этажный жилой дом с подземной парковкой, на земельном участке площадью 11 321 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать Объект долевого строительства, а именно, однокомнатную <адрес> на 13-м этаже, проектной площадью 42,44 кв.м, Участнику долевого строительства.

Обязательства участников долевого строительства, предусмотренные разделом 3 Договора, по оплате цены договора в размере 2 843 480 рублей исполнены участником долевого строительства.

Согласно пункту 1.3-1.4 Договора застройщик обязался передать участникам объект в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик нарушил срок выполнения своих договорных обязательств, предусмотренных пунктом 1.4. Договора, квартира участникам долевого строительства передана только ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с уведомлением о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Акт приема передачи квартиры составлен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщику была предъявлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры. До настоящего времени неустойка не выплачена, мотивированный отказ не предоставлен.

На основании ч. 3 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Пунктом 1.4 Договора участия в долевом строительстве установлено, что срок передачи квартиры дольщику – первое полугодие 2020 года.

На основании ч. 4 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 6 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Из требований ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из указанного выше договора следует, что стороны достигли при его заключении соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из указанного выше договора следует, что стороны достигли при его заключении соглашения по всем существенным условиям договора, в том числе и по размеру неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств по договору.

Таким образом, суд пришел к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому в части первой статьи 333 Кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Суд, учитывая, что проценты, подлежащие уплате участнику строительства, являются мерой ответственности застройщика и носят характер штрафной санкции, наступающей вследствие нарушения обязательства по передаче дольщику в установленный срок объекта долевого строительства, считает необходимым также применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон.

Таким образом, суд приходит к мнению о снижении заявленной сумму неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ до 60 000 рублей.

Ст. 4. п. 9 Закона регламентировано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, к правоотношениям по вышеназванному Договору применяются положения Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» без каких-либо ограничений, что ответствует указаниям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пунктах 1, 3 и 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Как указано выше, истец обращался к ответчику с претензией в досудебном порядке, однако его требования в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд так же учитывает п.29 Постановления Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», согласно которому, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование (п.6 ст.13 Закона).

Таким образом, с ООО «СК «Миал-строй» подлежит взысканию в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, что составляет 30 000 рублей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Удовлетворяя требования истца о компенсации морального вреда в связи с нарушением прав потребителя, суд, при определении его размера, исходит из принципа разумности и справедливости, а также степени вины нарушителя и ее соответствии степени понесенных истцом физических и нравственных страданий.

Суд считает, что исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 1 000 рублей в пользу истца.

В соответствии со ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Нормой п.3 ст.333.36 НК РФ истец по иску в защиту прав потребителя был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании чего сумма государственной пошлины, согласно ст. ст. 96, 98, 103 ГПК РФ, с ООО «СК «Миал-строй» в размере 2 000 рублей подлежит взысканию в пользу соответствующего бюджета.

При указанных обстоятельствах исковые требования полежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СК «Миал-строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК «Миал-строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 60 000 рублей, в счет компенсации морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей.

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «СК «Миал-строй» в пользу соответствующего бюджета сумму государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: