Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1929/2019 ~ М-614/2019 от 27.02.2019

Дело №2-1929/2019

УИД 24RS0032-01-2019-000792-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                    03 сентября 2019г.

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Снежинской Е.С.,

при секретаре судебного заседания Коноваленко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Добрые соседи» к Михайлова Е.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт,

установил:

ООО «Добрые соседи» к Михайловой Е.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт.

Требования мотивированы тем, что Михайлова Е.В. является собственником жилого помещения № в доме по <адрес>. В период с января 2016 г. ответчик потребляет жилищно-коммунальные услуги, однако не исполняет обязанностей по внесению платы за жилое помещение. В связи с чем, у ответчика возникла задолженность в размере 79 535 руб. 60 коп. за жилищно-коммунальные услуги, в размере 16 789 руб. 77 коп. по оплате взносов на капитальный ремонт.

Учитывая изложенное, ООО «Добрые соседи» просит взыскать с Михайловой Е.В. задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 85 178 руб. 25 коп., взносов на капитальный ремонт - 16789 руб. 77 коп., пени - 28 186 руб. 65 коп., расходы по оплате госпошлины - 3 666 руб.

Определением Ленинского районного суда г.Красноярска от 03 сентября 2019г. производство по делу в части взыскания с Михайловой Е.В. суммы задолженности за капитальный ремонт в размере 16 789 руб. 77 коп. прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебное заседание истец ООО «Добрые соседи», ответчик Михайлова Е.В. в не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Таким образом, нормы действующего законодательства обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги связывают с возникновением права собственности на жилое помещение независимо от наличия договора управления многоквартирным домом. Поэтому отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, истец ООО «Добрые соседи» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается решениями общего собрания собственников помещений от 22 августа 2014г. и от 29 июля 2015г., а также договором управления от 01 августа 2015г.

Ответчик Михайлова Е.В. является собственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается выпиской от 28 марта 2019г. № КУВИ -№.

Предъявленная ООО «Добрые Соседи» сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 85178 руб. 25 коп. образовалась за период с 01 января 2016г. по 03 апреля 2019г., в том числе: ХВС и водоотведение (с января 2016г. по сентябрь 2018г.), содержание и ремонт общего имущества (с января 2016г. по апрель 2019г.), водоотведение на цели СОИ, ГВС и ГВС на цели СОИ (с января 2017г. по апрель 2019г.), сбор и вывоз твердых бытовых отходов (с января 2019г. по март 2019г.), о чем представлен расчет задолженности по внесению платы и платежные документы за каждый месяц указанного периода.

Расчет ежемесячных коммунальных платежей является правильным, составлен истцом с учетом фактически проживающих и зарегистрированных лиц в жилом помещении, внесении ответчиком сумм и произведенных перерасчетов.

Данный расчет ответчиком не оспаривался. Иных доказательств, опровергающих указанный расчет, суду не представлено.

Поскольку жилищно-коммунальные услуги потреблялись, но не оплачивались, безвозмездное предоставление указанных услуг законодательством не предусматривается, в связи с чем, на ответчика как собственника жилого помещения возлагается обязанность по внесению платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленному истцом расчету, размер пеней за период с января 2016г. по апрель 2019г. составил 28186 рублей 65 копеек, размер пеней рассчитан в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Проверив расчет пени, представленный истцом, суд признает данный расчет верным.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств данного дела, периода просрочки, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Михайловой Е.В. в пользу ООО «Добрые соседи» задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 85 178 руб. 25 коп. и пени в размере 28186 руб. 65 коп.

В силу ст. 98 ГКП РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворённых требований.

Истцом представлены платежные поручения № от 25 апреля 2018г. и № от 26 февраля 2019г. об оплате государственной пошлины на сумму 1423 руб. и 2243 руб.

Учитывая, что требования истца о взыскании ответчика задолженности удовлетворены в полном объеме, то с Михайловой подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 3467 руб. 30 коп.

При этом излишне уплаченная государственная пошлина в размере 198 руб. 70 коп. подлежит возврату истцу ООО «Добрые соседи».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Добрые соседи» удовлетворить.

Взыскать с Михайлова Е.В. в пользу ООО «Добрые соседи» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 85178 рублей 25 копеек и пени в размере 28186 рублей 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3467 руб. 30 коп.

Возвратить ООО «Добрые соседи» излишне уплаченную государственную пошлину согласно платежному поручению № от 26 февраля 2019г. в сумме 198 руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                           Е.С.Снежинская