Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1251/2017 ~ М-974/2017 от 06.03.2017

Дело № 2-1251/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года                             г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Свистельник К.А.,

с участием представителя истца по доверенности Тиханова Д.М., представителя ответчика по доверенности Мичурина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельковец ФИО6 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Бельковец И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» с требованиями о взыскании неосновательного обогащения в размере <данные изъяты>, проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15- 18/3/10/1/2 на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, 15 МКР, <адрес>, по ГП. В срок не позднее пяти месяцев по окончании строительства застройщик должен был передать объект недвижимости дольщику. Срок окончания строительства, установленный договором - 4 квартал 2015 г., следовательно, срок передачи застройщиком объекта недвижимости дольщику истек ДД.ММ.ГГГГ Цена объекта долевого строительства составила 2552891,80 (два миллиона пятьсот пятьдесят две тысячи восемьсот девяносто один) рубль 80 копеек. Обязательства по оплате истцом были исполнены в срок в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ в кассу банка на счет застройщика была внесена сумма 2552891,80 рубль. Ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены не были - в настоящее время строительство объекта не завершено, дом не введен в эксплуатацию и объект долевого строительства не передан дольщику.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и о расторжении договора участия в долевом строительстве, в котором содержалось требование о возврате денежных средств уплаченных по договору и уплате процентов за пользование денежными средствами. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35392096012415 уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, датой расторжения договора участия в долевом строительстве НР/15-18/3/10/1/2 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО1 является - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в офис компании ООО «Кубаньжилстрой», для уточнения информации о перечислении в е адрес денежных средств, мне сообщили, что никаких платежей в ее адрес не производилось.

Считает, что ответчик неосновательно приобрел денежные средства в размере 2552891,80 рубль, внесенные ею по договору участия в долевом строительстве, которые он обязан вернуть. В связи с чем, ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязан уплатить истцу неустойку в размере 1878928,36 (один миллион восемьсот семьдесят восемь тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 36 копеек.

Поскольку договор участия в долевом строительстве с ООО «Кубаньжилстрой» был заключен на начальном этапе строительства ЖК «Посейдон», а также учитывая район строительства, то текущей ценой на сопоставимые товары в данном случае можно считать стоимость квадратного метра, предлагаемую другими застройщиками в этом районе города - группой компании ПИК, ООО «ПроектСервис-ЮГ», ООО «СТРОЙБИЗНЕСЮГ». Все указанные застройщики осуществляют продажу квартир в строящихся многоквартирных домах через офисы продаж и официальные сайты. Цены, указанные на официальных сайтах, являются действующими. Для более точного определения текущей цены, был выбран ЖК «Черноморский» корпус 10 от застройщика - группа компаний ПИК, как соответствующий всем характеристикам объекта недвижимости по прекращенному договору: район строительства (15 микрорайон), материалы стен здания, этажность, качество квартир, этап строительства. Расчет средней стоимости квадратного метра на 2-х комнатные квартиры у выбранного застройщика прилагается к исковому заявлению и на 28.02.2017    г. составляет 47060 руб./кв.м. Разница между текущей ценой и ценой установленной в прекращенном договоре равна 5684,12 руб./кв.м. Исходя из площади квартиры по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ 61,7 кв.м., размер убытков, в результате изменения цен, составил 350710,20 (триста пятьдесят тысяч семьсот десять) рублей 20 копеек.

Ответчиком были нарушены сроки строительства и ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства. Более того, после получения уведомления о расторжении договора участия в долевом строительстве ответчик, в установленный законом срок, не возвратил денежные средства в добровольном порядке.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просит взыскать с ООО <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца подтвердил доводы, изложенные в иске, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания суммы внесенных денежных средств по договору в сумме 2 552 891,80 рублей, поскольку ответчик не выплатил истцу денежные средства в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора. В удовлетворении требований о взыскании убытков в размере 350710,20 рублей просил отказать, поскольку в случае расторжения договора застройщик выплачивает дольщику только денежные средства, внесенные им по договору, а так же проценты за пользование данными денежными средствами. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 100 000 рублей. Кроме того, просил снизить размер денежной компенсации морального вреда до разумных пределов – 5000 рублей.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № НР/15-18/3/10/1/2, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - двухкомнатная квартира, номер на площадки 1, проектной площадью 61,7 кв.м., расположенная на 10 этаже, в 3 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Новороссийский внутригородской район, <адрес>, 15 микрорайон, <адрес> по ГП, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Конечная цена договора составила 2 552891,80 рублей, которая была выплачена дольщиком в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 5.1 и п. 5.2 договора передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Срок окончания строительства 4 квартал 2015 г.

Пояснениями сторон, а также материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по договору по оплате договора, однако квартира в установленный срок ему не была передана в связи с задержкой завершения строительства. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан.

ФИО1 обращалась к ответчику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ, в которой требовала от ответчика расторгнуть договор участия в долевом строительстве, возвратить ей денежные средства, уплаченные по договору, а так же проценты за пользование ее денежными средствами. В направленном уведомлении о расторжении договора участия в долевом строительстве были указаны реквизиты для перечисления.

Претензия была получена ответчиком 30.01.2017г. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35392096012415.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч.4 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Таким образом, датой расторжения договора участия в долевом строительстве НР/15-18/3/10/1/2 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Кубаньжилстрой» и ФИО1 является - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Двадцать рабочих дней, установленных законом, истекли ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в офис компании ООО «Кубаньжилстрой», для уточнения информации о перечислении в ее адрес денежных средств, ей сообщили, что никаких платежей в адрес истца не производилось.

С момента прекращения договорных отношений и истечения срока для возврата денежных средств, отношения сторон регулируются нормами главы 60 Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении. Правила указанной главы также подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (п.3 ст. 1103 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку, ответчик до настоящего времени не возвратил истцу внесенные по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере 2 552 891,80 рубль, то требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика убытков в размере 350710,20 рублей, то в данной части требования не подлежат удовлетворению, поскольку допустимых доказательств причинения ответчиком истцу убытков суду не представлено. Доводы представителя истца о том, что аналогичное жилье удорожало на сумму 350710,20 рублей, надлежащим доказательством не подтверждено, предоставленная суду распечатка с сайта группы компаний ПИК, таковым не является.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Так согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

В случае расторжения договора с участником долевого строительства - гражданином в одностороннем порядке, по основаниям предусмотренным ч,1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» законом предусмотрена неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства, однако законом или договором указанное правило может быть изменено (ч,4 ст.329 Гражданского кодекса РФ).

Часть 2 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что проценты за пользования денежными средствами (неустойка) начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Тем самым нормы Закона об участии в долевом строительстве допускают начисление неустойки после расторжения договора и прекращения основного обязательства.

В расчете неустойки истцом правомерно учтен период просрочки 1152 дней, и сумма неустойки составляет из расчета:<данные изъяты>

Вместе с тем, ответчик просит снизить указанную неустойку, как не соответствующую последствиям нарушенного обязательства и явно завышенную.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 75 данного Постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Оценив в совокупности доказательства, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, то заявленная истцом неустойка подлежит снижению в соответствии с правилами ст. 333 ГК РФ

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму неустойки в размере 800 000 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Кубаньжилстрой» допущены нарушения прав потребителя, чем истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что он испытывал нравственные страдания, переживал, что его обманут, квартиру не передадут, он потеряет вложенные деньги. Данные доводы отражены в исковом заявлении. Соответственно, данное требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий, характера нарушенных прав и степени вины ответчика, длительности нарушений, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Истец направил в адрес ответчика письменную претензию с предложением о расторжении договора, добровольной выплате неустойки, ответ на претензию не дан.

При расчете штрафа суд принимает сумму определенной к взысканию неустойки <данные изъяты>, соответственно сумма штрафа составит <данные изъяты>, которая на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», а также Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 25 339,46 рублей, пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы, из которой 300 рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 25 339,46 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2017 г.