Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-1008/2017 от 22.08.2017

№2-1-1008/2017

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года              г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием представителя истца Якуповой И.С., при секретаре Сергеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья <адрес>» к Маркеловой Е. А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья <адрес>» обратилось в суд с иском к Маркеловой Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от <дата> ответчик является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью <****> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

На основании Устава товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья <адрес>» и протокола №1-109/2014 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> был выбран способ управления вышеуказанным многоквартирным жилым домом в виде создания Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья <адрес>».

После регистрации вышеуказанного Товарищества собственников недвижимости Товарищество собственников жилья <адрес>» в качестве юридического лица и
постановки данного контрагента на налоговый учет на истца были возложены функции по

управлению имуществом и обеспечением подачи коммунальных услуг для жизни деятельности указанного жилого дома. В рамках действия в качестве юридического лица по обслуживанию вышеуказанного многоквартирного жилого дома, истцом были заключены следующие договоры:

договор №1-109/2014 от <дата> возмездного оказания услуг по организации, подготовке и заполнению первичных документов для регистрационного учета населения по месту жительства или пребывания стоимость услуг в рамках данного договора на весь период его действия составила 6 179 рублей 40 копеек, в том числе НДС;

договор №1-109/2014 от <дата> возмездного оказания услуг по организации, подготовке и заполнению первичных документов для регистрационного учета населения по месту жительства или пребывания стоимость услуг в рамках данного договора на весь период действия составила 14 830 рублей 56 копеек в том числе НДС;

- договор №1-109/2014 от <дата> на проведение технического обслуживания и ремонта лифтов стоимость услуг в рамках данного договора на весь период его действия составила 14 000 рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен;

- договор №1-109/2014 от <дата> на проведение технического обслуживания и ремонта лифтов стоимость услуг в рамках данного договора на весь период его действия составила 14 000 рублей 00 копеек, НДС не предусмотрен;

- договор №1-109/2014 от <дата> на оказание транспортных услуг по вывозу отходов 4,5 классов опасности стоимость услуг в рамках данного договора на весь период его действия составила 11 694 рубля 43 копейки ежемесячно, НДС не предусмотрен;

- договор №1-109/2014 от <дата> на проведение периодического технического освидетельствования лифтов стоимость услуг в рамках данного договора на весь период его действия составила 16 356 рублей 00 копеек. НДС не предусмотрен;

- договор №1-109/2014 от <дата> об оказании услуг по переводу денежных средств физических лиц в валюте Российской Федерации плата за выполнение операций по переводу денежных средств плательщиков в пользу клиента в рамках вышеназванного договора составила 1,6% от суммы каждого перевода.

- договор №1-109/2014 от <дата> возмездного оказания услуг по организации, подготовке и заполнению первичных документов для регистрационного учета населения по месту жительства или пребывания стоимость услуг в рамках данного договора на весь период его действия составляет 14 830 рублей 56 копеек, в том числе НДС;

- договор №    №1-109/2014 от <дата> комплексного обслуживания грузоподъемного оборудования стоимость услуг в рамках данного договора на весь период его действия составляет 17 400 рублей 00 копеек;

- договор №1-109/2014 от <дата> о техническом обслуживании и pемонте внутридомового газового оборудования многоквартирного дома;

- договор №1-109/2014 от <дата> о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного дома.

Ответчиком на сегодняшний день не оплачены платежи за услуги, в том числе и за поставку коммунально-бытовых услуг, о чем неоднократно должник уведомлялся и о чем свидетельствует уведомление от <дата>. Но никаких действий в части погашения задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиком не последовало.

По состоянию на <дата> общая задолженность за оказанные услуги составила 42 042 рубля 22 копейки.

В связи с несвоевременной оплатой за услуги на основании действующего законодательства истец считает, что имеет право на взыскание с должника пеней, которые рассчитываются по следующей формуле:

1* 14.06.2016-18.09.2016 (97 дней)

Ы 219.09.2016-26.03.2017 (189 дней)

. 5 02.05.2017-26.05.2017 (25 дней)

I л Период расчета	Ставка рефинансирования	Коэффициент	Размер пени
И 02.08.2015-31.12.2015 (152 дня)	8.25%	1/300 ставки	1757.36 руб.
1 : 01.01.2016-13.06.2016 (165 дней)	11%	1/130 ставки	5869.74 руб.
10.5%	1/130 ставки	3293.85 руб.
10%	1/130 ставки	6112.29 руб.
27.03.2017-01.05.2017 (36 дней)	9.75%	1/130 ставки	1135.14 руб.
9.25%	1/130 ставки	747.87 руб.
Итого пени:	18 916.25 руб. (за 664 дня)

    Истец просит взыскать с ответчика - Маркеловой Е. А. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья <адрес>» задолженность за жилищно-коммунальные услуги размере 42 042 рубля 12 копейки;      пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 18 916 рублей 25 копеек;     расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей 00 копеек;     расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 028 руб. 75 копеек.

    В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик Маркелова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, направила в суд отзыв, из которого следует, что требования истца ответчик не признает, поскольку она не является членом ТСН «ТСЖ <адрес>», оплату коммунальных услуг производит напрямую ресурсоснабжающим организациям: за холодную воду и водоотведение ППМУП «Водоканал», за горячую воду, отопление и электроэнергию в Свердловский филиал ОАО «ЭнергосбыТ Плюс». ТСЖ уклонилось от заключения договора с ней, от предоставления информации о перечне работ и услуг, выполняемых истцом и по мнению ответчика, не имеет ни законных, ни договорных оснований к требованию с нее денежных средств. Ответчик не согласен с расчетом, представленным истцом и размером судебных расходов, полагая их завышенными, просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований в части, при этом руководствуется следующим.

Взаимоотношения сторон в споре регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации и основаны на обязательствах собственника жилого помещения, членов его семьи, том числе бывших и управляющей компании.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 1, 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей в редакции на момент возникновения спорных правоотношений, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Маркелова Е.А. является собственником <адрес>В по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>. Право собственности ответчика на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Собственники помещений указанного многоквартирного дома выбрали способ управления домом в виде создания товарищества собственников недвижимости – «ТСЖ <адрес>» на основании решения собрания собственников от 14.06.2015г.

Согласно ч.9 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений раздела VI настоящего Кодекса.

Права ТСЖ определены ст. 137 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой товарищество собственников жилья вправе:1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Как следует из материалов дела, истец, осуществляя управление жилым домом, заключил договоры по обслуживанию вышеуказанного многоквартирного жилого дома, указанные в исковом заявлении и выставляет ответчику плату за содержание жилья и капитальный ремонт в соответствии с решением общего собрания собственников жилья от 15.02.2016г.

Доводы ответчика о том, что она не имеет обязательств перед истцом, поскольку не является членом ТСН, не имеет договора с истцом, основаны на неверном толковании норм права.

Так, в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли он членом товарищества собственников недвижимости, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

При разрешении вопроса о размере задолженности, суд исходил из расчета истца, произведенного исходя из доли ответчика в праве собственности на общее имущество в доме и соответствующих тарифов (ставок платы) на содержание и капитальный ремонт общего имущества дома.

В подтверждение своих расчетов истец представил в суд копию решения Первоуральской городской Думы от 24.04.2014г. № 132, согласно которого размер платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома, имеющего все виды благоустройства, газифицированного, составляет 19,38 рублей за квадратный метр.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.06.2017г. площадь жилого помещения ответчика составляет 63,9 кв.м.

Копии квитанций, выставленных истцом ответчику в спорный период свидетельствуют о том, что произведение вышеуказанных величин составляет ежемесячный платеж за содержание жилья – 1 238,38 рублей = 19,38 рублей х 63,9 кв.м.

Сметы расходов истца на содержание жилья утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на 2015-2016 годы и на 2017год, которые никем не оспорены.

Кроме того, состав работ, на основании которых определяется размер платы за содержание общего имущества определяется п. 11, 11.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, соответственно, отсутствует необходимость представлять доказательства по выполнению каждого вида работ, а также несения расходов ТСЖ по их оплате.

Размер долга ответчика за содержание жилья с августа 2015г. по апрель 2017г. составляет 26 282,70 рублей, в том числе пени 276,72 рублей

Размер долга ответчика за капитальный ремонт подтверждена выпиской Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в МКД по лицевому счету ответчика и составляет 15 829,81 рублей, включая пени в сумме 1 294,21 рублей.

Таким образом, суд находит доводы истца о наличии задолженности ответчика за содержание и ремонт жилого помещения за период с августа 2015г по апрель 2017г. включительно в размере 42 042,22 руб. обоснованными. Правильность данного расчета ответчиком не опровергнута, поскольку иных доводов, кроме изложенных в возражениях и которые признаны несостоятельными, ответчик не представил.

Разрешая требование истца в части взыскания с ответчика пени за несвоевременную оплату жилья, суд руководствуется ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, предусматривающую порядок начисления пени.

Исходя из указанных требований закона, расчет пени, произведенный истцом за период со 02.08.2015г. по 26.05.2017г. произведен неверно. Истец рассчитал пени, исходя из суммы долга ответчика в размере 42 042,22 рублей, при этом, включил в сумму основного долга пени, начисленные им же за несвоевременную оплату содержания жилья в сумме 276,72 рублей и пени, начисленные за несвоевременное внесение платы за капитальный ремонт в сумме 1 294,21 рублей и таким образом произвел начисление пени на уже начисленную ответчику сумму пени, что недопустимо.

Кроме того, истец не учел правила, начисления пени, установленные ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ в соответствии с которой обязанность уплатить кредитору пени начинается с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты. Вопреки указанному требованию, истец начислил пени с первого дня начисления платы, со 02.08.2015г. и сразу с суммы долга, которая образовалась только на 30.04.2017г.

При таких обстоятельствах доводы ответчика о неверном исчислении суммы пени суд находит обоснованными, а сумма пени за несвоевременную оплату содержания жилья подлежащей перерасчету.

Срок уплаты	Сумма долга	Период просрочки	Количество дней	Ставка %	Размер пени	Сумма пени
10.09.2015	1238,38	нет	0	8,25	0	0
10.10.2015	2476,76	нет	0	8,25	0	0
10.11.2015	3715,14	11.11-10.12.2015	30	8,25	1/300	30,65
10.12.2015	4953,52	11.12.-31.12.2015	21	8,25	1/300	28,61
4953,52	01.01.2016-10.01.2016	10	11	1/130	41,91
10.01.2016	6191,90	11.01.-10.02.2016	30	11	1/130	157,18
10.02.2016	7430,28	11.02.-10.03.2016	29	11	1/130	182,33
10.03.2016	8668,66	11.03.-10.04.2016	31	11	1/130	227,39
10.04.2016	9907,04	11.04.-10.05.2016	30	11	1/130	251,49
10.05.2016	11145,42	11.05.-10.06.2016	31	11	1/130	292,35
10.06.2016	12383,80	11.06.-13.06.2016	3	11	1/130	31,44
12383,80	14.06.-10.07.2016	27	10,5	1/130	270,06
10.07.2016	13622,18	11.07.-10.08.2016	31	10,5	1/130	341,08
10.08.2016	14860,56	11.08.-10.09.2016	30	10,5	1/130	360,08
10,09,2016	16098,94	11.09.-18.09.2016	8	10,5	1/130	104,02
16098,94	19.09.-10.10.2016	22	10	1/130	272,44
10.10.2016	17337,32	11.10.-10.11.2016	31	10	1/130	413,43
10.11.2016	18575,70	11.11.-10.12.2016	30	10	1/130	428,67
10.12.2016	19814,08	11.12.-10.01.2017	31	10	1/130	472,49
10.01.2017	21052,46	11.01.-10.02.2017	30	10	1/130	485,83
10.02.2017	22290,84	11.02.-10.03.2017	28	10	1/130	480,11
10.03.2017	23529,22	11.03.-26.03.2017	16	10	1/130	289,59
23529,22	27.03.-10.04.2017	14	9,75	1/130	247,06
10.04.2017	24767,60	11.04.-01.05.2017	21	9,75	1/130	390,09
24767,60	02.05.-10.05.2017	9	9,25	1/130	158,61
10.05.2017	26005,98	11.05.-26.05.2017	16	9,25	1/130	296,07
итого	6252,98

    Сумма пени за несвоевременную оплату взноса на капитальный ремонт перерасчету не подлежит, поскольку она начислена по состоянию на 01.06.2017г. и включена истцом в сумму основного долга.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга за содержание жилья за период с августа 2015г. по апрель 2017г. включительно в размере 26 005,98 рублей, пени за несвоевременную оплату содержания жилья за период с 11.11.2015г. по 26.05.2017г. в размере 6 252,68 рублей, сумма долга по взносам на капитальный ремонт, включая пени за период с 01.11.2014г. по 01.06.2017г., в размере 15 829,81 рублей.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется ст. 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Судебные расходы истца состоят из государственной пошлины в сумме 2028,75 рублей, расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей, подтверждаются документально и подлежат взысканию с ответчика в части государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1 602,71 рублей, в части расходов на оплату услуг представителя в полном объеме, поскольку в действиях ответчика суд усматривает злоупотребление правом. Из материалов дела усматривается, что проживая в г. Первоуральске и будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, явившись в судебное заседание Первоуральского городского суда 25.07.2017г., представитель истца заявила о направлении дела по подсудности в Красноуфимский районный суд по месту регистрации ответчика. В результате направления дела по подсудности судебные расходы истца увеличились, о чем ответчик был предупрежден в судебном заседании 25.07.2017г., поэтому подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья <адрес>» к Маркеловой Е. А. удовлетворить частично.

Взыскать с Маркеловой Е. А. в пользу Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья <адрес>» сумму основного долга за содержание жилья за период с августа 2015г. по апрель 2017г. включительно в размере 26 005,98 рублей, пени за несвоевременную оплату содержания жилья за период с 11.11.2015г. по 26.05.2017г. в размере 6 252,68 рублей, сумму долга по взносам на капитальный ремонт, включая пени за период с 01.11.2014г. по 01.06.2017г., в размере 15 829,81 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек,      по оплате государственной пошлины в размере 1 602,71 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                             И.В.Галкина