Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1506/2012 ~ М-1115/2012 от 05.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Самара

    Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Лукмановой Н.Я.,

с участием представителя истца Горгураки В.В. – Сергеева А.В., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара – Пряничниковой Т.В., действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица Администрации г.о. Самара – Саловой А.С., действующей на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Горгураки В.В. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Горгураки В.В. обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ответчик отказал ему в согласовании произведенной перепланировки ввиду самовольной установки газоиспользующего оборудования и нарушения п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской федерации от 28.01.2006 года № 47, в соответствии с которым не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

    Требования истца основаны на том, что в результате перепланировки демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой с образованием помещения «кухня-гостиная», при этом фактическое местоположение кухни в квартире не изменилось и осталось прежним, инженерное оборудование и санитарные приборы подключены к существующим инженерным сетям; дом, в котором расположена квартира, не газифицирован, в связи с чем истцом установлена не газовая, а электрическая плита.

    В судебном заседании представитель истца поддержал иск по изложенным в нем основаниям, суду пояснил, что владелец квартиры <адрес> расположенной под квартирой истца, Оводенко Н.Б. не возражает против произведенной перепланировки, о дате судебного заседания извещен, явиться в суд не может в силу преклонного возраста.

    Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, суду пояснила, что истец не представлял в департамент справку о том, что дом не газифицирован.

    Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара с иском не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях, аналогичным возражениям ответчика.

    Третье лицо Оводенко Н.Б. в судебное заседание не явился, согласно его письменному отзыву он не возражает против удовлетворения иска.

    Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, об отложении судебного заседание не просил, о причинах неявки не сообщил.

    Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и/или перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом исполнительной власти.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    В соответствии с Постановлением Администрации г.о. Самара от 17.12.2010 года № 1762 «О конкретизации полномочий Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в сфере градостроительной деятельности» органом по согласованию переустройства и (или) перепланировки является Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара.

    Истец является собственником пятикомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец произвел в квартире перепланировку и переустройство, в результате которых в соответствии с проектом перепланировки и переустройства, выполненным ОАО «Самарагорпроект», и техническим паспортом произведены следующие работы:

- в коридоре поз 40 установлены ненесущие перегородки с образованием встроенного шкафа,

- между жилой комнатой поз 41 и коридором поз 40 демонтирован дверной блок, часть которого заложена,

- в перегородке между кухней поз. 43 и коридором поз. 42 демонтирован дверной блок,- в кухне поз 43 демонтированы плита и мойка с установлением их на новом месте с подключением к существующим инженерным сетям; - между жилой комнатой поз. 41 и кухней поз. 43 демонтирована неенсущая перегородка с образованием кухни-0гостиной поз. 41, площадью <данные изъяты> с ликвидацией поз. 43., - установлена ненесущая перегородка с дверным проемом в коридоре поз. 45, - в сан.узле поз. 46 демонтирована раковина, установлена душевая кабина, и новая раковина на новом месте, - установлена ненесущая перегородка с дверным проемом, с установкой дверного блока между кухней поз. 48 и коридором поз. 47, - демонтированы плита и мойка в кухне поз. 48 и установлены на новом месте с подключением к существующим инженерным сетям, - установлен дверной блок в дверной проем между кухней поз. 48 и жилой комнатой поз. 49, - заложен дверной проем в стене между жилыми комнатами поз. 50 и 49, - установлен дверной блок в дверной проем между коридором поз. 47 и жилой комнатой поз. 50, - в жилой комнате поз. 50 установлены ненесущие перегородки с образованием коридора поз. 75, жилой комнаты, поз. 76.     Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара отказал истцу в согласовании перепланировки на том основании, что истцом осуществлен перенос газовой плиты поз. 48 без согласования с газоснабжающей организацией; в результате перепланировки объединены кухня и жилая комната в одно помещение с образованием «кухни-гостиной», в результате чего кухня располагается над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что противоречит п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.     Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, не газифицирован, что подтверждается справкой ООО «Средневолжская газовая компания» филиал «Самарагаз» СЭГХ-3, (л.д. 31). Истцом установлена не газовая, а электрическая плита.     Местоположение кухни в результате переустройства и перепланировки не изменилось, поскольку в результате объединения кухни с жилой комнатой и образованием «кухни-гостиной» все инженерные сети остались на прежнем месте, к ним подключены новая электроплита и мойка вдоль той же стены, у которой до перепланировки находились демонтированные раковина и мойка.     Таким образом, фактически кухня осталась на прежнем месте, под ней расположена кухня нижерасположенной квартиры, владелец которой не возражает против произведенной истцом перепланировки.     Этот же вывод содержится в заключеиии ОАО «Самарагорпроект», согласно которому санузлы располагаются на местах, предусмотренных первоначальным проектом; все санитарные приборы подключены к существующим инженерным сетям; кухни не меняют своего расположения относительно первоначального проекта, инженерное оборудование и санитарные приборы подключены к существующим инженерным сетям. Перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.     С учетом изожженных обстоятельств жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроено состоянии.     В соответствии с техническим паспортом после перепланировки и переустройства квартира имеет следующие технические характеристики: общую площадь <данные изъяты> в том числе жилую площадь <данные изъяты> нежилую площадь <данные изъяты>., площадь балконов и лоджий 18,1 кв.м.     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Горгураки В.В. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, общей площадью 217,90 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> нежилой площадью <данные изъяты> площадью балконов и лоджий <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е. В. Антонова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.