Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2458/2014 ~ М-2214/2014 от 29.07.2014

Дело № 2-2458/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2014 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

истцов Скобелева А.А. и Скобелевой Л.А.,

представителя ответчика ООО «МиКС» Пятаковой Е.И., действующей на основании доверенности от 27.01.2014 года,

при секретаре судебного заседания Потаповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скобелева А.А. и Скобелевой Л.А. к ООО «МиКС» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, в котором с учетом уточненных требований, просят взыскать с ООО «МиКС» в их пользу неустойку в размере <данные изъяты>. компенсацию морального вреда в размере 60000 руб., сумму переплаты по кредиту в размере <данные изъяты>

Свои требования мотивируют тем, что 14.05.2013 года между Скобелевым А.А., Скобелевой Л.А. и ООО «МиКС» заключен договор <номер> о долевом участии в строительстве. Согласно п. 1.1. и 4.1.1 договора ООО «МиКС» обязуется своими силами и с привлечением других лиц за счет денежных средств участников долевого строительства финансировать строительство многоквартирного дома на земельном участке по <адрес>. П. 1.4 объектом долевого строительства является однокомнатное жилое помещение согласно типового проекта (квартира) <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> В силу п.п. 1.10, 2.1, 2.2 цена договора составила <данные изъяты>, указанная сумма была оплачена в полном объеме истцами, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>. Срок исполнения договора согласно п. 1.15 - II квартал 2013 год, в течение 10 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ответчик обязан передать истцам объект долевого строительства по акту приема-передачи. После подписания дополнительного соглашения <номер> от 29.11.2013 года срок сдачи объекта был перенесен на 4 квартал 2013 года. В нарушение п.п. 1.15, 4.1.3 договора объект до настоящего времени не сдан, ООО «МиКС» обязательства по договору не выполнены. 08.07.2014 года в адрес ответчика была направлена претензия о нарушении прав истцов неправомерными действиями, ответа на данную претензию до настоящего времени истцы не получили. Ненадлежащим исполнением обязательств застройщика, истцам причинены физические и нравственные страдания, которые выразились в нарушении сна, психики, повышением тревоги и беспокойства за судьбу их квартиры, связанные с этим расходы, переживания, физические и моральные перегрузки, которые они оценивают в сумму 60000 рублей. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательства обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и договором неустойку и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцы Скобелев А.А. и Скобелева Л.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что в соответствии с кредитным договором проценты за пользование кредитом до регистрации ипотеки составляют <данные изъяты> % годовых, а после передачи квартиры в собственности и регистрации ипотеки – <данные изъяты> годовых. Поскольку ответчик должным образом не исполнил обязательств по сдаче дома, они лишены возможности оформить права на квартиру и, следовательно, переплачивают проценты с учетом положений п. 2.1.4 кредитного договора.

Представитель ответчика ООО «МиКС» Пятакова Е.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований, пояснила, что взыскание указанных сумм противоречат интересам остальных участников долевого строительства по жилому дому и повлечет для них ущерб. Поддержала представленные письменные объяснения по иску. Указала, что если суд придет к выводу о необходимости взыскания неустойки, просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер, поскольку ответчиком принимались все допустимые законом меры к сдаче дома в эксплуатацию. Дом не может быть сдан, поскольку МУП «Серпуховская теплосеть» не вносит в выданные технические условия на подключение возведенного жилого дома к системе теплоснабжения необходимые изменения. ООО «МиКС» обратилось в федеральную антимонопольную службу, решением которой в действиях МУП «Серпуховская теплосеть» установлен факт нарушения ФЗ «О защите конкуренции» и выдано предписание на устранение нарушений. Однако, МУП «Серпуховская теплосеть» обжаловало данное решение и предписание в Арбитражный суд.

ООО «МиКС» также представлен письменный отзыв, в соответствии с которым ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что согласно п. 1.15 договора ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП в срок - 4 квартал 2013 года. Согласно п. 6.1. за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по указанному договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен. О чем неоднократно сообщалось истцам с предложением внести соответствующие изменения в договор. Данные предложения оставлены истцами без рассмотрения. В случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором, срок передачи такого объекта переносится на два месяца. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора. Это право четко регламентировано в п. 1 ст. 9214-ФЗ. Участник имеет право требовать выплаты неустойки за несвоевременную передачу объекта. В этом случае дата передачи объекта подтверждается передаточным актом. В настоящее время истец обратился в суд о взыскании неустойки. Согласно ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются неисполненными в момент подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Закон № 214-ФЗ вкладывает несколько иной смысл в понятие «Застройщик», нежели ГК РФ. Основные обязанности застройщика сводятся к следующему: обеспечить выполнение строительных работ в соответствии с проектной документацией, нормативными актами и действующими нормативами; осуществлять постоянный и полный контроль за выполнением подрядными организациями строительных работ согласно заключенным договорам подряда на строительство; контролировать качество строительных работ и осуществлять технический надзор за их выполнением; осуществлять комплектование строительства материалами и оборудованием как самостоятельно, так и через привлекаемые организации; совершать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации в соответствии с Федеральным законом N 214-ФЗ и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Согласно ст. 18 214-ФЗ, денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В случае, если цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, предусмотренные частью 1 настоящей статьи ограничения в части расходования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, относятся только к денежным средствам на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. Денежные средства участника долевого строительства, уплаченные по договору в счет оплаты услуг застройщика, расходуются застройщиком по своему усмотрению. В случае нарушения застройщиком целевого использования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, договор по требованию участника долевого строительства может быть расторгнут в судебном порядке (л.д. 30-33).

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно Договору участия в долевом строительстве <номер> от 14 мая 2013 года следует, что предметом данного договора является строительство ООО «МиКС» своими силами и с привлечением других лиц, на земельном участке по строительному <адрес>, многоэтажного разновысотного 12-14-15 этажного двухподъездного 164-квартирного монолитно-кирпичного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать истцам объект долевого строительства, и истцы обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять для оформления в общую долевую собственность по 1/2 доли на Скобелева А.А., Скобелеву Л.А.. Объектом долевого строительства по договору является <данные изъяты> жилое помещение согласно типового проекта (квартира) <номер> (строительный номер) общей проектной площадью <данные изъяты> расположенное <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже многоэтажного разновысотного жилого дома. По договору ответчик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП в срок - II квартал 2013 года. В соответствии с п.1.7 Кредит согласно кредитному договору предоставляется в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> дней, для приобретения объекта указанного в п. 1.4 договора. Согласно п. 1.10 указанные участники долевого строительства обязуются внести денежные средства в размере <данные изъяты> в порядке и сроки, установленные разделом 2 договора, часть инвестиционной стоимости строительства объекта оплачивается участником за счет заемных средств ОАО «С.» в размере <данные изъяты> (л.д. 6-12).

Свои обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, оплата по договору произведена ими полностью, что подтверждается представленной квитанцией (л.д.13).

08.07.2014г. истцами в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой уплатить участникам долевого строительства неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>, переплата по кредиту, то есть убытков в размере <данные изъяты> (л.д. 11,12).

Из дополнительного соглашения <номер> от 29.11.2013 года усматривается, что в п. 1.15 договора о долевом участии в строительстве <номер> от 14.05.2013 года внесены изменения срок введения многоквартирного дома в эксплуатацию, в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СниП перенесен на 4 квартал 2013 года, соглашение подписано сторонами (л.д.15,16).

Также в подтверждение заявленных исковых требований истцами представлен кредитный договор <номер>, заключенный <дата> между ОАО «С.» (Кредитор) и Скобелевым А.А., Скобелевой Л.А. (Созаемщики), предметом которого является то, что Кредитор обязуется предоставить Созаемщикам кредит на приобретение строящегося жилья в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых на инвестирование строительства объекта недвижимости: в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже, квартира <номер> расположенной по <адрес> на срок <данные изъяты> месяцев. В соответствии с п. 2.1.4 Договора проценты за пользование кредитом составляют <данные изъяты>% годовых, а после предоставления созаемщиками кредитору надлежаще оформленные документы подтверждающие государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости <данные изъяты> % годовых.

Ответчиком в материалы дела представлены переписка с министерством строительного комплекса МО, в которой указано, что рекомендовано Администрации г. Серпухова Московской области выдать разрешение ООО «МиКС» на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома здания ТП, сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и наружного освещения по <адрес>

Из заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от 27.12.2013 года усматривается, что многоэтажный разновысотный 12-14-15 этажный жилой дом, здание ТП, сетей электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации и наружного освещения по <адрес>, соответствует требованиям действующих технических регламентов и проектной документации ФГУП «КБ им. А.А. Якушева», шифр проекта <номер>. Данное заключение утверждено распоряжением ГУ ГСН МО 03.02.2014 года <номер>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства, не допускается.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно части 2 статьи 6 данного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в судебном заседании, 14.05.2013г. между застройщиком ООО «МиКС» и участниками долевого строительства Скобелевым А.А., Скобелевой Л.А. заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого, Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц за счет средств Участника долевого строительства финансировать строительство на земельном участке по строительному <адрес>, многоэтажный разновысотный 12-14-15 этажный двухподъездный 164-квартирный монолитно-кирпичный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – <данные изъяты> жилое помещение (квартира) под строительным номером <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> расположенное в первом подъезде на шестом этаже многоэтажного разновысотного жилого дома, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять для оформления в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве на: Скобелева А.А., Скобелевой Л.А., объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязался после государственной регистрации настоящего договора перечислить на расчетный счет Застройщика денежные средства в размере <данные изъяты> в срок до 31.05.2013 года. Застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП в срок 4 квартал 2013г. и в течение 10 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Оплату за строительство объекта недвижимости истцы произвели полностью и своевременно. Застройщиком срок ввода дома в эксплуатацию и передачи истцам объекта долевого строительства нарушен. Соглашение об исполнении договора между сторонами не заключено.

Таким образом, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора обоснованны, поскольку сроки передачи объекта недвижимости нарушены по вине ответчика.

Истец просит взыскать неустойку в размере <данные изъяты>, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ст. 330 Гражданского кодекса РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Так как подлежащая уплате ответчиком в пользу истца неустойка (пени) в размере <данные изъяты> явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком ООО «МиКС», суд считает необходимым применить требования ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер неустойки до разумных пределов, каковыми суд признает сумму в размере <данные изъяты> в связи с чем с ответчика ООО «МиКС» в пользу Скобелева А.А. подлежит взысканию <данные изъяты>, в пользу Скобелевой Л.А. подлежит взысканию <данные изъяты>. Снижая размер неустойки, суд принимает во внимание, что ответчиком принимались меры к сдаче дома в эксплуатацию, что следует из представленных ответчиком решений Арбитражного суда г. Москвы.

Также истцы просят взыскать с ответчика ООО «МиКС» убытки в размере <данные изъяты>, мотивируя их тем, что вынуждены были оплачивать ежемесячные платежи по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, вместо <данные изъяты> по сниженной процентной ставке, поскольку в банк не было представлено свидетельство о регистрации права собственности на квартиру с обременением.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 2.1.4 кредитного договора проценты за пользование кредитом составляют <данные изъяты>% годовых, а после предоставления созаемщиками кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости - <данные изъяты> % годовых.

Учитывая, что ответчиком нарушены сроки сдачи дома в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства - истцам по иску, суд считает, что требования истцов в указанной части заявлены обоснованно. С ответчика ООО «МиКС» в пользу истцов, подлежат взысканию убытки в размере <данные изъяты>. Суд соглашается с расчетом убытков, представленным истцами, представителем ответчика такой расчет не оспорен.

Также истцы просят взыскать с ответчика ООО «МиКС» компенсацию морального вреда в сумме 60000 рублей в пользу каждого из них.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков

Разрешая спор в данной части, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда, поскольку судом установлен факт нарушения исполнителем прав потребителя услуг, с учетом требований разумности и справедливости, а также с учетом обстоятельств дела полагает возможным взыскать с ответчика в пользу Скобелева А.А. в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5000 рублей, в пользу Скобелевой Л.А. в размере 5000 рублей.

Доводы представителя ответчика ООО «МиКС» в обоснование своих возражений, не могут являться основанием к отказу в иске истцам о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения условий договора, не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, которых истцу отказано.

Истцом Скобелевой Л.А. при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>. С учетом положений ст. 98 ГПК РФ такие расходы подлежат возмещению ответчиком.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобожден при подаче иска в суд, подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета. Исходя из объема удовлетворенной части исковых требований в сумме <данные изъяты> с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Скобелева А.А. и Скобелевой Л.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МиКС» в пользу Скобелева А.А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, убытки в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с ООО «МиКС» в пользу Скобелевой Л.А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, убытки в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Во взыскании неустойки и компенсации морального вреда в большем размере Скобелеву А.А. и Скобелевой Л.А. отказать

Взыскать с ООО «МиКС» государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение составлено 27 октября 2014 года.