Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3712/2017 от 03.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 21 сентября 2017 года

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием представителя ответчицы Подвальнер М.С. (по доверенности) Гуляйченко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3712/17 по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» к Подвальнер М.С. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в иске, с учетом уточнения, просил взыскать с Подвальнер М.С. в пользу истца задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 г. по 28.02.2017 г. в размере <данные изъяты>, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлине в размере <данные изъяты>.

Требования мотивированы следующим: истец - некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области. Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, <адрес> формируют фонд капитального ремонта на счете истца как регионального оператора. Ответчица Подвальнер М.С. - собственник нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного указанному по адрес. Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Программу капитального ремонта, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года. Одной из функций регионального оператора является функция по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора. Истцом были направлены ответчице квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт за период с августа 2014 года по февраль 2016 года на сумму <данные изъяты>. До настоящего времени ответчица не внесла плату за капитальный ремонт в указанном размере. Доказательств выплаты долга в том или ином размере, а также каких-либо возражений, в том числе по начисленным суммам, не представила. Ответчица как собственник помещения в многоквартирном доме, не полностью уплативший взносы на капитальный ремонт, обязана уплатить истцу пени.

Представитель истца (по доверенности) Шишова Е.А. в суд не явилась, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчицы Подвальнер М.С. (по доверенности) Гуляйченко О.А.в судебном заседании иск не признала, указывала, что необходимо отказать в начислении пени, т.к. истец не направлял палтежные уведомлении ответчицы, просила применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя ответчицы, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что истец - Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» создан в соответствии со ст. 178 ЖК РФ, Закона Самарской области от 21.06.2013 г. № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» и Постановления Правительства Самарской области от 06.06.2013 г. № 247 «О создании некоммерческой организации - фонда.

Истец - некоммерческая организация, не имеющая членства, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, а также на реализацию иных функций в сфере жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности Самарской области, предусмотренных действующим законодательством.

Истец действует на основании Устава, утвержденного Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 15.05.2014 г. № 104, Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 26.06.2014 г. № 1479.

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, проспект Победы, д. 24 формируют фонд капитального ремонта на счете истца как регионального оператора.

Ответчица Подвальнер М.С. собственник нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на 1 этаже по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 36).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам ЖК РФ (ст.ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно частям 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии частями 1 и 3 статьи ст. 169 ЖК РФ и частям 2 и 3 статьи 7 Закона Самарской области 21.06.2013 г. № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области», собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области утверждена 29.11.2013 Постановлением правительства № 707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (далее - Региональная программа).

Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Программу капитального ремонта (Постановление Правительства Самарской области от 29.11.2013 г. № 707) обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.

Одной из функций регионального оператора в соответствии с ч. 2 ст. 28 Закона Самарской области от 21.06.2013 г. № 60-ГД является функция по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора.

Согласно частям 1 и 2 статьи 9 Закона Самарской области от 21.06.2013 г. № 60-ГД в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Для исполнения ответчицей обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт как собственника помещения в указанном многоквартирном доме, истцом предоставляются платежные документы, на основании которых ответчице подлежит оплачивать взнос на капитальный ремонт ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истцом были направлены ответчице квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт за период с августа 2014 года по февраль 2016 года на сумму <данные изъяты>.

До настоящего времени ответчица не внесла плату за капитальный ремонт в указанном размере. Доказательств выплаты долга в том или ином размере, а также каких-либо возражений, в том числе по начисленным суммам, не представила.

Расчет суммы взносов на капитальный ремонт за 2014 год, 2015 год и 2016 год произведен на основании Постановлений Правительства Самарской области от 22.11.2013 г. № 654, от 17.12.2014 г. № 784, от 11.06.2015 г. № 333, которыми установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2014-2016 годы на территории Самарской области в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения, в месяц: для многоквартирных домов, имеющих этажность до 5 этажей включительно 5,45 рублей; для многоквартирных домов, имеющих этажность 6 этажей и выше, в том числе переменную этажность с одной из частей дома 6 этажей и выше 6,27 рублей.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно указанию Центрального Банка России от 11.12.2015 г. № 3894-У, ключевая ставка устанавливается в размере 10 % годовых.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с постановлением Пленума ВС РФ от 27.06.2017 года №22 п. 38 и 39 по смыслу ч.14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны оплатить кредитору пеню, размер который установлен законом и не может быть увеличен.Пеня, установленная ч.14 ст. 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствием нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего сор ( п.1 ст.333 ГК РФ).

Суд согласен с расчетом пени, поскольку он произведен арифметически верно, а требование о взыскании пени основано на законе. Однако, суд считает, что заявленные истцом пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и полагает целесообразным уменьшить их до <данные изъяты> руб.

Принимая во внимание, что ответчица не исполнила свои обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт за указанный период, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчицы в пользу истца задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 г. по 28.02.2017 г. в размере <данные изъяты> и пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец предоставил суду платежные поручения, подтверждающие уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 5, 6), следовательно, с ответчицы подлежат взысканию в пользу истцарасходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» к Подвальнер М.С. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - удовлетворить частично.

Взыскать с Подвальнер М.С. в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.08.2014 г. по 28.02.2017 г. в размере <данные изъяты>, пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт в размере <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлине в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья: И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 26.09.2017 г.