Решение по делу № 2-4512/2013 ~ М-4032/2013 от 12.08.2013



ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.,

при секретаре Горбенко Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об исключении из ГКН сведений о границах и координатах земельного участка, об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику и просила :

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>;

-исключить сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес> из ГКН;

- установить границы земельного участка с условным кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования : для ведения индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, сформированным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 МУП “Чеховское кадастровое бюро”;

- установить границы земельного участка с условным кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования : для ведения индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, сформированным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 МУП “Чеховское кадастровое бюро”.

В судебном заседании представитель истца по доверенности №, № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года ФИО7 (л.д.<данные изъяты>) исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом уточнений, просила признать недействительными результаты межевания земельного участка ответчика в части установления границ, координат местоположения земельного участка, исключить указанные сведения из ГКН, а так же установить границы двух участков истицы согласно материалов проведенного межевания земельных участков, границы и координаты которых соответствуют заключению судебной экспертизы. Полностью поддержала обоснование иска, указав, что доказательством обоснованности заявленных требований является в том числе и выводы судебной экспертизы, а также обстоятельства, что земельный участок ответчика находится в ином месте, согласно его адреса, на другой улице, однако при межевании были произведены замеры участка ответчика в месте расположения земельных участков истицы.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомления о вызове в суд были своевременно направлены по известному суду месту жительства ответчика. При изложенных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть указанное гражданское дело без ответчика, в порядке заочного производства, о чем представитель истца не возражала.

Представители 3-х лиц ФФГБУ «Кадастровая палата по МО», Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-х лиц, о чем представитель истца не возражала.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (КН) № площадью 1500,0 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», предназначенный для ведения индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между продавцом, ФИО8, и покупателем, ФИО2, удостоверенного нотариусом Чеховского нотариального округа Московской области ФИО9, реестр № (л.д. <данные изъяты>), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № (л.д. <данные изъяты>), и свидетельством о государственной регистрации права, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ., бланк № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. <данные изъяты>).

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (л.д. <данные изъяты>) местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения индивидуального жилищного строительства», площадью 1500,0 кв.м не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером МУП «Чеховское кадастровое бюро» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план по результатам выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с № (л.д. <данные изъяты>).

По сведениям межевого плана смежными землепользователями земельного участка с № собственника ФИО2 являются: по линии северо-западной границы - собственник смежного земельного участка ФИО10, по линии юго-западной границы - Администрация Чеховского района, по линии северо-восточной границы участок граничит со смежным земельным участком собственника ФИО11, по линии юго-западной границы – со смежным земельным участком собственника ФИО2, что подтверждается сведениями межевого плата, актом согласования границ (л.д.<данные изъяты>).

По результатам проверки материалов межевого дела органом кадастрового учета, Чеховским отделом ФГУ «Кадастровая палата» по <адрес>, выявлено пересечение границ земельного участка с № с границей другого земельного участка с №, и принято решение о приостановке проведении кадастрового учета изменений сведений. В связи с истечением срока приостановления осуществления кадастрового учета и не устранения причин, вызвавших приостановку, отделом кадастрового учета № филиала ФГУ «КП» по <адрес>, принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в государственном кадастровом учете изменений в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с № (оборот л.д. <данные изъяты>).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером (КН) № площадью 1500,0 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», предназначенный для ведения индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между продавцом, ФИО12, и покупателем, ФИО2, удостоверенного нотариусом Чеховского нотариального округа Московской области ФИО9, реестр № (л.д. <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись № (л.д. <данные изъяты>), и свидетельством о государственной регистрации права, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ., бланк № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. <данные изъяты>).

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости (л.д. <данные изъяты>) местоположение границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения индивидуального жилищного строительства», площадью 1500,0 кв.м не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером МУП «Чеховское кадастровое бюро» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. подготовлен межевой план по результатам выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с № (л.д. <данные изъяты>).

По сведениям межевого плана земельного участка с № собственника ФИО2 он граничит со следующими смежными земельными участками: по линии северо-западной границы - со смежным земельным участком собственника ФИО13, а также со смежным земельным участком с № ФИО2, по линии юго-западной и юго-восточной границы - с земельным участком Администрации Чеховского района, по линии северо-восточной границы участок граничит со смежным земельным участком собственника ФИО14(л.д.<данные изъяты>).

По результатам проверки материалов межевого дела органом кадастрового учета, Чеховским отделом ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области, выявлено пересечение границ земельного участка с № с границей другого земельного участка с №, и принято решение от ДД.ММ.ГГГГ. о приостановке проведении кадастрового учета изменений сведений (л.д. <данные изъяты>). В связи с истечением срока приостановления осуществления кадастрового учета и не устранения причин, вызвавших приостановку, отделом кадастрового учета № филиала ФГУ «КП» по Московской области, принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в государственном кадастровом учете изменений в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с № ( л.д. <данные изъяты>).

Судом установлено, что ответчику на праве собственности ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером (КН) № площадью 1500,0 кв.м, категория земель – «земли населенных пунктов», предназначенный для ведения индивидуального жилищного строительства, имеет адресную регистрацию: <адрес>, что подтверждается выпиской из ГКН (л.д<данные изъяты>) и не было оспорено со стороны ответчика и третьих лиц.

Согласно, первичным правоустанавливающим документам на земельный участок с кадастровым номером (КН) №, предоставление земли производилось по постановлению Главы администрации Чеховского района Московской области № от 21.04.1995г. (л.д. <данные изъяты>) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 0,15 га, предназначен для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно данным кадастрового дела № № (л.д. <данные изъяты>) кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с № проведены инженером-землеустроителем МУП «Чеховское кадастровое бюро» ФИО19 в октябре ДД.ММ.ГГГГ по заявлению прежнего собственника данного земельного участка, ФИО15

Согласно сведениям кадастрового дела № № (л.д. <данные изъяты>) земельный участок с № имеет форму неправильного четырехугольника площадью 1500,0 кв.м, смежными землепользователями земельного участка с № являются: по линии юго-западной границы - соседний земельный участок, по линии юго-восточной границы соседний земельный участок, по линии северо-западной границы - <адрес>; по линии северо-восточной границы – <адрес>.

Судом в рамках рассматриваемого спора было назначено проведение судебной экспертизы, согласно экспертного заключения – эксперта ФИО16 (л.д.<данные изъяты>) установлено, что согласно сведениям публичной кадастровой карты Чеховского района Московской области (<данные изъяты>/), местоположение границ земельного участка с № установлено, земельный участок имеет форму неправильного 4-х угольника.

По результатам визуального и инструментального исследования, проведенного экспертом ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что земельные участки истца ФИО2 по фактическому пользованию являются смежными, представляют собой единый земельный массив и располагаются в ряду жилищной застройки <адрес>, на стороне улицы с нечетными номерами домов. Смежная граница земельных участков № и № в составе единого земельного массива определена местоположением линии плодовых кустарников. Единый земельный массив, находящийся в фактическом пользовании ФИО17, по линии юго-западной границы соседствует с автомобильной дорогой <адрес>, по линии юго-восточной границы - с автомобильным проездом, по линии северо-западной границы – со смежным земельным участком <адрес> по линии северо-восточной границы – со смежными земельными участками <адрес>. По линии северо-восточной, юго-восточной и юго-западной границы земельного массива, находящегося в фактическом пользовании ФИО17, имеется ограждение, выполненное из металлических опорных труб со сплошным заполнением проемов листами металлопрофиля. В створе ограждения на линии юго-западной границы имеется калитка и ворота для доступа на земельные участки в фактическом пользовании ФИО17 со стороны дороги <адрес> участки, находящиеся в фактическом пользовании ФИО17, используются собственником по назначению: на территории земельного участка № имеются хозяйственные строения: баня и сарай, навес для автомобильной стоянки; имеются многочисленные насаждения плодовых деревьев и кустарников;

на территории земельного участка № имеется строение 3-х этажного кирпичного жилого дома, завершенного строительством; имеются многочисленные насаждения плодовых деревьев и кустарников.

    Согласно заключения судебной экспертизы, которое суд считает возможным принять во внимание, земельный участок №6, <адрес>, располагается на перекрестке <адрес>: земельный участок <адрес>, по линии северо-восточной границы соседствует с дорогой <адрес>, по линии северо-западной границы – с дорогой <адрес>, при этом, на другой стороне дороги фактически располагается используемый огороженный земельный участок, имеющий адресную регистрацию: <адрес>, что подтверждается сведениями публичной кадастровой карты (<данные изъяты>); по линии юго-восточной границы земельный участок <адрес>, граничит с неиспользуемым неогороженным земельным участком, имеющим адресную регистрацию: <адрес>, что подтверждается сведениями публичной кадастровой карты (<данные изъяты>).

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что участки истицы и участок ответчика имеют разные адреса месторасположения, расположены в разных местах, на разных улицах, не имеют смежных границ, не являются идентичными участками.

Судом установлено, что местоположение всех границ земельного участка с №, земельного участка с №, находящихся в фактическом пользовании истицы ФИО2 соответствуют сведениям межевых планов.

Судом установлено, что при проведении кадастровых работ с целью уточнения площади и местоположения границ земельного участка с № была допущена ошибка в определении координат характерных опорных точек границ, которые не соответствуют местоположению фактических границ земельного участка, имеющего адресную регистрацию: <адрес>. Данная ошибка была воспроизведена затем в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с определением, данным в п/п 2 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", такая ошибка является кадастровой ошибкой в сведениях. Для устранения кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с № следует исключить из сведений ГКН данные о координатах опорных точек границы земельного участка с №, установить новые координаты в соответствии с фактическим расположением земельного участка, имеющего адресную регистрацию: <адрес>.

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии (м)	X координата	Y координата
4	398750,57	2184620,45
120° 26' 43''	58,55
3	398720,9	2184670,93
186° 35' 47''	16,8
2	398704,21	2184669
278° 37' 05''	54,45
1	398712,37	2184615,16
7° 53' 03''	38,56
4	398750,57	2184620,45

Суд считает, что при установленных судом обстоятельствах, что при межевании земельного участка ответчика, были произведены замеры участка не принадлежащего ответчику на праве собственности, по иному месту нахождения, что привело в кадастровой ошибке, лишило истицу поставить свои земельные участки на кадастровый учет с учетом установления координат участков по результатам проведенных межеваний, что свидетельствует о законности, обоснованности требований истицы.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Пункт 7 ст. 36 ЗК РФ устанавливает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Правовые основы проведения землеустройства в целях обеспечения рационального использования земель и их охраны, создания благоприятной окружающей среды и улучшения ландшафтов устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве" и подзаконными нормативными актами, принятыми во исполнение названного Закона.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ установлено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В силу ст. 17 ФЗ "О землеустройстве", порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка, является кадастровой ошибкой.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации - Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации - Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь Конституцией РФ, ЗК РФ, ГК РФ, ст.ст.56,59,167, 2, 67, 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об исключении из ГКН сведений о границах и координатах земельного участка, об установлении границ земельных участков, удовлетворить в полном объеме.

    Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

Исключить сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес> из Государственного кадастра недвижимости.

Установить границы земельного участка с условным кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования : для ведения индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, сформированным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 МУП “Чеховское кадастровое бюро”.

Установить границы земельного участка с условным кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования : для ведения индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, сформированным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 МУП “Чеховское кадастровое бюро”.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.,

при секретаре Горбенко Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об исключении из ГКН сведений о границах и координатах земельного участка, об установлении границ земельных участков,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об исключении из ГКН сведений о границах и координатах земельного участка, об установлении границ земельных участков, удовлетворить в полном объеме.

    Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>.

Исключить сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес> из Государственного кадастра недвижимости.

Установить границы земельного участка с условным кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования : для ведения индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, сформированным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 МУП “Чеховское кадастровое бюро”.

Установить границы земельного участка с условным кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования : для ведения индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, сформированным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 МУП “Чеховское кадастровое бюро”.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина