Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2020 ~ М-139/2020 от 08.06.2020

Дело № 2-175/2020

УИД 10RS0003-01-2020-000380-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 июля 2020 года                                     г. Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                      Гордевич В.С.,

при секретаре                                                    Синда И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой Н.Н. к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

                                              У С Т А Н О В И Л:

Сафонова Н.Н. обратилась в суд к администрации Кемского муниципального района с названными требованиями по тем основаниям, что с 1980 года она, Сафонова (Окулова) Н.Н. со своим супругом О. в браке находились с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Кемским городским Советом народных депутатов Карельской АССР выдано Решение № от 19.10.1989г. «Об отводе земельных участков под строительство». Согласно этому документу разрешено строительство гаража в кирпичном исполнении на ранее отведенной площадке в районе вагонного депо О., проживавшему по <адрес>. В 1990 году они с супругом достроили гараж. Данным гаражом они с мужем постоянно пользовались. Они планировали зарегистрировать права на земельный участок и сам гараж позже. Однако, в связи с ситуацией в стране и денежной реформой отложили официальное оформление документов. В июне 2007 г. супруг умер, а она обратилась к нотариусу для оформления наследства, но ей было отказано во включении гаража в наследственную массу по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности. В 2016 году она вступила в брак с С., сменив фамилию с «Окулова» на «Сафонова».

Таким образом, с 1990 г. они с супругом ФИО18 владели недвижимым имуществом (гаражом) добросовестно и открыто, непрерывно. Из их владения гараж никогда не выбывал, иные собственники права на него не заявляли. Они несли бремя содержания имущества, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры и земельного участка. На протяжении более 20 лет она владеет имуществом как собственник. Во всех правоотношениях с другими лицами она действовала как собственник. Право владения имуществом было приобретено ей на условиях гражданского законодательства, правомерных действиях. Имущество не выходило из ее владения. По сегодняшний день она владеет данным гаражом как своим собственным, делает необходимый ремонт, оплачивает счета, на данный гараж запрещений и арестов нет, споров о праве собственности и порядке пользования не имеется.

Просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество - здание, наименование: гараж, назначение: нежилое, год ввода в эксплуатацию: 1990, этажность 1, количество подземных этажей 0, инвентарный №, общая площадь 25,8 кв.м.; адрес: <адрес>, район вагонного депо, б/н.

Определением Кемского городского суда от 05 апреля 2019 года в порядке подготовке дела к судебному разбирательству, для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Истец Сафонова Н.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что гараж электрифицирован с 1990 года. После смерти мужа она одна вступила в наследство, так как дети отказались от принятия наследства в ее пользу.

Представитель ответчика - администрации Кемского муниципального района – глава администрации Петров Д.А. в судебное заседание не явился, в поступившем отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил решение на усмотрение суда. По сути заявленных требований пояснил, что в соответствии с утвержденным Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки Кемского городского поселения, вступившими в силу 23 мая 2013 года, земельный участок с построенным гаражом расположен в территориальной зоне П(РЗ) - Производственная зона в зоне регулирования градостроительной деятельности. Условно разрешенным видом использования земельных участков в данной зоне предусмотрены сооружения для хранения транспортных средств. Кирпичный гараж отвечает признакам недвижимого имущества.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании Решения Кемского районного Совета народных депутатов № 222 от 19.10.1989 года О. разрешено строительство гаража в кирпичном исполнении на ранее отведенной площадке в районе вагонного депо (л.д. 10).

Истец Сафонова (ранее Окулова) Н.Н. являлась супругой О., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии I-ГИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака с истцом в 1990 году супругами Окуловыми был собственноручно построен гараж на предоставленном земельном участке.

В июне 2007 года О. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I- ГИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником на имущество после смерти О., вступившим в наследство является истец Сафонова (ранее Окулова) Н.Н., которой 26 марта 2008 года было выдано свидетельство праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из содержания которого следует, что дети умершего – А. и Б. отказались от наследства в пользу истца. При этом во включении в наследственную массу спорного гаража нотариусом истцу было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности наследодателя на данное имущество.

В соответствии с Кадастровым паспортом на гараж, расположенный в районе вагонного депо <адрес> Республики Карелия, кадастровый №, оригинал которого был изучен в судебном заседании, год ввода гаража в эксплуатацию – 1990, сведения о правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

В соответствии с техническим паспортом на здание № б/н (гараж), расположенный в районе вагонного депо <адрес>, гараж имеет общую площадь 25,8 кв.м. Данные о собственнике указанного объекта недвижимого имущества отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Окулова Н.Н. заключила брак с С., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака серии I-ВО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия «Сафонова».

Факт владения и пользования истцом и ее супругом О. гаражом с момента его постройки в 1990 году подтверждается: показаниями истца; приведенным выше решением об отводе земельного участка; квитанциями об оплате потребленной электроэнергии за 2002, 2003, 2004 годы.

            В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

      В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

      Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

      Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

           Учитывая приведенные нормы права, учитывая, что истец с момента постройки гаража в 1990 году совместно с супругом О. владели и пользовались гаражом, что земельный участок под гараж был предоставлен О. органами местного самоуправления, что гараж самовольной постройкой не является, что после смерти О. единственным наследником, вступившим в права наследования является истец Сафонова Н.Н., которая продолжает пользоваться гаражом до настоящего времени и на которую распространяется положения статьей 33, 34 Семейного кодекса РФ о режиме совместной собственности супругов на приобретенное в браке имущество, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж, с постановкой данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

           Заявленные требования подлежат удовлетворению по приведенным выше основаниям, независимо от ссылок истца на положения статьи 234 ГК РФ, так как положения названной статьи в данном случае неприменимы, поскольку владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору и, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сафоновой Н.Н. – удовлетворить.

               Признать за Сафоновой Н.Н. право собственности на гараж 1990 года постройки, площадью 25,8 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, район вагонного депо, номер кадастрового квартала: 10:02:0000000.

Решение является основанием для регистрации права собственности Сафоновой Н.Н. на указанный гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

               Председательствующий:                                                 В.С.Гордевич

               Решение в окончательной форме вынесено 23 июля 2020 года.