Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2793/2021 ~ М-1625/2021 от 30.04.2021

Дело №...

Поступило в суд 30.04.2021

УИД 54RS0№...-66

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2021г.                                    г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего                               Пыреговой А. С.

При секретаре                              Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лерке Н. В. к СНТ «Сельский строитель» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Лерке Н.В. первоначально    обратилась в суд с    иском к председателю правления СНТ «Сельский строитель» Коржовой И.В., с требованием об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №... расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

    Определением суда по делу произведена замена ненадлежащего ответчика председателя правления СНТ «Сельский строитель» Коржовой И.В. на надлежащего – СНТ «Сельский строитель».

     В обоснование исковых требований указывают на то, что истец является собственником спорного земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. После проведения работ по межеванию земельного участка и установлению его границ, собственником смежного участка с кадастровым номером №... Кошелевой Ю.В. был подписан акт согласования местоположения границ, а председатель правления СНТ «Сельский строитель» отказалась подписывать акт, ссылаясь на наличие у истца задолженности по оплате взносов.

     В судебном заседании истец Лерке Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении.

    Ответчик СНТ «Сельский строитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

С согласия истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

           Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела,    оценив в совокупности представленные суду доказательства, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

              Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

            В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

            Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

       В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 ФЗ-N 221 "О государственном кадастре недвижимости", ст. 64 ЗК РФ).

      В ходе судебного разбирательства установлено, что Лерке Н. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости, граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, расположен в садоводческом некоммерческом товариществе «Сельский садовод».

В соответствии со схемой расположения земельного участка, составленным кадастровым инженером Ощепковым М.А. следует, что площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, участок составляет 638 кв.м.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №... Кошелевой Ю.В. был подписан акт согласования местоположения границ (л.д.12).

Поводом для обращения с настоящим иском в суд послужил отказ председателя СНТ «Сельский строитель» подписывать согласования местоположения границ.

По результатам обращения в прокуратуру Новосибирского района с заявлением на бездействия председателя СНТ «Сельский строитель» истцу разъяснено право на обращение за защитой нарушенных прав в суд (л.д.13).

Проанализировав установленные обстоятельства, суд полагает возможным придти к следующим выводам.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 620 кв м. Из материалов регистрационного дела следует, что изначально указанный земельный участок был предоставлен супругу истца Лерке В. А. и его площадь составляла 620 кв м., после смерти которого спорный участок перешел по наследству в долях: супруге Лерке Н. В., детям Лерке Д. В., Лушко Д. В.. Впоследствии Лерке Д.В. и Лушко Д.В. передали свои доли Лерке Н.В. по договору дарения. Таким образом, площадь земельного участка указана в правоустанавливающем документе – свидетельстве о праве собственности на землю.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, смежным земельным участком в точках 6,н7, н1,н2, является земельный участок с кадастровым номером №..., который согласно сведениям публичной кадастровой карты является землями общего пользования СНТ «Сельский строитель».

Председатель СНТ «Сельский строитель» отказался подписывать истца акт согласования местоположения границ земельного участка. Вместе с тем каких-либо доказательств, препятствующих установлению границ земельного участка в соответствии со схемой, составленной кадастровым инженером по заявлению истца, СНТ «Сельский строитель» не представлено. Доводов в части невозможности установления именно таким образом границу земельного участка не приведено.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и др. От имени указанных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - решением общего собрания членов данного; некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных; данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в ГКН (до ДД.ММ.ГГГГ)/ЕГРН (с ДД.ММ.ГГГГ).

При этом суд учитывает, что спор подлежит разрешению в любом случае, поскольку оснований для отказа в удовлетворении требований об установлении границы земельного участка не имеется.

Учитывая, что границы спорного земельного участка существуют на местности более 15 лет, конфигурация земельного участка не изменилась, увеличение площади земельного участка относительно сведений, содержащихся в ЕГРН, соответствует пп. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", земельный участок не выходит за пределы границ СНТ, у суда не имеется правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

Превышение площади земельного участка истца не выходит за пределы, на установленную п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" величину (не более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

Суд полагает возможным удовлетворить требования истца и установить границу земельного участка, смежную с границей земельного участка территории общего пользования, в соответствии с представленной схемой расположения земельного участка.

При этом, спорной границей является граница земельного участка, смежная с земельным участком истца, в части принадлежащих земель общего пользования СНТ «Сельский строитель» в точках 6, н7, н1, н2.

В соответствии с частью 7 статьи 1, частями 1.2 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящее решение суда об установлении границ земельного участка истцов является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении части границы и площади земельного участка с кадастровым номером 54:19:071001:12 в части определения границ земель общего пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-327 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Лерке Н. В. удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №..., расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером: №..., расположенным по адресу <адрес> по границам согласно характерным точкам 6, н7, н1, н2, отображенным на схеме расположения земельного участка составленном кадастровым инженером Ощепковым М.А., со следующими координатами:

№ п/п	X	Y
6	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении части границы и площади земельного участка с кадастровым номером №... в части определения границ земель общего пользования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

           Судья                                                                                         А.С. Пырегова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ