Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-275/2021 (2-2246/2020;) ~ М-2183/2020 от 17.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» марта 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-275/2021 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 от 14.02.1995г., договора купли-продажи земельного участка № от 08.09.2000г., заключенного с <адрес>, постановления Администрации Красноярской волости <адрес> «Об уточнении границ земельного участка» № от 30.06.2000г.

30 ноября 2020г. истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 с целью уточнения местоположения границ своего земельного участка для внесения сведений о координатах земельного участка в ЕГРН. По результатам обследования и проведения геодезического обмера с учетом плана границ земельного участка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3 и границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам ФИО16, согласно сведений ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка Истца. В связи с этим, проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Границы земельных участков Ответчиком с кадастровыми номерам № и № установлены с реестровой ошибкой, без учета существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на принадлежащем истцу земельном участке объектов недвижимости.

Согласно схеме земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО9 следует, что при проведении кадастровых работ, выявлены реестровые ошибки в описании смежных границ уточняемого земельного участка.

С учетом изложенного просит суд:

1. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

2. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка площадью 38 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Номер точки Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3. Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка площадью 26 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Номер точки Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4. Установить границу земельного участка общей площадью 1508 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер точки Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании подержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, согласно заявления в настоящий момент какие-либо споры о праве или о фактическом местоположении забора, находящегося между участками принадлежащим им на праве общей долевой собственности и участком Истца отсутствуют. В удовлетворении исковых требований ФИО2 не возражают и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО10 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении требований отказать в части установления границ и снятии земельного участка его доверительницы с кадастрового учета, так как границы их земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, внесены в ЕГРН и соответствуют плану границ от 2000 года. Истцом не доказано нарушение ее прав и наличие реестровой ошибки относительного границ их земельного участка. Кроме того, между сторонами имеется спор по фактическим границам земельных участков.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО11 в судебном заседании показал, что к ним обратился истец для изготовления межевого плана. Были сделаны все запросы. Границы участка истца ФИО2 не уточнены. Они выехали на место, померили фактическое ограждение, обработали сведения по соседним участкам и выявили наложение соседних участков на их земельный участок по фактическим границам. Старый графический материал он не заказывал и границы не сопоставлял. Считает, что относительно границ соседних земельных участков имеются реестровые ошибки, вероятнее всего допущенные при изготовлении старых землеустроительных дел. Также показал, что в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, которое он подготовил по просьбе представителя истца не отображены границы участков, в соответствии со старым графическим материалом и он не может пояснить соответствуют ли границы участков старой графике.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, представителя ответчика, кадастрового инженера, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1508 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Данный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 от 14.02.1995г., договора купли-продажи земельного участка № от 08.09.2000г., заключенного с <адрес>, постановления Администрации Красноярской волости <адрес> «Об уточнении границ земельного участка» № от 30.06.2000г.

На момент оформления земельного участка процедуру межевания он не прошел, границы участка не были установлены.

ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 с целью уточнения местоположения границ своего земельного участка для внесения сведений о координатах земельного участка в ЕГРН. По результатам обследования и проведения геодезического обмера с учетом плана границ земельного участка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3 и границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам ФИО16, согласно сведений ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка Истца. В связи с этим, проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками земельного участка площадью 1643 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.12.2020г. (л.д.12-14).

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, данные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.12-14).

Из заключения кадастрового инженера от 05.03.2021г. следует, что северо-западную границу земельного участка с кадастровым номером № пересекает граница смежного земельного участка с кадастровым номером №. На местности указанная граница является общей и закреплена ограждением, длина линии северо-восточной границы уточняемого земельного участка идентичная соответствующим длинам линий сторон Плана границ, следовательно исключен самозахват территории и выявленное пересечение указанной границы позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, уточненного ранее.

Данное обстоятельство также подтверждается схемой пересечения границ земельных участков, выполненной кадастровым инженером ФИО12 15.02.2021г. в соответствии с которой границу земельного участка с кадастровым номером № пересекает граница смежного земельного участка с кадастровым номером № (л.д.196-199).

Кроме того, согласно заявления ФИО4 и ФИО5 в настоящий момент какие-либо споры о праве или о фактическом местоположении забора, находящегося между участками принадлежащим им на праве общей долевой собственности и участком Истца отсутствуют.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиками ФИО4 и ФИО5, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при постановке данного земельного участка на кадастровый учет и об удовлетворении требований в этой части. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежат исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Также истцом заявлены требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка площадью 38 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлении границ земельного участка общей площадью 1508 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Номер точки Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что существует наложение границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности со смежным участком с кадастровым номером №. Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена с реестровой ошибкой и пересекает их фактические границы. И данное обстоятельство препятствует истцу установить границы своего земельного участка.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1414 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.01.2021г. (л.д.55-62).

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, данные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.55-62).

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Согласно ответу из Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных имеются землеустроительные дела на земельные участки №, 34 и 36, границы которых являются предметом спора.

При сравнении данных землеустроительных дел со сведениями ЕГРН, а также со сведениями, предоставленными истцом кадастровым инженером ФИО12 была подготовлена схема пересечения границ земельных участков от 15.02.2021г. и план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Данные сведения были подготовлены в результате камеральной обработки сведений, содержащихся в межевых делах от 2001 и 2000 г.г. на земельные участки по <адрес>, уч. № и №.

Как следует из схемы пересечения границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, координаты земельного участка №, содержащиеся в межевом деле 2001г., совпадают с координатами этого же земельного участка, содержащимися в ЕГРН. При этом участки № и №, согласно межевым делам 2000 и 2001 гг., имеют общую границу в точках 6 и 7 (нумерация точек — согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ), пересечение границ отсутствует.

Кроме того, в межевых делах земельных участков № и 32 имеются акты согласования местоположения границ, подписанные правообладателями смежных земельных участков.

Как следует из плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка №, содержащиеся в межевом деле 2000 г., не совпадают с границами этого же земельного участка по результатам полевых измерений 2020 г., выполненных ООО ПКЦ «Контур».

Из этого обстоятельства истцом сделан вывод о том, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка. Однако этот вывод противоречит закону. Межевое дело на участок № в 2000 г. было подготовлено Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, имеющим лицензию №СРГ 00262 от ДД.ММ.ГГГГ, согласовано с главой Администрации Красноярской волости, имеется акт согласования границ, подписанный ФИО13 (собственником участка №). Межевое дело на участок № в 2001 г. было подготовлено тем же Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, также согласовано с главой Администрации волости, имеется акт согласования границ, подписанный ФИО2 (собственником участка №).

Таким образом, именно данные документы, в силу закона, являются основанием для уточнения границ земельных участков № и №, принадлежащих истцу и ответчику.

Фактические границы, имеющиеся на местности по состоянию на 2020 год, правового значения не имеют и не могут быть основанием для внесения сведений в ЕГРН, поскольку это противоречит законодательству.

Более того, расхождение между границами земельного участка № в ЕГРН и фактической смежной границей между земельными участками № и № объясняется ответчиком ФИО3 о самовольном занятии части земельного участка № истцом, и она вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим земельным участком. Неиспользование данного права не делает факт самовольного занятия земельного участка законным.

Таким образом, судом установлено, что между истцом ФИО14 и ответчиком ФИО10 имеется спор по фактическим границам земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих им на праве собственности.

Доводы истца о наличии реестровой (кадастровой) ошибки относительно границ земельного участка с кадастровым номером № основаны на неправильном толковании части 1 статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", поскольку в данном случае при постановке земельного участка на кадастровый учет отсутствует несоответствие сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились эти сведения.

Кроме того, по смыслу данной нормы права кадастровой ошибкой признается такая ошибка в сведениях о земельном участке, которая не порождает спора между владельцами земельных участков о границах земельных участков, то есть носит технический характер.

При возникновении спора между владельцами земельных участков такой спор должен быть разрешен не путем исправления кадастровой ошибки, а путем оспаривания установленных границ земельных участков.

Однако, истцом требований об оспаривании установленных границ земельного участка с кадастровым номером № не заявлялось.

Таким образом, истцом не представлено доказательств нарушения его прав со стороны ответчика ФИО3 и недостоверности сведений ЕГРН о границах участка №. Также не представлено доказательств наличия реестровой ошибки при постановке земельного участка ответчика ФИО3 на кадастровый учет. Кем и когда была допущена данная реестровая ошибка.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка площадью 38 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установления границ земельного участка истца с кадастровыми номерами №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации сельского поселения Красный Яр м.р.Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка– удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части сведений о координатах границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка площадью 26 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам:

Номер точки Х Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова